编辑 | 三少爷
上海房企果然跟狼有得一拼，毕竟这眼力和手速令许多广州的本土房企都望尘莫及！
前不久“旧改狂魔”上海升龙集团狂砸556亿元，鲸吞广州5个村达1383.25万平的旧改项目，一举夺得本地“旧改王”。
有意思的是，最近又有一家上海房企大华集团在广州刷足了存在感，短短数月内三次落子增城、疯狂囤地。
如此大手笔的布局，大华这条上海“过江龙”到底什么来头？
6.49万平！大华初入广州土拍市场
与擅长城市旧改的上海升龙相比，大华集团更倾向于拿地。
就在这几年，大华集团先后在宝山、广州、惠州、大连、昆明等城市拿下多个地块。
根据中指院数据，2019年1-10月全国房地产企业拿地面积TOP100中，大华集团拿地270万平，排名55；拿地金额达290亿元，排名24。
图片来自：中指研究院
其中，广州是大华重点发展的城市之一。2018年9月，为了拓展粤港澳大湾区，大华集团成立广州公司。
同月，大华就以11.63亿元的底价顺利拿下了番禺沙头街禺山大道南侧STJ15-01地块。该地块占地6.49万平，包括需配建的公园绿地、道路、幼儿园配套，实际可建设用地面积为2.08万平。
自此，大华在广州房产市场的发展正式拉开序幕！
深耕增城的三个项目
1、结缘村——山田村59万平旧改
2019年1月，上海大华成为增城山田村旧改的合作意向企业，迈出了广州旧改的第一步。
11月8日，广州市增城区朱村街山田村旧改项目公开招标。公示显示，对合作企业的要求几乎是为大华集团量身打造，大华或将成为山田村旧改合作企业！
山田村，位于增城朱村板块，地处荔村街、石滩镇交界处，预计改造面积接近59万平，改造投资总金额为63亿元。
增城大道、广汕公路、广州北三环高速、广河高速、济广高速、广园快速等环绕衔接而成的交通线网给居民的出行带来便利。
沿广州济广高速、广州北三环高速等自驾45分钟便能直达天河区。而21号线山田站距离该村仅700米（百度测距）。
2、感情增进剂——朱村站北4万平地块
从区位情况去看，该地块位置不错。地处21号线朱村站以北，距离朱村地铁站大约200米，出门就是广汕公路，可谓是上海大华开拓广州房产市场的又一手好牌。
虽然目前该地块周边缺乏大型商业广场，但是基本商业丰富，市场、酒楼、杂货店等一应俱全，能够完全满足居民的生活必需。
该地块所处的朱村板块，整体居住氛围良好，周边二手盘参考均价基本都在1字头范围。
3、定情村——朱村58万平旧改
除了以上两个项目，11月6日，上海大华通过村民的投票被选定为朱村街朱村旧改的合作意向企业。一轮新的开拓行动即将开始。
公告显示，该村本次拟改造总面积约为58公顷，范围涉及限建区约2.3公顷，改造范围内涉及建筑总栋数约为4425栋，总建筑面积约78.9万平，容积率约1.35。
朱村村，位于增城区朱村街中部，临近朱村街旧城镇（街区），南至神岗村、北至龙岗村、东至南岗村、西至工信部电子第五研究所。
它位于21号线朱村站上，距离凤岗站1个站，从该站搭乘快车，3站即可到天河。有21号线加持，未来增城朱村板块的发展备受期待。
高速扩张下负债压身
近几年的大华一改往日低调行事的作风，在拿地和旧改上频繁出手，单是今年1-10月拿地面积就超过270万平。作为一家全国性布局的房企，它背后的资金实力至关重要。
克尔瑞多个方面数据显示，2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜中，大华集团的权益金额仅为171.8亿元，排名111；流量金额为183.9亿元，排名115。
图片来自：克而瑞研究中心
中指研究院数据，今年1-10月大华在全国的拿地金额为290亿元，远超去年的销售总额。
还有多个方面数据显示，大华集团的总负债已达765.6亿元（截至2019年6月30日，其中有息借款总额增长至317.06亿元），相比2018年末增长了21.03%；资产负债率为73.99%，相比2018年的70.29%足足增长了3.7%。
可见，随着大华在土地市场的扩张速度加快，负债也随之攀升，野心之后再拼赌性。
不仅如此，负债增长的大华集团，还出现了经营性现金流净额告负的情况：2019年上半年为-53.7亿元，相比上一年同期-51.3亿元，情况又严重了。
强健的资金链是一个公司正常运转的保证，早在2007年，大华集团就有过媒体关注的借壳上市计划，但最终牵手失败；大连金牛重新招标，并成功被中南建设拿下。
时隔12年，大华是否会重启上市计划一直成谜。
广州拓张之路迷局重重
上海大华在广州拓张的野心和赌性都不缺，实力如何？
中国房地产开发企业100强;
中国非公有制企业500强，
上海企业100强；
国内首批获得国家房地产开发一级资质房企。
这一系列响当当的荣誉可谓羡煞旁人，相比之前的上海升龙集团，这个500强企业要踏实和强悍得多。
正所谓树大招风，一路伴随的负面也不少：一度被传出违规偷面积，欺骗购房者，质量不过关等一系列负面新闻。
举例上海宝山大华板块的大华碧云天项目，就被业主爆料：擅自将覆土绿化改为了8字砖等存在欺骗消费者的问题。
图片来自：大上海情报
此外， 江苏南京的大华锦绣时代项目因涉嫌引导购房人违规偷面积、假离婚骗贷而备受关注。
近日，上海大华集团开发的「斐」系高端产品——大华斐勒公园在验收中又被曝出存在严重的质量上的问题，业主纷纷到政府部门投诉。
墙体大面积发霉，开发商掩盖漏水真相，防水层缺漏严重，地下室无防水保护板等等。
图片来自：大华斐勒业主汇
以上种种，触目惊心，这些骚操作都使上海大华在人们心目中的形象大打折扣。
这个负债压身、质疑不断的上海房企能否在广州一众强势房企的压力下，脱颖而出、打下一片江山呢？
让我们拭目以待！
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