文/谢逸枫
在去年迈谢曾主张可优先考虑铺开港澳居民内地购房，完成粤港澳大湾区城市教育、医疗、养老、住所、交通等各个领域平等待遇的方针。果不其然，今天香港、澳门居民获得了粤港澳大湾区内地城市的“房票”，能够购买一套住所。2019年11月6日，粤港澳大湾区建造小组会议出台支撑香港居民在大湾区内地城市购买房子、支撑香港、澳门居民在内地快捷运用移动电子付出等内容。毫无疑问，一旦新政全面落实，获益最大肯定是内地房地产商场，内地城市获益最大的是深莞惠中、广佛珠江、肇清十个城市。
榜首类是惠及港澳居民的方针方法。包含香港居民在大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地寓居、学习或作业年限证明、交纳个人所得税及社保条件。支撑香港居民在内地快捷运用移动电子付出。保证在粤作业的港澳居民子女与内地居民子女平等享用教育。非中国籍香港永久性居民来往粤港澳大湾区内地城市可请求处理有效期两至五年以内的签证或居留答应等，共七项。不过，关于施行住所限购方针的城市，境外个人购房应当契合当地方针规定。现在为止，内地大湾区九市中许多城市都有限购组织，包含要求香港居民在该城市寓居、作业或学习了一段期限，亦需求从前交纳个人利得税或社保。
现在这个方法豁免了这些要求，所以能够令香港居民享有和当地，即该内地城市居民的平等待遇。第二类方法，是帮忙香港专业界别进入粤港澳大湾区展开的方针，惠及法律界、建筑业和稳妥业。包含香港与内地律师事务所合伙联营方法、法律顾问方法、特设查核方法。进一步扩展建筑业专业技术人员资历互认规模。给予稳妥监管优待方针等，共六项。第三类是协作将粤港澳大湾区建造成为科学技术创新中心的方针方法。包含支撑深港科学技术创新协作区建造、便当生物资料入境通关，以助香港的大学和科研组织在内地进行动物试验。放宽内地人类遗传资源过境港澳的约束，共三项。
铺开港澳居民内地购房
2019年8月，受香港房地产商场下滑、房价跌落、商业中心租金跌落、内地经济平稳添加、商场环境及商业气氛好等归纳影响，前往深圳及粤港澳大湾区其他城市购房的香港、澳门居民添加，比前几年的人数不断上升。2019年11月6日，粤港澳大湾区建造小组会议表明，接下来将有三类16项方法遍及惠民及便当香港专业界别到大湾区展开，其间就包含豁免交税、社保等购房约束条件，便当香港居民在大湾区内地城市购房。意味着正式敞开港澳居民内地购房，完成粤港澳大湾区城市寓居平等待遇的方针。
依照此前香港居民需求在境内作业、学习时刻超越一年，方可购买契合实际需求的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。一起关于施行住所限购方针的城市，其购房还应当契合当地方针规定。依据2018年公布的《港澳台居民寓居证申领发放方法》，港澳台居民前往内地（大陆）寓居半年以上，契合有合法安稳作业、合法安稳居处、接连就读条件之一的，依据自己志愿，能够请求收取寓居证。收取寓居证后，港澳台居民即可依法缴存提取和运用住所公积金。
而此次推出便当香港居民在大湾区内地城市购买房子，直接免去了在当地作业年限证明等限购条件。依照今天的惠及港澳居民的方针方法。包含豁免香港居民在大湾区内地城市购房的作业年限证明等限购条件。支撑香港居民在内地快捷运用移动电子付出。保证在粤作业的港澳居民子女与内地居民子女平等享用教育。非中国籍香港永久性居民来往粤港澳大湾区内地城市可请求处理有效期两至五年以内的签证或居留答应等，共七项。
大湾区内地城市楼市利好
尽管香港总人口不多，一共才748.25万人口，能买得起房的人也是不少。香港人到大湾区买房还要考虑作业等要素，不会轻率团体出动，对内地房地产商场不会发生巨大的影响。整体来看，其影响仍是有的，至少是一项楼市盈利。依照现在粤港澳大湾区内地九城市库存、供需、商场供应量看，一方面是内地这九个城市的新建住所库存不多，房子比较抢手。另一方面是香港、澳门部分居民的置业需求十分旺盛，大湾区有方针的利好，商场体现微弱。部分香港、澳门市民的购买力强。
最终是性价比的视点上来看，决议了购买门槛与真实的吸引力。一起内地的房地产商场比较安稳，未来上涨与价值大，能够自住或许未来作出资之用。特别是价格来说，深圳的房价是香港的一半，广州是才香港的四分之一，其他城市房价是香港的六分-八分之一。因而，大湾区内地城市的房价关于香港、澳门的居民十分有吸引力。再者，面临香港的老龄化，深圳、东莞、惠州、广州、佛山、中山、珠海、江门、肇庆对接养老也很有潜力，而且寓居环境、医疗、教育、交通、通行等配套逐步的完善。
必需求分外留意的是方针尽管豁免了香港居民在大湾区内地城市购房的交税、社保证明要求，但并不是彻底无约束，依旧需求坚持自住自用的准则，包含仅限购买一套、用于自己寓居或许作业的需求等。关于这一点，住 建 部和外 管 局前两年现已出具了要求，大湾区不能打破这个准则。2015年8月，住 建 部等六部分曾联合发布《关于调整房地产商场外资准入和办理有关方针的告诉》，其间指出，境外组织在境内建立的分支、代表组织（经同意从事运营房地产的企业在外）和在境内作业、学习的境外个人能够购买契合实际需求的自用、自住商品房。关于施行住所限购方针的城市，境外个人购房应当契合当地方针规定。
内地十个城市楼市获益最大
估计珠海、深圳、中山、惠州、广州、东莞、佛山、江门、肇庆、清远等地楼市将遭到不同程度的较大利好。依照深圳华夏地产研究中心2018年11月展开的一项关于港人大湾区置业意向的查询显现，在承受查询的505名香港市民中，有14%表明确有计划在未来三至五年内涵大湾区内置业，他们感兴趣的城市按感兴趣程度摆放分别为香港、珠海、深圳、中山、惠州，超对折人群置业预算在400万元港币（按即时汇率约359万元人民币）以下。
依照置业需求来看，多为自住和出资，其间自住占比33%、出资占比25%、养老占比18%。在深圳，香港居民的购房份额一向保持在2.3%左右。2019年8月份，受香港房地产商场下滑，房价跌落、商业中心租金跌落、房地产商场不景气等归纳影响，香港居民在深圳以及大湾区其他城市购房的状况有所添加。毫无疑问，估计一旦新方针实施后，在大湾区内地城市购房的香港客户份额将有所添加。相反，香港楼市短期内反而会受必定的影响，资金流出或许会引起香港楼市持续降温。
事实上是这505名的香港市民查询不代表748.25万人购房意向与城市的挑选，由于内地的城市展开现已超越香港人的想像力，乃至超越香港的其他方面，比如寓居环境、消费方法等。依照城市的方位与房价及寓居环境、教育、医疗、交通等归纳状况去看，香港、澳门人在粤港澳大湾区内地九个城市买房排行榜应该是这样分的，榜首队伍是珠海、深圳、中山、惠州。第二队伍是广州、东莞、佛山。第三队伍是江门、肇庆、清远。因而，获益最大的肯定是榜首队伍的城市，其次是第二队伍的城市。
