一个抱负主义者与他的抱负国际
久闻其名，未见其楼。
上周末，到杭州看过宋卫平的两个神盘。
一个是杭州桃李春风，另一个是乌镇雅园。
这两个项目都是他的情怀之作。
在地产界，宋卫平是一个特别的存在。
他是绿城和蓝城的创始人，学前史身世。绿城是他的榜初次创业，蓝城则是他的第2次创业，他潜心研究农业与小镇，不断追求抱负的人居天堂。
他立下三年内发明100座蓝城小镇的方针。
让人回归田园与天然，找到一片桃花源，则是他的终极方针。
宋卫平参加花博汇蓝城·桃李春风项目评定
现在，宋卫平已在武汉落子榜首个小镇"花博汇蓝城·桃李春风"。这个小镇是他要点注重的项目之一。
在宋卫平眼中，这个项目的定位就四个字：“华中榜首”。
这是武汉的榜首个宋氏抱负国。
01
桃李春风，是宋卫平的中式日子“抱负国”。
这次在杭州西郊“临安”的桃李春风，总算见到那个传说中的83平米小别墅。
这套中式小别墅像一个按钮，摁下它，那片久未接近的家园，在心中缓缓翻开。三五至交，一处小院，择邻而居。
83平米的修建面积，有1:1份额赠送的宅院。宅院有主宅院、侧院、天井，每一扇窗都能看见自己的宅院，都能欣赏到共同的景色。
街巷
门头
宅院里看房顶
客厅外的宅院
从卧室里看宅院
在宅院里，栽花种草，看书品茗，观猫狗嬉戏，看儿孙绕膝。这个宅院，能勾起许多人的儿时回想。主卧的另一侧外面，便是小菜园，别有春生夏长、瓜棚豆架之趣。
菜园
在桃李春风，更惊喜的感触是，别墅之外的日子服务。宋卫平为小镇，建了一条商业街区“春风里”。其间有酒店、书店、酒吧、超市、餐厅、花店、艺术品店，还有银行、咖啡馆、红酒庄、影城等。
“郊野酒店”背面，便是一个超大的农庄。走在其间，看看架子上的瓜果，感触大天然的生机盎然。
早上八点，吃过业主食堂的早餐，在郊野酒店门前的小店里，花8块钱买一个青菜油饼，滋味不错。这儿的日子很便当。
一起观赏的朋友说，他买的市郊大盘，8年时刻，居然找不到一个超市。
商业的导视牌
小镇日子服务中心
艺术展
书店
超市送卡车
咖啡馆
这个商业街区的日子配套，背面也有开发商的取舍。原本这块地是住所用地，可是蓝城做了另一个决议，把这个区块打造成商业街区，自建配套满意业主们的日常日子。
自建日子配套，是需求勇气的。商铺的用地与制作要花钱，招商与运营更要花钱。没有日子配套，就没有人气。没有人流量，商业也活不下去。而奇特的是，宋卫平破解了这一道难题。
在桃李春风一二期小区进口，我问门口的保安，“现在小区里住了多少户？”
那位保安说：“交房了的，都住上了人。”
恰逢周末，“春风里”的餐厅里，坐满客人。故土般的家常土菜、杭州传统老滋味、原汁原味客家小食、家人店东的秘制面食……填补了多少想家的胃。
晚上十点后，小镇的商业街区，仍是灯光灿烂。
这便是桃李春风的鲜活之处。
镂空花窗
沿街的院墙
沿街的别墅院墙上的镂花窗，从外面看不到里边。曾想透过镂花窗，看看里边人的日常日子，无法那墙太高。
宋卫平的别墅，擅长于“藏”。从外面看，很低沉，没有抱鼓石等修饰物。把景色与日子藏于其间，即便翻开大门，也不能一眼看清屋内。
在桃李春风，不论是白日看，仍是晚上看，比电视里那些古装剧更有代入感。特别是晚上，一户户的灯光，太美了。
杭州桃李春风的夜景
02
乌镇雅园，我是第2次观赏打卡。
七八年前，榜初次到雅园。囫囵吞枣地走了一圈，印象中最深的，便是那些康养的项目与设备。
这一次，是小区的业主叶大姐领着咱们观赏。她骄傲地说，“我是上海人，可是我都不乐意回上海住。上海，太喧闹了。在这儿心情舒畅，日子很愉快。”
乌镇雅园，主要是上海、杭州与当地人，也有北京等地业主。每当新年，这儿洋溢着稠密的节日气氛。一年一度的新年晚会，都是业主齐心协力、自编自导，每年都是一场隆重的集会。
现在，乌镇雅园活泼的沙龙就有23个。本年“五一”日子节，三天时刻2700人次参加，最多的一天有1100人次。
优秀著作都在这儿展现
这儿是学院式养老。在这儿的白叟，都能选修各种课程。书法、舞蹈、扎染、烘焙、陶艺、戏剧、太极拳等等，有开学典礼，也有毕业报告扮演。我与火伴恶作剧说，“这儿的课程，比实在的大学里排得还满。”
“在上海住了一辈子，近邻邻里都还不熟，平常日子的大多数时刻便是在家看看电视，而在雅园，这儿的活动都参加不完，感觉每天时刻不够用，肯定没空无和孤寂一说。”叶大姐说。
修建的外观
小区的剧场
小区有社区食堂，食堂供给的餐品，单价4-10元居多，价格十分实惠。许多菜品为了照料老年人的健康，低盐、低油、低糖。
食堂的座椅高度、坐垫，都是特别规划。椅子的前方两个脚上有轮子，便于白叟移动。餐桌的边际有挂钩，便利挂物品。餐桌都是圆角规划，防止磕碰。
食堂的地上，用的是防滑瓷砖。专门的免费大冰箱，寄存业主带到餐厅里的自备食物……许多交心细节融入餐厅每个旮旯。
在园区里，最多便是卫生间与座椅，便利白叟。3.5万方的颐乐学院，投入了近4亿元。工业园内的酒店加医院，又是整整10亿级的出资。一个养老社区里，居然还装备了幼儿园。叶大姐恶作剧说，“白叟与孩子组织好了，年轻人就能更好作业。”
恣意两栋修建之间必有连廊。地上都是无障碍规划，轮椅可自在经过
一楼是球场，二楼是200米塑胶环形跑道（图中红星处）
游水池里装了扶手，便利白叟和孩子下水（图中红星处）
在样板间，叶大姐介绍，这儿是精装饰。桌子、椅子、床、被子，乃至是拖鞋都给准备好。住这儿的房子，什么都不必带。
样板间相同有许多的细节规划，都是适老化规划。房间里的开关，比咱们正常的开关要矮许多，设置高度为1.2m，便利白叟坐在轮椅上运用。在房间里，有许多赤色报警按钮，假如身体不适，按下按钮，就有物业人员上门。叶大姐说，“有一次，我打扫卫生，不小心碰到赤色按钮。很快，物业就有人上门。”
家里白叟，假如接连5小时，没上卫生间，监控就报警
在卫生间门口的房顶上，有一个像烟雾报警器的设备。叶大姐介绍，这个设备，假如白叟接连5小时没有路过卫生间，物业也会及时上门，防备白叟或许出意外。
小区的蜜柚树上，果实累累
“一位北京的老干部买了雅园后，他的亲友团买走了20多套雅园的房子。”现在，乌镇雅园已有3200多户交给半年以上，常住居民达600多户。节假日期间，入住户数一般有2000多户。对一个休假养老型社区，实属奇观。
能够说，乌镇雅园，是宋卫平的养老“抱负国”。
03
桃李春风的商业与乌镇雅园的养老，均完成了独立闭环。当两大IP合体，则终究成果宋卫平的“抱负国”。
宋卫平是个典型的抱负主义者，在造房子上，对质量的据守近乎于严苛。吴晓波在《激荡十年》里对宋卫平这样的描绘：
宋卫平造房子，死磕质量，在购房客那里的口碑特别好。他的部下最怕他验房，常常发作这样的工作：
明日要交房了，宋卫平赶在前一天晚上来检验，左手一指，这棵树长得欠好看，右脚踱一下地，这片地砖太滑了，通通要换掉。
宋卫平的著作
在地产界，宋卫平会由于立面色彩欠好看，敲掉重做；由于一个窗户弧度不够好，敲掉重做。
“产品都做欠好，能够去跳楼了。”
“对我来说，在这个职业里边，不论价位的凹凸，做好房子永久会在商场有一席之地。”
在宋卫平的字典里，业主永久是榜首位的。他是国内房企中仅有一位向业主发布了手机号的老板。
“宋总的个人IP，等于质量、信誉与靠谱。”跟从宋卫平16年的、蓝城集团副总裁楼明霞如此点评宋卫平。
04
宋卫平的小镇，实质上是他的“抱负国”。
4年前，宋卫平在民间初次推出“小镇”概念。
楼明霞认为，蓝城小镇有两个中心，一是质量背面的信誉背书。二是内容＋服务。不是供给房子的壳，而是为业主供给实在的日子。
全部买小镇房子的人都不缺房子，他们对房子有一种审美疲劳。认可蓝城的房子，是对宋卫平小镇日子理念的认可。
“沐春风，咏而归”，宋卫平的抱负国
从前有人问宋卫平，蓝城的抱负是什么？
“咱们打造的小镇，是比城市更温暖，比村庄更文明的新式小镇，是一个飘落人世的天堂。”
05
这一次，宋卫平将首个蓝城小镇，落户武汉花博汇，并将其定坐落“华中榜首”。从中能够精确的看出，他对此项目的注重。
花博汇蓝城·桃李春风规划效果图
几个星期前，我去过一次花博汇，当天正午，大门前都是排队的游客。花博汇的停车场都是满的。
去之前，我认为花博汇，便是一个看花的当地，合适摄影。而进入大门的那一刻，发现花博汇的规划，不亚于一个“迪斯尼”。
花博汇实景图
除了大片美丽的花海，有合适家庭游玩的卡丁车、摩天轮、玻璃栈道等等，还有网红街、网红桥等拍抖音的当地。
在宋卫平到来之前，武汉花博汇，是一座田园综合体，也是武汉家庭周末游的目的地。现在，花博汇是湖北省榜首批特征小镇，内有商业街、餐饮、民宿等商业与日子配套。其间的商业规划，比杭州桃李春风的规划更大。
这或许便是宋卫平的“天时地利人和”。
杭州桃李春风实景图
从花博汇蓝城·桃李春风去武汉银河机场1小时左右，到汉口站30-40分钟。周边路途、配套完全，规划的地铁3号线文岭站就在小区门口。
亲自去过杭州桃李春风后，我感觉武汉的桃李春风，离主城区更近，1小时车程即可抵达各个中心商圈和交通枢纽。
06
桃李春风，在产品上有哪些不同？
其他开发商做小镇，许多是开发思想、出售思想。可是在蓝城，老宋的思想是客户思想，全部从客户的实在需求动身。
花博汇蓝城·桃李春风的规划计划，宋卫平修改了十几个版别，规划全体调和，犹如天然成长。
桃李春风项目与花博汇景区，在规划上融为一体，业主可终身免费进入花博汇园区，等于这个占地5000多亩的花博汇便是业主自己的超级私家花园。
杭州桃李春风实景图
比方，相邻两户的院墙都做了隐私维护处理，恰当加高。相邻两户的视野互不搅扰。假如不加高，近邻家的二楼，就能看清邻居家的宅院。
这是武汉许多低密度住所产品里没有考虑到的当地。有人点评说，在修建上，宋卫平的修建规划，像刺绣相同。
花博汇蓝城·桃李春风效果图
花博汇蓝城·桃李春风的中式合院，还有一个很大亮点，便是精装饰交给。
现在武汉商场的低密度住所产品都是毛坯交给，蓝城又一次与商场全局各走各路，挑选了精装饰交给。
这背面依然是开发商所据守的价值观——蓝城期望这个小镇未来是温暖的、充溢人气的，全部业主能够真的住进来，能够感触和参加小镇的多姿多彩的日子，精装饰交给能够进步入住率。
业主“百家宴”实景图
常见的中央空调、全屋地暖、全屋热水体系、直饮水体系、紧迫呼叫按钮等在这个项目已习以为常，而更多不为人所知的荫蔽工程和施工工艺，才是实在检测一个开发商的良知。
精装饰实景图
再举两个简略的比如。
卫生间里的装饰难点之一是防水问题的处理。惯例的卫生间防水高度是干区0.5m，湿区1.2m。蓝城为了保证空间的防水性，在淋浴房内防水高度至少2m；卫生间除淋浴房外其他区域防水层涂刷高度不该小于60cm，且高于该区域全部给水点方位10cm，有用防止返潮。
别的卫生间比较湿润，所以卫生间门套的施工就显得分外重要，假如施工不到位，门套长时间被水汽浸染，很简单受潮变形。蓝城采纳的办法是门槛现浇和防水胶泥封堵，能够有用防止木质门受潮变形。一起，卫生间的防水底层阴角做圆弧处理，能够有用防止积水。
或许咱们平常都观赏过许多样板间，看过各种豪华的软装，可是关于这些豪华背面的施工工艺和施工细节无从考证。而那些许多藏于荫蔽工程之下的细节，看不到、摸不着，可是会在未来会给业主的日子带来的实在的舒适和安心。蓝城在精装饰上堆集的超越90项魔鬼细节，将来会在入住今后被业主逼真的感触到。
在中式合院的布局上，花博汇蓝城·桃李春风主力是一层和两层合院，最小修建面积约90平米，最大的280平米，主力户型90-130平米。全体的细节规划和园林打造，可谓是杭州桃李春风的升级版。
［跋文］
假如要问，宋卫平的小镇，有什么特别之处？
只要亲自体会，才干发现不同之处。或许房子能仿制出来，但田园日子、社区商业、学院养老等仿制不出来。
此次同行的购房者说，假如武汉的桃李春风，能有杭州桃李春风的日子，又有乌镇雅园的养老，他们会坚决果断买一套。
一起，花博汇蓝城·桃李春风，与其他桃李春风，最大的不同是，文旅现已先行。
花博汇，看得见，摸得着。酒店、民宿、餐厅、超市等一应俱全。
这个项目的外展点敞开一个多月，许多人慕名而来。他们中许多知道“桃李春风”、“宋卫平”、“蓝城”。
估计11月22日，花博汇蓝城·桃李春风实景示范区和样板间将敞开。
正如宋卫平所等待的，这个桃李春风将成为“华中榜首”。它就或许成为华中地区小镇的榜首块金字招牌。
此刻的武汉与中部，太需求这样的一个“抱负国”！
文｜杨光华（地产写字人）
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