李贝贝 摄
10月以来，长租公寓品牌“喔客”因在杭州、姑苏等地拖欠房东租金、资金链开裂、接近关闭一事引发商场重视。现在事情仍未处理，而喔客杭州分公司也因涉嫌合同诈骗，由杭州市公安局钱塘分局立案侦查。有必要留意一下的是，包含喔客在内，杭州10月份已有4家长租公寓品牌相继“爆雷”，还有长租公寓运营商供认资金链开裂、游走于“爆雷”边际。
业内人士以为，败走杭州的长租公寓品牌大多数都是涣散式长租公寓，存在门槛低、缺少资金沉积等难题，一起也与长租公寓近年来在杭州的迸发式添加中品牌良莠不齐、本钱加快离场等要素有关，而这也是整个长租公寓职业都无法逃避的问题。
在期望政府加强监管力度的一起，业内人士们也主张身处其间的运营商及时作出反思。旭辉领寓相关负责人告知《华夏时报》记者，其以为运营商在城市进入和规划拓宽端，需求在对商场科学剖析的基础上愈加理性地拿房，有质量地扩张。一起关于企业本身而言，中心在于管理好现金流。
喔客“本月底处理问题”成一纸空文
本年9月起，因“高收低租”方式堕入资金链困局的喔客开端拖欠房东租金，引发房东、租客对立晋级，且跟着时刻的推移，事情愈演愈烈。虽然喔客一再着重“不会跑路”，但10月底，力挽狂澜的喔客没能成功妙手回春，终究仍是供认资金链开裂、公司关闭，首要负责人亦被警方操控。
10月中旬，喔客杭州总部在遭到房东、租客围堵之后曾短期关门，期间在官方渠道上宣告将在10月25日给出开端处理计划。10月24日晚间，喔客供认遇到运营困难，并宣告计划引入杭州驻家房地产署理有限公司“接盘”。不过，房东与租客们无法承受驻家给出的“各让一步”计划。
10月25日，数百名房东、租客前往喔客杭州公司及市政府有关部门讨要说法，一度迸发肢体冲突。终究，在警方和下沙经济开发区管委会的调停、见证下，叶方敏、杨珏、王冷这三位喔客的负责人与租客、房东代表进行了洽谈，一起亦签下一份“10月30日前确保3人中有2人不脱离杭州，随时可以联系到人并及时给出处理计划”的确保书。《华夏时报》记者拿到的《会议纪要》显现，喔客与租客、房东达到了4条协议，包含确认驻家为喔客的暂定引入资方、驻家的接盘计划等，并约好10月30日签署四方协议签署。
而之后的状况有些出其不意：10月29日晚间，人们等来的是喔客被立案查询、原定于30号的四方协议签署被改成房东租客报案挂号的音讯。据“杭州公安”发布的音讯，喔客渠道投资人、上海卧荣网络科技有限公司杭州分公司因涉嫌合同诈骗案已由杭州市公安局钱塘分局立案侦查。值得一提的是，在记者此前的采访中，就有租客、房东及业内人士直言喔客在进行“庞氏圈套”。
喔客相关负责人被操控之后，房东、租客们关于该何去何从的现实问题仍然难以达到共同。《华夏时报》记者了解到，虽然大多数租客、房东表明会友爱洽谈、等候喔客公司清算后由法院判决进行一致赔付，呼吁经过合理合法的途径来处理问题，但部分房东仍以换锁、断水电等过激方法强逼租客脱离、致使租客报警或是发作肢体冲突的事情仍时有发作。
令人触目惊心的是，《华夏时报》记者留意到，包含喔客在内，整个10月间，杭州还有德寓、国畅、东俊这3家长租公寓品牌相继“爆雷”、负责人跑路。实际上，就在10月中旬记者在杭州伴随喔客租客、房东前去警察局报案时，国畅公寓的租客也曾一起前去报案。
李贝贝 摄
喔客之后，杭州仍有一些中小型长租公寓品牌游走在“爆雷”边际。10月底，杭州萧山等区域又发作了房东因为收不到租金换锁强逼租客脱离的事情，这一次是杭州市中择房产署理有限公司。在10月28日向其租客下发的一致布告中，该公司坦言“本公司因运营不善导致资金链开裂”，但“会跟房东洽谈，先打欠条，然后渐渐归还，包含租客合同到期时的房租押金和水电押金也是相同的处理方法”，暂未宣告破产。
而若将时刻往前推移，自2018年8月首个宣告资金链开裂的杭州鼎家公寓开端，在杭州就有爱上租、安闲居等杭州区域的长租公寓品牌相继堕入资金链开裂、关闭的窘境。有媒体计算，自鼎家以来，全国“爆雷”的长租公寓品牌中，杭州区域的品牌数量占到了1/3。
粗野成长遭受不服水土
“频频呈现爆雷状况的长租公寓品牌共性是均为涣散式长租公寓，原因是涣散式公寓的进入门槛低，为了扩大规划不理性拿房’高收低卖’，一起缺少资金沉积，现金流一旦开裂很容易爆雷。”
旭辉领寓相关负责人以为，因为2017-2018年杭州租借商场非理性的房租上涨，致使许多长租公寓品牌盲目进入商场快速扩张，2019年杭州租借商场因为供应量添加，租金回归理性，租金部分区域呈现了5％-10％的跌幅。因为在城市进入层面缺少微观面的研讨剖析，因此在进入之后的开展会面对许多问题。该负责人告知《华夏时报》记者，相比之下，房企的资源、资金优势更合适在会集式长租公寓发挥，也较涣散式公寓更为安全。
“作为长三角的抢手二线城市、且互联网职业兴旺的杭州招引了很多的创业者、年轻人，有合适长租公寓开展的土壤。”浙江华夏地产首席剖析师荆海燕直言，在层出不穷的长租公寓品牌中，也有一些在粗野成长，包含像喔客等缺少长时间运营的考虑，以“高收低出”的方式在短期内快速获取很多租金，后续却无法爆雷的品牌。
同策咨询研讨中心总监张雄伟向《华夏时报》记者指出，长租公寓需求长时间运营，现在职业可以说还处于起步阶段。近年包含酒店、中介等均进入长租公寓职业，但并未将运营的收益和平稳添加、职业的危险看清楚。而另一方面，尤其是上一年下半年开端长租公寓会集呈现各种问题以来，本钱方减少了对长租公寓的支撑，乃至暂停“输血”，形成职业的“内外交困”。
而在采访中，受访人士均向记者着重，长租公寓“爆仓”不是杭州一个城市的问题，主张投身其间的运营商作出反思。张雄伟主张，“不应该盲目扩张规划，应该考虑适度的添加，重视安稳的收入来历。”上述旭辉领寓负责人则表明，在城市进入和规划拓宽端，需求在对商场科学剖析的基础上愈加理性地拿房，有质量地扩张。一起关于企业本身而言，中心在于管理好现金流。
与此一起，景晖智库首席经济学家胡景晖指出，有关部门可以对长租公寓职业加强动态监管，尽早推动相关职业立法。而在10月12日，杭州市住保房管局已宣告，依据中心和省市要求全面布置新一轮杭州住宅租借中介机构乱象专项整治作业。此外，杭州住保房管出台了杭州市住宅租借资金监管方法（试行）（征求意见稿），提出一个新的概念“危险防控金”来确保房东和租客的利益、选用信誉分的方式和危险警示名单来监管住宅租借企业等方法。在业内人士看来，假如这些监管方法可以落地实施，包含杭州在内的长租公寓职业将得以“净化”。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
