每周咱们会计算本周读者对咱们的发问，搜集起来成为一个问答板块。每次问答中录入5个问题，每周周中和周末各一期。
PS：上线全新改版后的问答，感觉洋气多了，再看一眼老版面，感觉从翠花变成了翠西！
1.
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学区、总价200万楼盘引荐
发问：你好，本年我的孩子高考结业，我现在想在向阳或许九龙湖、红角洲区域买套新房，总房款200万左右，我手上首付有120万，之前买了绿洲中央公园，已经有150万借款了。咱们常住进贤，偶尔来南昌，首要是为了儿子、女儿买，期望有学区。
有什么楼盘引荐吗？
洪楼News：首要，您购买学区房是出于什么意图，是觉得学区房能够保值增值仍是说依然有自用需求？南昌现有的二手学区房价格比较高，并且坚硬，我个人觉得假如不是自用需求并且很着急，都能够再看看。
再一个，常住进贤，偶尔来南昌，那么活动范围不是相对固定，依据你的主意在向阳、九龙湖或许红角洲买套新房，我就依照你的预算进行引荐吧。
向阳新城板块可优先考虑华裔城，应该是首选华裔城，大城的各项资源配套全体都不错，房子仍是万科的，可是我并不主张盲目挑选所谓的好楼层，好坏楼层之间的价差其实超过了未来二手商场上的价差的。
九龙湖板块我引荐江边三剑客，新力江悦、东投新力樘悦、中奥滨江One，都是可优先考虑的，前两个户型比较大，总价超了一部分，可是首付其实彻底够，借款增加一点假如能接受就考虑报名摇号吧。
中奥滨江One这次推的房源多，参加摇号人数少，商场客户能够直接买的，优势便是总价低，产品力和周围的樘悦江悦必定有不同，可是配套基本上能同享。
还可优先考虑一下地铁高铁盘新旅明樾府，由于之前要绑缚，现在方针太严所以迟迟没动静，可是方位上和配套上是OK的，校园也已确认南师挂牌。假如熬不住按限价卖，是个能够摇的盘。
红角洲没得想，只要华润万象城，并且最小的124平也超预算了。和前面的问题相同，自己斟酌一下。
2.
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无房无贷、250万现金、商铺和学区房
发问：南昌本地户口，南昌无房无贷，有子弹250万，想一起在南昌买商铺和学区房，期望做到租金能够抵月供。学区房能有90平左右的小三房就够了，我想是外国语或二中吧，能完成吗？
洪楼News：这个主意，真的太抱负化了。
特别简略的道理，一铺养三代的年代终结了，现在绝大多数商铺买到手不见得租的出去，假如租不出去，何来租金呢？更甭说抵月供了吧？
一起，商铺假如是自己用的，能够好好选一选挑一挑，可是关于纯出资的，现在诚心不引荐。有一些以为或许租金更高的区域，还不见得更高更好租。商铺咱们的调研较少，不能随意引荐。
学区的话，外国语要简单完成一点，二中要贵一些。红二这邻近的学区房廉价的也在2万出面，贵的比如莱蒙，你的首付也是够的，可是红谷滩有一些时刻的小区90平左右是没有小三房的，都是两房。
向阳和九龙湖也有二手房，房子要新一些，你的要求也更好完成，能够选选看。
3.
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新旅明樾府、中奥滨江One
发问：我原来是新旅明樾府的内部客户，交了25万提早选房，现在由于统一摇号咱们被清退出来了，我是没有摇号资历的，只能是买楼盘摇号往后的房源，我估量这样的一种状况我就买不到了。
我现在想买中奥滨江one，14楼的单价是15122元/㎡，自住兼出资一点吧，首要为了用我的公积金。对地段和学区我都满足，可是装饰太一般了，可优先考虑吗？
4.
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新力江悦、东投新力樘悦
发问：就九龙湖新力的一个楼盘我想讨教一个问题。
1、新力樘悦和东投新力樘悦两兄弟应该选哪个？
2、新力江悦现在新房限价，往后回归二手商场后这个新力江悦楼盘价格和对面的绿洲悦城比价格谁会更高。或许说新力往后二手房价格是参照邻近的绿洲悦城仍是绿洲国博城呢？
洪楼News：1、海尔兄弟的测评真的让读者们等了太久太久，很抱愧，预告一下，明日头条就会发布出来，会十分精密，所以更多干货值得等候。
咱们先简略说两句，这两个盘选哪个其实是看自己的喜好吧，由于不同确实不算大，一个是纯新力自己开发，一个是合作开发；一个户数少一点，一个户数多一点，没有更多区别了。
2、限价是对新房的，会这么火首要仍是由于周边的二手房价格，这是重要原因，所以这个价格是有空间的。可是，你要让我比照和绿洲悦城的价格谁更高，我只能说我以为是绿洲悦城，由于含赵量太高了，学区配套优质，很长一段时刻内这仍是南昌人购房的重要影响要素。
新力往后二手价格会有自己的走势，参照绿洲悦城或国博城都没含义，国博城太大了，和精美社区自身就不同，并且国博城的户型面积段产品形状等也许多，彻底不同。
5.
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华南城、70年产权一房、是否出手
发问：你好！我想咨询您一下，我手上有一套华南城的一居室43平，是70年产权的小户型，能够读书，现在是在租借中，租金1300元每月。这个楼盘的配套是站前路小学红谷滩校区，我比较纠结，我是持续持有这套房产仍是出手了置换其他呢？
洪楼News：70年产权的一房，我看来有点为难。优点显着，能享用学区，也好出手。害处也很显着，占用房票，太浪费了。
华南城在九龙湖的人设也已构成，质量较差。并且也只要站小学区，中学仍是周边固有的校园，单学区的价值不如双学区高，小学学区的价值不如中学学区高。
这套房子租借每月1300元，一年也便是一万多块钱。我的主张是出手换筹，九龙湖即使水涨船高，也不短少好的住所，更不短少单学区，华南城优势不大，潜力也不大。
-End-
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