低首付、低总价，出资门槛低，这使得公寓成为许多年轻人或许小本出资客的方针！
潍坊的公寓适不合适买，合适哪些人买，哪些特性的公寓更具出资特点……
今儿，咱们就聊聊公寓！
留意公寓性质
公寓购买或出资在潍坊早已有之。潍坊公寓依据用地性质差异，有商住、商业、作业等不同性质，也有单个寓居用地性质，首要看一下不动产权挂号中的土地年限。
潍坊的确有部分70年住所性质的公寓，由于是住所性质，能够落户，比方成功东小学、日向友爱校园邻近有几栋公寓由于能够落户卖的还不错。
这儿小编要提示咱们，除了这些单个的住所性质的公寓，其他的商业公寓都不能落户，千万别被忽悠了！
公寓好出手吗
在潍坊，总价二三十万就能买一套小公寓，低首付、低总价，招引了许多年轻人的目光。
独身嘛，总要租房子，不如自己买套小公寓，首付低，月供压力也很小，未来成家了，公寓还能藏着租借。
听起来很夸姣，实际并不那么夸姣！
先来看公寓价格 ，买的时分廉价，卖的时分也廉价！纵观潍坊楼市，通过2017年的一波行情之后，住所价格是提上来了，可是公寓价格涨幅却十分之小。
别的，公寓易手还要留意税费问题。由于公寓多数是商业作业性质，税费比较高，这也添加了出手难度。假如你资金并不富余，购买公寓时计划几年后出手，仍是主张考虑其他出资方法。
刚需就别凑热闹了
刚需买公寓时的想象都很夸姣，买得起、住得上、不必看房东脸色、自己的小窝想怎样折腾就怎样折腾……先不提寓居舒适度，对刚需而言，钱才是要害。
刚需不会永久住在公寓里，最大概率的状况是住上两三年今后，发现自己到了需求成婚生子，买房付首付的年岁。到时将面对两种状况：
公寓易手不易，二手公寓商场历来不景气，由于买公寓花掉的首付钱，你可能在住所首付上绰绰有余；
公寓假如是住所性质，又有借款，那么你再买房时就归于二套房了。即便公寓是商业性质的，月供也算负债，银行批阅住所借款时，你的收入需求满意公寓月供加住所月供和的两倍，平白添加住所借款的难度。
怎么出资公寓
公寓商场如此严峻，莫非咱们就都不买公寓了吗？并不是，仍然有出资客在下场，仍然有值得下手的好公寓，关于不差钱的人，各类房产包括公寓，也是财物装备的一种。比方早些年在潍坊20万左右买的中心区域的公寓，月租金在1000-1500左右，回报率仍是不错的。
公寓租借商场最靠谱的集体，莫过于创业中的小公司。关于本钱至上的小公司而言，花最少的钱将作用最大化是要害。
所以，合适出资的公寓的抱负地址，应该一同包括一下特质：区域开展不错，人多，工业多，交通便当；供应量又相对较少，这样竞赛不大，便利租借也易于出手。
买公寓是个技术活，当然，他人说的再多只能是参阅，仍是需求你依据实际状况具体分析。
土拍预告
好了，聊完了公寓，咱们要插播一条土地信息！
近来，潍坊又有新地挂牌，经济区一宗住所用地，高新区一宗商业用地，快来一同看一下。
2019-J08
宗地方位：经济开发区民主街以北、鸢飞路以东
宗地图：
宗地阐明：咦？这不便是正在建造的新松（潍坊）才智园、潍坊理工学院方位么。2019-J08地块与周边地块统一规划、分期施行，目标核算、设备配套和鸿沟让步以整个项目统筹规划、整体操控。
依照《关于执行乡镇寓居区配套建造幼儿园有关作业的告诉》和教育部门定见，该地块不再配建幼儿园，教育设备建造费依照96元/平方米规范归入该地块及周边地块土地熟化本钱，由当地政府或当地政府托付国有出资渠道建造。
2018-G67
宗地方位：高新区桃园街以北、惠贤路以东
宗地图：
方位图：
宗地阐明：该地块假如与西侧地块由同一家公司获得并一同开发建造，容积率、修建密度、绿地率目标等规划条件要求能够与西侧统筹考虑。
来历：潍坊楼市通
