在房地产业界，常常会听人问起这样一个问题：房子连绵不断供给，现在我国到底有多少房子了呢？至今没有一个切当的答案，商品房通过存案之后天然查询得到、也很简单核算出有多少套。可是像乡村自建房、小产权房等房子数不胜数，这些房子没有揭露的数据，所以统计起来很难，可是咱们都知道一个现实：非商品房的数量远远多于商品房。
前不久，经济学家任泽平发布了《我国住所存量测算：过剩仍是缺少》的陈述，在这份陈述中他预算出我国现在存量房产多达3.11亿套。我国是一个住所多元化的国家，商品房开展前史也才只是20多年的时刻，在这几十年里发明出了很多的存量房产，可是万万不可忽视非商品房的巨大体量，有经济学家预算，非商品房的数量或许是商品房的3-4倍左右。
01.这么多的房子现在够用了吗？
任泽平给出的数据是3.11亿套。假如这个数据牢靠的，那么很简单得出一个定论：现在的房子满意寓居运用了，我国一共有14亿人口，依照正常的70-90平米住所面积核算，一套房子满意4-5人寓居，那么3.11亿套房子可包容13-15亿人运用，可是假如考虑到乡村房子面积都是高达150平米以上（能够寓居5-7个人）而言，那么这么多套房子其实满意20多亿人寓居运用。
除了满意运用之外，空置房也是一个很大的问题，依据西南财经大学研究陈述显现，我国住所空置率遍及在20%左右，越是偏僻的城市空置率或许越高，一线城市稍低，房子满意了，可是由于分配不均衡，就导致很多人住所需求得不到完结，房价也因而得不到有用平衡。同样是10个人，有100套房子，假如其间只是2个人各占50套房子，那么这10个人均匀下来每人就有10套房子，这便是均匀的力气。
自从1988年开端，我国住所商场逐步完毕福利分配准则，开端逐步探究向着商场化跨进，特别是1991—1992这几年里，一共有24个省市纷繁参加房改阵营，体现出“以售带租”的特征住所商场阶段性显着，房租也开端加快上调。在1992年，我国的商品房销售额到达了426.59亿，同比前一年添加了挨近80%，增速之快不可谓不大，就算是现在会鼓起来也让人拍案叫绝。
接下来的一个开展要点是1993年11月，在第3次全国房改决议之后，出售公房再度成为当下的要点使命。1994年7月降临，发布了《深化乡镇住所准则改革的决议》，这又是一个里程碑式的阶段，这个文件建立起来我国房地产革新史综合性的根本结构。也为我国当下的房地产商场各项规章办理标准和根本准则建立起来根本的雏形。
自此房地产搭上了火箭般的开展列车，一路高歌猛进，依据国家统计局统计数据显现，2018年我国修建行业完结23.5万亿元，挨近1952年的4124倍，年均添加到达13.4%。2018年城市人均住所面积到达39平米，乡村的人均住所面积到达47.3平方米，都比78年有了天翻地覆的添加和改变。
02. 房子3.11亿套，5年后是“涨”仍是“跌”？人民日报回应了！
先说影响房价的根本要素，一般来说包含土地本钱、修建材料价格、人工费本钱等。在曩昔的20多年里，地价轮流上涨，在土地财务的思想下，地王频出不绝于耳，而地价往往占到了房价40%-50%的份额，所以只需地价一再上涨，那么房价天然也会上涨，由于开发商不会做赔本的生意。
其次是修建材料和人工本钱，在咱们国家的经济开展的几十年里，这两样价格继续上涨也从未停歇过，所以对房价上涨起到了必定的助推效果，也不难理解。除了根本的本钱影响之外，影响房价涨跌的还有供需联系和调控手法，在曩昔我国房地产商场一向时需求商场偏大，跟着城市化的快速推动，渐渐的变多人进入城市购房，供小于求的一起房价上涨。
2019年现已挨近结尾，房地产商场毕竟平稳全局已定，尽管在3-4月份掀起了时间短的小阳春热烈现象，可是也消失在平稳行情之下。依据我国指数研究院数据，2019年10月份，全国100个城市新建商品房房价为15073元/平米，环比9月份上涨大约0.15%，尽管依然呈现出上涨态势，可是涨幅进一步收窄0.16个百分点，这现已是百城房价三个月继续收窄。有32个城市房价环比跌落。
未来5年房价涨跌怎么呢？人民日报一再发声，在《我国房地产商场回绝“大起大落”》中以为，我国房住不炒的调控观念家喻户晓，未来房价依然是平稳性的，房地产不会呈现大涨大跌的状况。
03. 该“买房”仍是“持币”？
住建部秦虹指出，未来房住不炒仍将坚持，我国将打造四位一体的住所保证系统，包含保证性住所系统和住所商场系统，前者包含公租房、共有产权房等；后者包含商品房和商场化租房。能够精确的看出根本满意商场上各类人群的住所需求，未来都会得到有用保证，有才能的买房、暂时没才能的能够租房或许置办公房。
当看清楚了当下的楼市全局之后，关于买不买房的问题其实很清楚，在今后存钱肯定是不保值的，这是商场一致，可是关于买房而言也需求分状况看待，房价平稳炒房水分逐步被架空出去，炒房时机不再。关于刚需而言依然能够买房上车，就像央行钱银委员樊纲的劝诫那样：刚需买房仍是应该早点买。
学习房地产常识，重视本号。
