新京报一篇《追寻|西四环贱价房一天引七百人看房 业界：需归纳考量 》暴露了北京房价的底线。据该文：所谓的‘白菜价’均价5万每平，方位是西四环内，毗连6号线地铁海淀五路居站。
据称，27套房源挂牌出售，11月9日，链家上午安排约500人看房，下午还有零星的200人看房，总计约700人。房子性质为住所，土地运用年限是70年。
所谓白菜价的原因是：此前酒店方曾将该处房源进行过格式改造，改变成包间和宿舍，作为商业用途，在格式上，相对普通住所存在差异，所以此次出售方在出售时降低了单价。一起，须付全款，没有市政供暖。
好了，27套房，对应单日700人的购买志愿，适当所以1:26。若是一个月30天，均匀每天200人看房，则将是1:200。应该来说，一套房对应100个购房志愿，该假定是建立的。这样，北京四环以内，房价是必定不或许跌破5万每平，一旦跌至这个水平，就会有这么多人乐意出手买。
2012年的时分，有说法：北京房子空置率或近三成，空置率在20%以上为商品房严峻积压区。到了2017年，就成了北京住所稍微过剩。
假设北京房价会回落，那也只或许由于空置房引发的供过于求。假定2012年之前，山西的某些煤老板，一个小老板一次性买下15套房。那么在2014年之前，这些房子大多数都是空置的。
可是，煤老板有钱且女性多。假设他的二奶们帮他生了两孩，4个二奶便是八个小孩，这15套房一分居就没了。做二奶的女性心里不结壮，必定要死要活要分房。
北京有钱人多，有钱人女性多，二奶没有安全感要多生娃，生了娃后好分房分钱。
即便煤老板破产了，分到房的二奶现已变成2-4套房的房东，这些房就流向了北京的租借商场，不再是空置房。
煤老板有钱，不在乎租借的租金。但他的二奶们就不相同了，要开源创收。
所以，北京四环之内就不或许有真实意义上的空置房，有也是暂时的。三五年，老板们的私生子都能去便利店买烟。
据安居客数据，天津房价均价是2.1万每平。
尽管天津房价相对北京廉价许多，但北京是帝都，天津便是北京的7-8环。
买不起房的京漂，其实应该考虑回乡养猪，或许养鸡，种大棚蔬菜什么的。养猪现在门槛很高，规划养猪场都是几百万的出资。不过，养鸡的门槛就没那么高。统计局最新多个方面数据显现，10月份，禽肉类价格继续上涨17.3%，鸡蛋提价12.3%。
有肉吃是硬道理，吃饭是刚需。北京的房子关于低收入的京漂来说，不是刚需，猪肉鸡肉鸡蛋才是刚需。
当年全国出名的“北大屠夫”陆步轩，现在已身价过亿。A股养猪股牧原股份的老板秦英林，身价更是位居全国富豪榜前十，与马云马化腾等量齐观。
养猪，养鸡，种菜，卖肉，钱景必定比京漂打工光亮。
两年前的2017年，杭州煎饼摊的大妈就向顾客辩解：我月入3万，怎么或许少你一个鸡蛋！
民以食为天，80/90后即便要京漂沪漂杭漂深漂，也应该从事餐饮，自己做老板。煎饼摊起步低，步步为营有奔头。
打工缴金，先天气短。公司每月用工本钱1.5万，打工仔缴金后到手能有多少？这点钱，无论如何也不或许买得起一线城市的房。
即便80/90后打工仔，公司每月用工本钱3万，到手也没杭州煎饼摊大妈的月入3万多。
若是一个外地油腻中年男，从煎饼摊发家，挣钱后开快餐店赚更多钱。买了几套房还包了二奶，尽管比不过煤老板女性多，但这有钱刚需对房子的需求就大了。
查验成功男人的唯一标准是：挣钱。挣钱后就有二奶三奶，执行全面二孩后，对住宅的需求会非常大，即便囤四五套房，都不必定够。关键是，人家能赚到钱且有钱，有购买力。
所以，一线城市没有空置房，需求非常大。是二奶们，经过二孩，消除了市面上的空置房。
买不起房的刚需京/沪/深漂，赶忙回乡，从养鸡开端堆集本钱，时机成熟，斗胆借款养猪。即便不能跟养猪首富秦英林比，也要像“北大屠夫”陆步轩那样，身价过亿。将来，有的是时机能与马云马化腾等量齐观。
打工缴金，掏空6个钱包，那是不或许买得起房的。
