最近，有网友一向问询我，这两年究竟要不要买房？他听他人说楼市现在低迷，是下手的好时机，但又怕自己是高位接盘的那个人，究竟楼市涨了20多年了，不知道本年会不会是个转折点？
关于他的顾忌，我很理解，特别是在这个时期，楼市行情比较错综复杂，连曩昔一向看好楼市开展的专家，现在都闭口不言了，有些乃至调转枪头，直接冲击楼市。
比方这些经典句子“有钱就多买几套，不然今后就买不起了，借钱也得买”。“这年头房子买了，增值你赚，跌了你有的住，还怕什么？”。“未来20年你不买房，便是脑子有问题”。
还有一位，终年看好楼市的中泰证券研究所微观首席分析师梁中华，他们都在最近改动言语了。从持续看好楼市，到现在以为买房便是赔本。还表明：假如房价不涨或许涨幅比较有限，持有房产就等于财富亏本，许多中小城市的流动性比较差，变现是个问题。
阐明楼市的确不景气，连专家都不敢站台背书了。的确也是，自从本年的7.30政治大会后，政府宣告“不再经过房地产拉动短期经济”后，楼市的调控的确越发严峻，各大城市敞开5限不说，还进步房贷利率，导致购房本钱进步。
刚需咬咬牙还能上车，出资客几乎便是麻烦了。而楼市刚好又得这群出资客当主力，不然那么高的房价，多少刚需家庭买得起呢？
因而，这种环境下，买房者难免人人自危。所以，为了搞清楚未来5年房价是否还有提价空间？购房者需求现在抄底上车？我咨询了一位从事房地产职业多年的师兄，从他那里了解到一些不为人知的信息。而这些信息关于当下“买房”和“没买房”的人都是一个很好的学习。
这三大要素，影响未来5年的房价。
一、不再依托房地产经济。
上文有提到过，国家自从7.30政治大会后，现已宣告“不再经过房地产拉动短期经济”，就算经济面对下行，也不会再用房地产这个夜壶。这样的话，意味着咱们国家的经济要开端转型，采纳新的经济模式，究竟曩昔20年，的确是房地产带动了咱们经济的经济，但未来这种局势将会改动。
当然，这也是有必要的。曩昔房地产可以持续不断的开展壮大，的确是国家需求一个安稳的钱银器，而刚好房地产可以承当这样的职责。
但年代在变，经济也再变。房地产经济开展到瓶颈之后，就一定要从头寻觅其他出路。究竟前车之鉴还在眼前，80年代的日本也是任由房地产经济开展壮大，危害到了自己国家的经济和民生，无法到最后只能自己堵截，导致失去了10年的黄金开展期。
以史为鉴，科技永远是第一生产力，就像美国相同，今日为何能成为霸主，无非便是依托科技强壮，构成独占。军事力量强壮，构成震撼。因而，从头探究科技之路，重振实体经济的大任，现已无可避免了。
二、房地产税行将出台。
前段时间，国家现已清晰表态房地产税一定会征，以立法先行、充沛授权、分步推动的征收准则。但详细怎么征的细则现已在拟定了。所以说，房地产税的出台仅仅时间的问题了。
那么具有多套房产的炒房客来说，无疑是丧命一击，我信任他们必定会纷繁抛掉手中的房子。只需炒房客们把房子卖掉的话，必然会让供需联系逐步平衡，分流房价，让老百姓都买得起房子。
或许有人会问：“那假如他们把房地产税转嫁在租客身上怎么办”？
假如真有炒房客敢这样做的话，那无疑是白日做梦。国家已然敢收你税了，怎么会不防你这一招。 现在现已在渐渐衬托，在堵上这个缝隙了。只需房东敢开价高于政府指导价的话，租客可以告发，会有赏罚。
三、保证性用房系统的完善。
最近，最颤动的无疑是集体土地可以入市买卖，那么这在某种程度上预示着当时土地供给格式发作根本性改动，供给集体发作改动。
要知道，房价为何那么高，便是由于地价贵。假如能有更多的土地入市的话，必然会分流地价。而土地价格下来的话，政府就可以建造更多的共有产权房、公共租借房等保证性用房。
近来，就有音讯传出，国家渐渐的开端使用集体土地在北、上等18个城市建造公共租借住宅探究试点。这种公共租借房具有保证规模广、租金水平低一级特色，是城市中低收入人群最优的挑选。并且逐步完善“租售同权”准则，使得租房也能享用买房平等权力。
假如设备成功，并且进行大规模推行的话，将会关于当时的高房价、高租金会有所缓解。并且关于那些囤房、炒房的投机者，进行冲击。
那么本年不买房，5年后会涨仍是跌？
因而，结合以上三大要素，难免可以精确的看出，未来5年房价横盘是大概率的工作，房价呈两极分化，部分大都市圈还会因规划、方针、人口的利好，持续上涨一些。而一部分城市，涨幅的速度应该跟GDP上涨的起伏保持一致，大概在5%-10%之间，但有部分楼盘会不涨反跌，就这就看我们的购房阳光了。
总而言之，假如还想从买房方面取得收益的话，除非可以长时间持有，5年乃至到10年以上，或许才会看得到收益。房价的“造富神话”现已曩昔了，并且新的出资途径也行将到来，5G便是一个新时机。
