本周二，咱们一篇关于二手房挂牌量创新高的文章，《创新高！11万套！二手房挂牌量涨了450%，但我劝你别慌...》，引起了咱们的广泛重视。在文章中，咱们通过许大都据剖析得出了一个定论：武汉楼市现在仍旧很坚硬。
但却有许多粉丝给咱们留言表明现在的二手房商场很低迷，房子欠好卖了。
有人说，二手房商场才干反映实在的商场。那咱们就用下面四个数据来看看二手房商场的本相。
1.武汉二手房挂牌数量较大。
武汉二手房挂牌量现已接连6个月保持在20万套以上，且一向呈现出上升趋势。依据武汉市房管局发布的数据，9月份武汉市的二手房成交量为10001套，依照这个成交量，现在武汉的二手房存量能够够卖20个月。这个量不可谓不大。
2.武汉二手房挂牌均价继续跌落。
武汉二手房挂牌均价从上一年10月份的21347元/平开端跌落至现在19201元/平，降价起伏达10.05%。
图片来自：诸葛找房
3.武汉二手房成交量较大。
据武汉市房管局多个方面数据显现，本年1-9月份，武汉存量住宅成交73482套，同比添加25.52%。上一年，武汉全市二手房成交约8.6万套，而本年1-9月份二手房成交了73482套，现已接近了上一年全年的成交量。
4.武汉二手房成交均价继续跌落。
据链家网数据显现，武汉的二手房成交均价现已接连9月跌落，从本年2月份的17879元/平跌落至现在的17022元/平，跌幅4.79%。
武汉二手房2019年成交均价
这才是实在的二手房商场，尽管挂牌量一向在添加，挂牌均价和成交均价也在小幅下降，但二手房的成交量却仍旧坚硬，而且还在上涨。
所以为什么咱们会感觉二手房商场“凉”了呢？首要是因为现在二手房数量较多，购房者挑选的地步较大了，成交周期变长；二手房数量较多也会导致房源之间的竞赛，就会呈现房源降价出售的现象。
而在现在这种竞赛剧烈的二手房商场中，就会呈现两种房源，一种是不愁卖的房子，另一种是卖不出去的房子。那么到底是哪些小区的“不愁卖”呢？它们卖的好的原因是什么呢？下面咱们就一块儿来看看吧！
依据链家的成交数据，咱们制造出了武汉各区成交量TOP3的楼盘。（汉南区暂无成交数据）
大武昌
大汉口
大汉阳
这些小区为何会在各区中锋芒毕露，成为成交量最大的小区呢？咱们对此总结出了以下几点：
1.品牌开发商的楼盘。从近90天各区成交TOP3的楼盘来看，大大都都是品牌开发商开发的楼盘，例如：万科、保利、金地、恒大等等。阐明大大都购房者仍是愈加认同品牌开发商的实力，开发商本身的实力将会直接关系到该楼盘是否会“烂尾”以及房子被“典当”。
2.挂牌房源量较大。上榜的这些小区有一个特色：二手房的挂牌量较大。一方面，挂牌量较大的小区阐明正在出售的房源较多，可挑选的数量也更多，购房者可彻底渐渐挑。
另一方面，因为挂牌量较大，二手房业主之间的竞赛也比较剧烈，所以有些诚心想卖房的业主就会降价出售，这些房子的降价起伏仍是比较可观的。
例如：坐落蔡甸的恒大绿地仅在链家上的挂牌量就达到了446套，而该小区总共仅有27栋楼，算下来均匀一栋就16套正在出售。住在这儿的业主，或许你的街坊正在“扔掉”你。
我在阅读该小区现在在售房源时，发现有许多房源都以低于小区全体均价成交，下面这两套房源的成交单价比小区均价低了近3000元/平，才得以成交。
所以业主之间的竞赛也是适当剧烈的，假如真想将房子快点卖出，不“出点血”是不太或许的。
3.从区位上来看，主城区楼盘的成交量要显着大于远城区的楼盘，这也能阐明大大都购房者仍是更看好主城区，比较主城区出行、日子都较为便当，配套更为完善，房子的抗跌性也更好。
4.从修建时代来看，房龄在5-10年左右的次新房占比较大。
这类小区的房龄较短，品相、环境都相对较好，周边的配套通过几年的时刻也较为完善，再加上周边有地铁等交通配套，这类房源也有必定的商场。例如：保利花园、恒大首府等。
除了以上这三点，还有小区物业、开发商口碑、学区等要素，这些要素都会对小区二手房的成交量发生或多或少的影响。
总结：
1.跟着武汉主城区土地供给削减，新房商场逐步向外扩，主城区房源的供给就首要会集在了二手房身上。阐明主城区的二手房将比远城区有更好的商场。
2.关于二手房业主来说，现阶段假如诚心想卖房，就需要下降心思预期，做好成交周期较长的心思准备；关于购房者来说，现在的二手房存量较大，尽量多比较多看，挑选最对自己最合适的，假如条件足够好，是具有和房东议价的或许。
3.在购买二手房时，必需要分外留意开发商口碑、物业、学区等配套是不是满意本身的需求，只要对自己最合适的才是最好的。
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