导读：2019年以来，受微观经济下行压力影响，中小城市新建商业地产开发投资额、新开工和出售面积均呈现同比下降。但在线下零售回温暖消费结构晋级的布景下，中小城市商业地产一起也面对晋级的机会。
来 源丨21世纪经济报导（ID：jjbd21）
记 者丨宋兴国
下沉商场潜力怎么？
组织多个方面数据显现，虽然微观多个方面数据显现商业地产供需两头进入低谷期，但2019年前10月，在下沉商场消费晋级的拉动下，要点中小城市的购物中心租金稳中有涨。
11月9日，第三届全国中小城市商业立异开展论坛在宁波举办。在此次会议上，我国指数研究院常务副院长黄瑜发布了《2019我国中小城市商业地产开展研究陈述》。
多个方面数据显现，2019年我国要点中小城市购物中心租金水平全体稳中趋涨，样本均匀租金为6.5元/平方米·天，同比上涨1.52%。
据了解，陈述首要选取全国44个要点中小城市的100个典型优质购物中心，其首层在租商铺作为样本标的，构成我国中小城市购物中心租金指数（又称我国中小城市百MALL租金指数），其间租金水平以样本标的报价均值表明。
图/视觉我国
详细来看，2019年有65.9%的区/县/市租金水平同比上涨；18.2%的区/县/市租金水平同比跌落；15.9%的区/县/市租金水平同比相等。
分区域来看，在陈述要点监测的华东区域：
2019年，华东地区要点监测的县级行政单位中，20个区/县/市购物中心租金同比上涨，占比为62.5%；
8个区/县/市购物中心租金同比跌落，占比为25.0%；
4个区/县/市购物中心租金同比相等，占比为12.5%。
分城市来看：
湘潭县、芜湖县等5个区/县/市租金同比涨幅较大，其间湘潭县租金同比涨幅最大，为6.61%；
芜湖县、婺城区（金华市）、新罗区（龙岩市）租金同比涨幅均在5.0%（含）-6.0%之间；仁寿县租金同比涨幅在4.0%-5.0%之间。
购物中心租金同比跌落的区/县/市中：
永康市、宁海县等5个区/县/市跌幅较大，其间永康市租金同比跌幅最大，为4.78%；
宁海县、象山县、定海区（舟山市）、兰溪市同比跌幅均在1.0%-2.0%之间。
陈述数据显现，中小城市现在租金平稳，是在商业地产微观供需两头局势，都有所下滑的布景下获得的。
相关多个方面数据显现，2019年1-9月，全国商业经营用房开发投资额为9796亿元，同比下降8.0%。新开工方面，2019年1-9月，全国商业经营用房新开工面积为1.39亿平方米，同比下降3.3%。
从需求端看，全国商业经营用房出售面积同比下降显着。2019年19月，全国商业经营用房出售面积为7002万平方米，同比下降13.7%。
黄瑜向21世纪经济报导记者表明，2019年以来，受微观经济下行压力影响，中小城市新建商业地产开发投资额、新开工和出售面积均呈现同比下降。但在线下零售回温暖消费结构晋级的布景下，中小城市商业地产一起也面对晋级的机会。
不过，多位与会人士告知21世纪经济报导记者，关于中小城市的商业地产来讲，因为本身运营才能的缺少，叠加还有很多的在建商业地产用地，在未来或许会会构成供给。一起，电子商务平台、要点品牌和笔直途径加快下沉，未来，中小地产的商业地产还将面对新的一轮职业洗牌。
21君
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本期修改 黎雨桐
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