重庆楼市最近是凉风一再，房地产开发商本来等候的房价再涨一波的期望最近落空了。2019年的金九银十的优势并没有非常的显着，在十月中旬时间短的显现出银十的潜力后，重庆的新房、二手房以及租房商场终究呈现出怎样的状况？
新房不好卖，但也是有好的
10月重庆的最新房价也出炉了，同比9月，主城中渝北区、沙坪坝、九龙坡、渝中区、巴南区的房价都在跌落。尽管本年的房价没有大起伏上涨并且部分有降价的趋势，可是是因为前两年的虚涨导致的，现在的商品房成交量相关于本年的全体预期仍是有望合格的。
上星期重庆楼市又传来了许多音讯，首要新房的成交量价齐升，据锐理多个方面数据显现，上星期新房成交量环比添加33%，成交价也相同上涨3%。
数据来历：我国指数研究院
年末各大开发商为了冲成绩和急需资金回笼，纷繁推出扣头和优惠；根本成为年末房价下行的原因之一。另一个则是房住不炒的方针调整下，重庆楼市逐步趋于安稳。
重庆新房从实践开盘去化来看，降速显着。那些上半年抢手的低总价高层楼盘也呈现滞销的局势，很少有高层能够再如曾经那般开盘就售罄。不过也能够精确的看出一些楼盘去化率也适当高，就以中交中央公园为例，因为其价格较低，所属片区不错，小户型比较受商场欢迎，因而根本归于靠抢的那种。
10.14—10.20部分楼盘去化率
现在都感觉得到新房的确不大好卖，不像4月份小阳春那样炽热，可是一起像比如小户型、总价低的好买的又比较难买，仍然具有不错的购买倾向。
二手房数量大，实在价格必需求分外留意
现在来看，重庆二手房商场整体趋于安稳，买家和卖家都在私自较量着。可是细看却会发现每周都呈现了小起伏跌落，仅仅相对不显着。重庆二手房商场正在回归理性，之前二手房比新房贵的倒挂现象正在渐渐消失。
因为二手房出售都是一房一价（现在许多新房也是这么卖），加上有业主的个人要素左右，因而每周都会有大幅降价的急售房，另一方面有些购房者不愿意挑选二手房，甘愿买新房因而二手房最先就扫除在挑选之外了。
数据来历：贝壳研究院
抛开这类特殊情况的房源，从主城在售的二手房的音讯来看，价格确有下降，不过是实在降价仍是挂牌价格过高后的回调需求分外留意。
数据来历：诸葛找房数据研究中心
从区域来看，降价房源会集的区域是南岸区和渝北区。较少的是北碚区，关于北碚区而言蔡家和水土板块的新房成交较多，而二手房相对较少。
本年9月22日，二手房的限售令正式冻结，重庆二手房商场房源数量添加，成为二手房降价的原因，之前一段时间的二手房的房价简直要超越新房的价格；而因为这一告诉关于将房子握在手里无法出售的一部分业主来说，急于出手也会成为降价的原因之一。
不过关于那些好地段的二手房来说，简直不用去忧虑卖不出去的问题，只能想着怎样多卖些，这样一个时间段就比较检测中心与非中心的了。
租房商场继续跌落
2019年重庆租房商场整租低迷，保管公司许多的单间合租房源上市。上一年是房租虚伪上涨，本年的房租跌落是真跌了。
可是依据诸葛找房数据研究中心监测多个方面数据显现，从2019年以来，全国大中城市租房商场继续平稳下行，租金均价为43.73元/㎡/月,环比微升0.06%，改动起伏比41周上升0.12个百分点。
别的一个对租房商场形成冲击的是公租房，作为国家普惠群众的福利，价格低。而重庆具有全国最多的公租房，大约80万套。公租房的租住从某种程度上极大冲击了其他租房商场，尤其在重庆这个活动人口不多，住宅于人口的城市。
也有一部分原因是有的人现已上车了，还有便是现在主要是年末，年头估量会好一些。
不论是新房的房价下行仍是二手房和租房商场的低迷，究其原因：
一是重庆的活动人口不还不够多，房多人少且刚需房居多。多个方面数据显现，2018年重庆主城新房成交30万套，主城常住人口添加不到10万人，比前年削减30%。扫除去天然添加的3万人，流入人口大约就在7万人左右。重庆远远的少于北京上海深圳这种超一线的人口活动，不过这也很正常。
别的2016年主城区（主城九区）常住人口为851.8万人，2017年重庆主城区（主城九区） 的常住人口为865.06万人，只添加了13.2万人口。而2017年重庆主城区商品房成交3214万方，仍是比较惊人的。因而一些新区呈现空置率高也就不奇怪了。
二是重庆的主城区开展形式主城九区各有中心商圈，多点开花。因为重庆因为地势约束和地势原因就没有像其他一线城市和新开展城市的一点中心，辐射开来的环形城市布局。因而城市人口涣散在各个主城区的商业周围，并没有都往城市中心的一点当地挤，因而没有呈现像厦门、杭州中心区房价那样的断崖式的上涨。
能够幻想一下，没有现在重庆的地势地貌，估量房价也不会像现在这个姿态。
三是前两年的外来出资客和炒房者将重庆房价抬得虚高。重庆最作为全国仅有的四个直辖市，西部地区仅有的直辖市，其区位和开展方位可见一斑。可是重庆的房价却一向处于价值凹地，这也是被炒房者看中的一点。
短期来看，外界大多以为，重庆楼市继续走低是大概率事情，原因很简单，年末将至，商场要素不会发作显着改动，方针安稳，购房者的张望心情接连，开发商压力比较大，为了完成使命，通常会挑选降价跑量。
可是从长远看，重庆房价只会涨不会跌，单看建筑工程水泥河沙继续在上涨、本钱上涨，价格就应该会稳住。可是这并不意味适宜炒房，房住不炒是上面临房价定的基调，也是未来全国房价的遍及走向，正是因为前两年的全民炒房才有本年的泡沫稀释。
其实重庆主城区好方位的房价即便不会涨许多，不会降是真的，市郊就不好说了。
到9月，重庆干流开发商的全年使命完成率大约都在60%-70%，压力仍是有的，11月份，重庆房价可能会降一波，因为开发商会促销跑量，此外，跟着重庆两年限售期满，许多出资者急于卖房可能会降价出售，也会导致重庆房价呈现细微跌落。不过想买的人也纷歧定能挑到适宜的，买家卖家都有算盘。一些人不愿意房价会降，因为都有多套房，心里怕，怕自己的利益受影响。信任这些痕迹，略微重视房地产的都仍是感觉得到的。
重庆楼市正在阅历一场昌盛后的回调，人们关怀的是这座城市未来房价是涨是跌。
其实从长时间来看，重庆楼市开展仍是依托于经济和人口。重庆经济开展根本面不错，但经济增速很慢。揭露材料显现，2018年，重庆全市GDP打破2万亿元，增幅为6%。本年上半年GDP达1.03万亿元，增幅6.2%。尽管比较平稳，但略低于6.3%的全国增速。
现在重庆的经济结构调整进程傍边，我们也知道汽车行业比较动火，假如原有的传统工业式微但新式的高附加值服务业没有起来的话，根本那个区域开展将会面临比较大的压力。重庆增速最高的是第二工业，增幅6.5%，而第三工业增幅仅为6.1%。重庆最近些年大力推动开展大数据、智能工业，可是并没有获得很好的作用，这点儿就比较严峻了。
长远看，经济开展决议着未来的人口添加，而人口是楼市增值的必要条件，显着，重庆的竞赛优势好像并不显着，怎样招引更多优异的人来，仍是比较有检测的。
结合重庆二手房挂牌量全国榜首来看，重庆房价会进入一轮向下调整的周期，也能够说上涨不可，跌落不敢。
一起，因为接连两年土地供给环比削减，重庆新房库存刚开始逐月添加，开发商还有等候的本钱。所以，买房人与需卖房人再一次走向了同一条路途，张望与等候。
在高房价年代，一套房子少则百万多则千万，许多家庭三代辛苦斗争才干买得起一套房，还要担负借款，假如房价下降，财物变负债，还贷压力巨大，关于一些家庭来说仍是适当动火，或许，这也是房价不敢跌落的原因。
现在教育、房子、医疗任何一个都会让人感到鸭梨山大。不论这个方针怎样调控，房价这个东西真的是说不定。
