楼市目前是个什么情况？这样的一个问题说起来简单，回答起来并不简单。因为，你怎么回答，总会有人说你说的不是那么回事，这主要是各地的情况不一样，此外，就是每个人的判断标准也不一样。但是，这样的一个问题，确实很重要，既关系到人们的切身利益，也关系到宏观经济的发展趋势。因此，不管大家怎么说，关于楼市的状况，在政府看来，还是有一个比较准确的判断的，否则，各说各话，楼市政策就没有很好的方法做调整了。
今年我国的楼市最为显著的变化就是房价开始停涨，逐渐趋于稳定，其关键节点，就是7月30日会议提出提出的“不再将房地产作为刺激经济发展的因素”，以及“一城一策”等长效机制，有关政府部门也多次提出要长期稳定房价，防止房价出现较大震荡。
这个情况对于投资客来说，当然不是好消息，因为房价不涨，就等于降，手里有房屋卖不出去，就要赔钱了。对于普通业主来说，虽然并不涉及到利益收益问题，但是也意味着个人资产的增值受一定的影响。但是，对于还没有买房的刚需购房人来说，目前的房价还是非常高，房价下降的幅度还不够，对大多数工薪阶层来说，依然只能是望房兴叹，无论是首付，还是月供都有很大困难。
目前日子最难过的还是那些手里握有不少房产的炒房客，房价不断降温，一些热点城市房价出现明显下跌，由于买涨不买跌的习惯，这样一个时间段，大多数的购房人都是持币观望，投资者找不到接盘侠，这样的一个问题就大了，因为投资客的目的是赚钱，而不是持有房屋，房子卖不出去，这个对投资者来说，是最大的忌讳。
有炒房者就坦言：自己买了几十套房每个月背负十几万贷款，本来打算卖掉房子缓解压力，但却一直找不到买家。有人认为，对于炒房者来说降价是当前最好的选择，只要房子降价到某些特定的程度，还是能比较轻松的找到购房者接手。别看现在购房者对楼市降温不为所动，依旧保持观望态度，但这只是因为房价下跌没达到心理预期，只要给出大幅度降价，大部分炒房者就能从楼市里逃离出去。
其实，这个情况也不一定会出现，因为限购的原因，就把需求限定在了一个很小的范围之内，并且随着房产税的来临，也会对购房需求，产生遏制作用。一个典型的例子就是，在燕郊等环京楼市，房价实实在在地已经惨遭腰斩，但是，这些地区的需求由于严厉的限购，需求根本上不来。
按照楼市调控的总目标要求，楼市总体上是往下走的方向，这个才是政策方向，实事上如何呢？所谓的“金九银十“已经过去，我们正真看到的是市场表现确实惨淡，从北京的情况去看，10月份，北京二手房市场成交仍处于低位。多个方面数据显示，全月北京二手住宅网签量仅8844套，环比上个月下降28.2%，同比去年同期微降0.4%。
往年，楼市火爆的时候，国庆长假都是楼市销售的火爆时间，因此也才有“金九银十”的说法，但是，这两年受到楼市调控影响，十月网签量都会比9月低出不少。十月二手房成交均价为58329元/平方米，环比下降2.4%，同比下降4.5%。
众所周知，北上广等一线城市楼市下行已经持续了大约两年时间，而今年以来，一些热点核心城市的房价环比跌幅也出现了扩大趋势。未来这种降温趋势会不断扩大，从大城市逐渐延续到三四线城市，在未来几年里房价会慢慢下跌回归到合理范围。现在业内普遍对楼市表示看跌，有专家公开宣称，2021-2025年期间中国房价将普遍下跌。
最近，一贯预测房价上涨的社科院在《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》也对是否买房的问题提出了警示意见，未来我国的房价可能会两极分化，具体就是一二线城市因为需求一直都很旺盛，所以房价还会持续保持稳定。准备买房投资的人已经在减少，未来楼市的需求终究会是刚需支撑起来的，楼市大环境在变化，对于要不要买房这样的一个问题，更多的还是要让刚需来思考，市场逆转的一个标志就是楼市从卖方市场向买方市场转变。【本文由“马跃成”账号发布2019年11月6日】
