被创始人王振华永久钉在“羞耻柱”上的新城开展（01030-HK），7月末出售项目公司股权，下半年暂定拿地，种种痕迹显现，公司仍未走出创办人“身陷囹圄”的漩涡。
压力犹在，公司在7月3日出过后的四个月内，虽一向低沉潜行，但在月度出售额上却捷报频传。
11月5日，公司最新布告显现，前10月出售额现已打破2000亿元，现已赶超2018年全年出售额。克而瑞多个方面数据显现，公司出售额排名职业第8位。
“光鲜”的数字当时，新城开展不只比咱们幻想中开展得要好，也打败了许多干流房企，仍然稳坐TOP10。
2223.73亿元出售额，新城实力展现过得很好
阅历4个月的高压，新城开展的出售成果好像未受太大影响，前10月获得2223.73亿元，比上年同期增加22.63%。
2019年7月的“黑天鹅”工作让新城开展成过街老鼠人人喊打。尽管工作现已曩昔4个月，但新城开展好像仍然未能走出舆论压力。
不只在2019年中期财报中，公司董事长致辞缺席，公司还在7月末变卖项目公司股权，8月、10月零拿地，种种痕迹显现，新城开展仍然在承压前行。
无论怎么这2000亿出售额仍是很有诱惑力的，数据发布当天公司在A股、H股股价显着有拉升。
此外，2000亿元是让许多房企可望而不可及数字。以职业开展鼎盛的2018年为例，上一年有金茂、阳光城、富力等13家房企刚刚迈入千亿阵营。
而坐落职业TOP11-20名这个段位，房企年度出售额大都维持在1500亿元左右，最高第11名也才1761亿元。
不过尽管新城开展获得骄人的出售额，但也要看到公司前10月每平方米签约均价11348元，较上一年下降9%。2018年前10月公司均匀出售单价约为12539元。
这与下半年降价促销不无关系。2019年下半年，方针调控让房企融资收紧，房企“回血”的标语，叠加“金九银十”冲量季，各类卖楼促销层出不穷。
这厢有房企买房赠送面积，那厢有三万低五万，出售单价明升暗降。
在大环境降价促销中，新城必定难以“独善其身”，另一方面，其事务占比最高的二线和三四线城市出售价格呈现下降在所难免。
稳出售“马到成功”？
关于一个房企来说，出售不倒，红旗飘飘。尽管考量房企有多方面目标，但出售可直观反映运营状况，是出资组织最为垂青的一项目标。
出事之后，许多功德媒体都第一时间看望新城的各个出售案场，猎奇对公司影响有多大。
有新闻媒体报导，公司坐落重庆的楼盘新城朗隽大都会等都正常出售，不过仅仅问询的人不多。全线进入低沉操作形式的新城怎么获得这么亮眼的出售成果？
这还要从公司早已在全国范围内广而深的布局谈起。一个房企只要手中有货，才干推盘，才干有出售成果。
上半年，新城有91座城市超越300个项目在推盘，这个壮丽局面你们能够自行脑补一下。其间姑苏、上海、苏南三个区域均完成超越百亿元的出售规划。
这些“根柢”都是新城原有布局，所以出事之后许多都在问新城的房子还能买吗？新城的股票还能买吗？在国人对房产的热心炒作面前，这些是都是伪出题。
此外，据新京报报导，其曾看望常州出售项目和建设项目，两者都在正常运营。不过公司火速“换帅”，也阅历了一个自上而下的出售维稳进程。
某种意义上，7月末公司出售项目公司股权或也是为回笼资金反哺出售、在建等项目资金需求。
此外，新城在人才鼓励方面也有严重行动。9月底公司发布对董事、中心骨干等108人进行股票期权鼓励，颁发权益约占股本总额的1.21%。
行权的条件是2019-2021年公司扣非归母净利润增速对应2018年分别为20%/70%/120%。
上述剖析都是安身于公司本位进行剖析。从大环境看，广发证券以为，房地产职业走量心情支撑出售，受促销要素及景气量下行影响，房企加速推盘以价换量。
10月，广发证券盯梢的35个要点城市成交同比上涨9.8%，供应端来看，要点城市10月批售比上升至1.18，景气量较9月有所回落。
百强房企10月出售金额同比上涨28.7%，头部企业体现微弱。不过百强出售均价同比下滑18%。
中止拿地，公司在吃“成本”？
土地永久是一个房企持续开展的安身之本。
高出售额下，新城也有暗淡一面。10月公司零拿地。与前10月2000多亿元出售额一起发布的还有拿地状况，但这一项显现为零。
7月以来，在王振华出过后，公司简直暂停拿地。
2019年7月，公司经过挂牌方法，获得山东青岛、云南昆明、河北唐山、山西大同等地都有斩获，合计花费12亿元。
8月、10月暂停拿地。9月获得江西省萍乡市一幅住所用地，公司花费约5869.59万元。
下半年的“落寞”与上半年的“活泼”显着不成正比。2019年上半年，新城新纳入土储项目80个，总建筑面积约为2459万平方米。
这个数字是一家中等房企悉数的土储数量，可见新城“食欲”有多大。即便下半年公司不再逐鹿土地市场，据中指数研究院数据，公司拿地金额现已位居第9位。
本有期望在拿地金额上冲击前五名的新城，被创始人永久的钉在“羞耻柱”上。不过就现在这个成果看，公司也能够收手了。
到2019年6月30日，新城在103座城市仍有约1.34亿平方米土储，假如要吃成本，这些土地即便在快周转形式下，也满足公司吃三五年的了。
作者|李莹
修改|李雨謙
