居高不下的房价一向都受到群众的慨叹，许多人期盼着房价跌落，尤其在现在不景气的环境下，商场传出楼市降价的新闻，但大多数都说是博人眼球，关于一般群众来说只要空欢喜，为什么楼盘还不降价？
“724新政”以来，在“房住不炒”的国家调控大基调下，姑苏“投机客”时机现已很迷茫了。在如此严峻的限价方针之下，超高的性价比，实惠成了姑苏楼市的关键词，很明显这是在给刚需发福利，但关于急迫的刚需来说能不能买得起就不好说了。
由最新多个方面数据显现，姑苏的二手房涨幅现已是负数了，虽然是-0.1%，但充分说明调控有了必定的作用。姑苏二手房也呈现出有价无市、房价倒挂的现象，需求不会暴增，供给却在上升。
中心城市二手房涨幅排名 - 数据来历：冰山指数
年涨幅超越5%的城市有10个：姑苏、南通、宁波、洛阳、沈阳、银川、无锡、绍兴、东莞、咸阳；年涨幅低于-5%的城市有4个：济南、贵阳、潍坊、青岛，其他大多数城市都处于横盘微涨或横盘微跌的状况。
而姑苏的涨幅大，仍是由于上半年的炒房热，调控后热度现已鄙人降了。
52城19年1-10月房价涨幅排名 - 数据来历：冰山指数
关于房价，咱们要从两方面看，新房和二手房，不同城市和城市地段上。关于抢手、一二线城市来说，这几年其实都归于大面积横盘状况，就像上海榜上无名，微跌或微涨，这就和买菜的价格相同，这几天贵几毛，过两天廉价几毛。
而关于二手房来说，降不降价仍是取决于业主，急不急需要钱。
姑苏房价改变趋势 - 数据来历：冰山指数
房价“易涨难跌”，现在公认的房地产商场分明现已降温，房价很难降，这是为什么？能够从楼市调控的意图、我国的竞价大环境、购房者等视点考虑。
1、楼市调控的最直接意图其实并不是为了下降房价，而是无法说降就降价
我国处于经济高速开展的重要时期，经济结构还处在转型优化的阶段，从各地GDP中各工业的占比，房地产等土地财务的依靠程度能够说是最重的，而房地产职业也是最大和可行的资金池子。
假如一点缓冲或许预备都没有就对房地产开刀，一旦房价大幅度跌落，开发商拿地积极性下降，影响的不仅是经济，仍是一个约束经济开展的问题。
楼市调控的意图，首要是为了安稳金融，防备金融风险和危机，而不是为了下降房价。若房价跌落，引发金融风险，那就捡了芝麻丢了西瓜了。
2、金融机构的压力，防备金融风险，不允许房价大幅度降价
近年来，国家金融调控收紧，房企融资难度加大，房企需要以高周转生计，用少数的资金撬动商场，开展多个项目，现金流很重要，一旦某一个楼盘未如期回款，影响的有可能是三四个楼盘完全崩盘。
3、许多购房者为了房子高负债
假如一个楼盘由于促销，导致房价骤降，对已购房者来说，是接受不了的。房价跌落，借款一般会典当房子，假如比及借款人还不起借款典当房子时，抵不了债款，银行会追加典当物，就可能会引起包含购房者，房企，银行三者之间的各种抵触。
总归，现在的房地产处于一个十分为难的局势，各种抵触对立并存，商场的未知性也值得咱们去等待，国家关于“房住不炒”的决计比幻想中大，未来房地产怎么开展，也值得咱们去评论和等待。
