2012年12月，海口隆冬。
其时，仍是盛高置地旗下项意图海长流，榜首个刺破“国际旅行岛”房地产价格泡沫，以7068元/平方米起的开盘价，将海口热门片区西海岸15000元~20000元/平方米的干流价格拉下炒房"神坛"。
这一幕，成为后来海南楼市迈入4年低谷期的初步。
7年后的今日，受全域限购影响，海南楼市好像正在酝酿新一轮的降价潮。
据网易房产不完全计算，全省规划内有8个市县的20余楼盘以特价促销的方法“暗降”房价，有的别墅价格降幅高达千万元。
“特价房”的背面是一个个开发商苦守商场的身影。尽管价格战还没有真正到刺刀见红的境地，但有价无市，预期不振，让海南楼市一贯炽热的冬日旺季开端变得冷清、绵长。
开发商断臂求生、以价换量
2018年4月22日施行全域限购后，海南楼市进入“跌跌不休”方法，各项数据继续走低。
2018年6月之后，海南房地产出资就继续坚持负增长，进入本年后，下降趋势更为显着。
本年全省房地产开宣布资同比下降28.1%，全省房子出售面积584.95万㎡，完成出售额928.9亿元，别离同比下降48.6%和44.6%。
海南切断房地产依靠，直接导致近2年经济增速大幅走低，2018年和2019年前三季度的GDP增速别离为5.4%及5.5%，这一数字在2017年时是7.5%。
商场低迷之下，不少开发商追求以价换量，断臂求生；海南楼市新一轮的降价潮以“特价外衣”的方法呈现。
“特价潮”风起
海口周边市县房价再现6字头
2018年10月，最具危机意识的万科打响了三亚房企降价的榜首枪，万科湖畔休假公园开盘折后价最低可至26000元/平米，与存案价相差3000元/平米。一年曩昔，房价仍在下行，最新推出的特价房单价低至24874元/平米。
（图为三亚凤凰岛）
一个多月前，48亿元寻觅接盘者的三亚凤凰岛项目，受环保督察风暴影响，出售暂停，更深层次的原因首要在于无法打破限购，导致无人问津，房价腰斩。2019年8月房价50589元/㎡，较巅峰时跌去了2/3。
“特价潮”在大三亚圈继续延伸。
三亚香水湾有的项目别墅产品发动5折促销，位处旅行热门区域的海棠湾 银海项目，别墅特惠房源最高降价高达1380万元，房企降价不再遮遮掩掩。
贱价抢客战略成为楼市隆冬下的生计规律。
海南省会海口的后花园定安项目——江岸锦城在刚刚曩昔的万圣节打出6999元/平米的超低特价，让本来现已从9字头的房价拉回到2017年前，同片区的楼盘将面对愈加被迫的局势。
海南西线城市临高县的阳光城等2个楼盘开出8字头特价，在以万元为商场干流的价格体系里扯开一道贱价口儿。
（材料图 海南楼盘导购广告）
岛内一位不肯签字的资深业内人士表明，房子也是产品，相同受供求关系影响，供过于求时就会采纳降价方法处理；但价格也是有底线的，开发商不会赔本赚吆喝，假如价格击穿底线，则意味着资金链万分紧急。“这现已是房企向商场宣布的最终信号。”
就像万科秋季例会刷屏标语所言，在当下，“活下去”比什么都重要。
资金链紧急
有开发商两个月发不出薪酬
尽管不少房企采纳了特价促销的方法，但海南房价全体上还处于较高水平，海南省计算局多个方面数据显现，前9月海南产品房成交均价15906元/平米。
而国家计算局2018年居民收入计算多个方面数据显现，海南的人均可支配收入为24579元。海南商场的独特性决议了其外向型房地产商场的特质，而限购堵住了大部分省外购房客。
受此影响，在海南扎根的房地产开发商们过得并不轻松。
“开发商还在死守，不过每家房企的资金链状况不同，财政缺口大、急需回笼资金的房企降价的力度会比较大。上述人士指出
”据恒大研究院数据显现，2018年下半年到2021年是房企债券会集兑付期，规划别离为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿。熬不过隆冬的408家房企在本年“死”去，且大多为中斗室企，会集在三四线城市。
限购之下，出售低迷，加上不断升高的融资本钱和债券资金兑付的高压力，对房企的资金链是关乎存亡的检测。
网易房产了解到，海南乐东县已有小型房企资金链紧绷。
乐东县坐落三亚以西，气候与三亚类似，但房价只要三亚的二分之一，乃至是三分之一，极具竞争力的价格招引了很多购房者接连不断。但全域限购一年半后，售楼中心门庭冷落，不少房企的资金链现已非常严重。
据当地某公司职工泄漏，“海南限购今后，公司房子卖不出去，资金回笼太慢，咱们现已两个月没发薪酬了。”
一起，他还表明，公司现在手里还有几个亿没卖出去，为了冲刺成绩，公司乃至施行内部职工五折购房的方法，但认购状况并不抱负。
不只是小开发商，大开发商的日子也并不好过。海口某项意图工作人员表明，尽管开盘推出的百余套房源根本售罄，但本年20亿元的出售方针，有很大的可能性完不成。
业内人士指出，房地产开发自身便是一个带融资杠杆的游戏，99%的玩家都是融资入局，只要不到1%的是自有资金开发。
海南全域限购后，除海口、三亚外，剩下16个市县的大部分开发商资金链都严重，房企一旦还不上银行贷款，只能降价出售或全体打包出让，完全退出商场了。
海南要“勇士断腕”，破除“房地产依靠症”，转化开展动能......“上层”的宣言不断着重、回响。
海南房地产游戏规则，变了。
