原创： 刘晓博
今日（11月7日），南京市政府举行新闻发布会，宣告《2020年南京市人才购买产品住所方法（试行）》从2020年1月1日起实施。这是南京楼市的“一小步”，但有很大的或许性是我国楼市转机性的“要害一步”。为什么这样说？由于这在某种程度上预示着，南京把悉数产品住所，都归入了住所保证的大领域。南京的办法十分细，触及的人才类别十分多，我这儿不再赘述。简略地说，这项新政出台后，悉数南京的产品住所在开盘时，都要让各类人才优先选房。 依据官方介绍：
举个比方： 一个新楼盘开盘，行将推出500套住所。依照南京的规则，至少20%到30%要拿出来给各类人才。假如依照30%，便是150套房子。 假如契合条件的人才来请求购买的，只要100套。那么开盘的时分，100位人才优先选房，然后才轮到其他购买者。假如契合条件的申购人才超越150套，则人才购买者内部抽签，中签的150人优先购买、选房，然后再轮到其他购买者。
优先选房，意味着全南京楼盘里“性价比最好的单位”，将被人才购房者独占。
上图：南京购房新政包括的7类人才。
此外，政府还会定向筹措房源，然后会集供给给人才。而这种出售方法，则完全是“人才专场”，跟一般购房者无关了。 什么才是契合条件的人才？除了要满意学历、职称等根本要求外，一般需求“与单位签定1年以上劳动合同，在南京市交纳社会保险或个人所得税”；人才、爱人及未成年子女在南京市无自有产权住所且1年内无住所买卖记载。 关于高级人才，则是：自己爱人及未成年子女在南京市无自有产权住所或仅有1套住所且建筑面积小于90平方米。
经过人才优先购房方法买的住所，5年内限售。留意，户籍不再是硬性约束条件。此前，南京对一般人的限购条件是：需供给自购房日起前三年内交纳24个月及以上社保或个税的证明。 人才优先购房，之前有一些城市现已部分试行，比方姑苏。但把悉数产品房都归入其间（至少拿出20%到30%），且让人才优先选房，并且包括了规模如此之广的“人才”，南京仍是初次。这在某种程度上预示着，南京一切的住所，都被归入了保证房的“大领域”。所以我才说，这或许是我国楼市调控空前的一步、要害的一步。关于南京的做法，我深表拥护！
事实上，我建议一切存在较大住所对立的一二线城市，至少一线城市和强二线城市，都应该学习南京。住所是产品，但更是日子必需品，跟柴米油盐相似。尤其是供需对立巨大的中心城市，住所对立或许催生严峻的社会问题。所以，政府有权对新房出售全面控制。在严厉限价的布景下，新房会比二手房廉价，成为重要的盈利。这时分，怎样分配盈利就成为一个严重社会问题。深圳的5000万蹲，以及深业中城的冻结资金140亿，其实都不最理想的出售方法（没有完成人才、刚需优先）。中心城市应该在住建局下面建立二级的“住所出售局”，管控悉数的新房出售。把盈利优先释放给刚需购房者（还可优先考虑配套更低的首付、更低的房贷利率，引进社会监督员），也便是在这个城市作业、日子，但没有买房的家庭。在刚需里，优先考虑给城市开展急需的人才。当刚需（人才刚需+一般刚需）购房买完之后，才干轮到二套房、三套房家庭。并且要完成全透明，信息充沛公示，保证根本的公正。南京的楼市调控现已迈出了要害一步，走在了全国的前面，体现了政府最大的诚心，以及对城市未来负责任的情绪。期望其他中心城市能跟上，进一步完善方针细节，把楼市调控进行到底，做到极致！
