今天（11月6日），姑苏别离迎来市区、吴江两场土拍，共5宗涉宅地块，提早报价、现房、底价……
土拍亮点
1.科技城巨无霸宅地出让，招商、苏高新底价拿下
2.星河时隔一个月再拿地，平江新城住所添新
3.又一宗现房！白马涧生命小镇项目地块出让
4.汾湖宅地遇冷，国企托底，底价成交
01
招商拿下巨无霸
科技城金融小镇地块出让
1.招商、苏高新拿下科技城巨无霸地块
与此前传言共同，招商、苏高新拿下科技城48号巨无霸地块地块，溢价率0%。
早在本年8月，招商便与姑苏人民政府签署协作协议，将进一步在基础设施制作、创新式工业高质量开展、工业金融交融和交通物流等范畴加强协作。
2.金融小镇大体量地块，成分杂乱
本次布告最重头的地块，坐落科技城，出让面积超越25万方，成分十适当的杂乱，由十宗小地块组成，别离包括住所、零售、商务、旅馆、机关团体。
地块坐落科技城要点打造的金融小镇项目内，未来将成为金融小镇的重要载体。
科技城金融小镇是江苏省内首家新式金融服务业集聚区载体项目，也是姑苏市级第一批特征小镇。
项目总占地4.05平方公里，规划总人口1.3万，北至科秀路，南至玉屏路与凤凰山，西至青龙山，东至潇湘路。功能定位：“出产、日子、生态”高度交融、“工业、文明、旅行、社区”有机一致。
这也是48号地块成分杂乱的根本原因。从此前音讯得知，科技城金融小镇将由招商操刀。
3.要求多，开发难度大，或暗示地铁或电车？
因为地块组成成分杂乱，地块的要求也非常之多，后期的开发难度很大。
有必要留意一下的是，48号地块的具体要求中，说到“D2区、E2区、F2区东侧有规划轨迹线路通过”，加上本年3月提及科技城规划9号线一事，科技城期盼已久的地铁要来了？仍是又将多添一条有轨电车？
4.包括7宗宅地，科技城又添低密产品
48号地块包括7宗宅地，宅地总占地199337.4㎡，容积率都比较低，在1.02-1.2之间。
地块的住所部分明确要求不得制作带四家花园的底层独立式住所，结合各宗宅地1.02-1.2的低容积率，未来或许推出叠墅或洋房产品。
5.科技城在售待售项目状况
现在，整个科技城板块在售项目不多，仅有金茂府在售。
科技城还有几宗待售地块：苏高新地块，楼面价14970元/㎡，案名：熙境云庭；绿都地块，楼面价12381元/㎡。
此外，本年年初首开拿下的通安地块苏地2018-WG-38号地块（成交楼面价10805元/㎡），即首开棠前如苑依据官方回复，归于科技城统辖，未来该宅地的学区、户籍归属还需进一步承认。
02
星河又下一城
平江新城又添宅地
1.星河两场土拍两宗地块
在9月末的5号土拍中，星河以现房的价格拿下木渎优质地块，首入姑苏，后传系操作失误导致现房。1个多月后，星河再次发力，拿下平江新城地块，
2.又是平江新城的北部组团
此次挂牌的45号地块与本年2月出让的中骏地块（天芸）、融信地块（海月平江）间隔较近，同归于平江新城北部组团。
依据规划来看，未来这片区域还将有宅地、教育用地以及小规模商业地块出让，该片区也将成为平江新城会集的住所区域。
地块所在区域配套丰厚，一起享有相城富贵中心尚圈以及平江新城万达尚圈，一起中骏天芸还包括5万方的商业；教育医疗方面地处平江新城，天然不需多愁。
3.楼面价尚可，未来价格适当
45号地块成交楼面价为17927元/㎡，溢价率2.44%，稍低于板块内的其他宅地。
区域内现在在售项目：浅棠平江，均价32380元/㎡；中骏天芸上星期刚领预售，均价31960元/㎡，从楼面价来看，该地块未来价格大致适当。
03
现房出售
姑苏又一个小镇项目
1.又一宗现房地块
在开拍前，该地块就已有四轮报价，到现房前一手，开拍后，又添一轮报价，终究现房出售。
2.“生命小镇”什么来头？
拿下该地块的房企为白马涧生命健康小镇开展，该公司成立于2017年，由姑苏高新区、华大基因、万科与姑苏新区高新技术工业股份有限公司出资制作，旨在打造成为一个世界级的基因科技研制与使用演示基地。
3.坐落白马涧的“生命健康小镇”
坐落高新区白马涧片区的“生命健康小镇”项目，总规划占地约3000亩，总建筑面积约150万平方米。规划中，高新工业”“绿色低碳”“健康日子”将成为白马涧片区的标签。
4.低密为主的马涧
47号地块坐落枫桥大街的马涧板块，容积率仅为1.3，因为布告中明确规定不得制作带四家花园的底层独立式住所，该地块未来大概率是洋房+叠墅的低密产品。
地块所在板块环境优胜，生态是一大卖点，板块内仅有在售的是龙湖景粼天著，现在洋房价格在25000元/㎡左右，该地块未来价格大概率不会超越这个价格。
04
汾湖真的冷了
国企底价拿下两宗地块
除了市区6号布告的土拍，吴江也有宗坐落汾湖的宅地出让，终究被国企底价拿下。
上半年火了没多久的汾湖，现在热度全无。
市区7号布告，将于下周五（11月15日）进行，共两宗涉宅地块。
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