截止2019年一季度末，A股上市公司“囤房”宣布的规划已达1.27万亿元。我国一二线房价能涨上天，在需求端，除了囤房客，有钱自住刚需外，还有：上市公司。
别的，据凤凰财经2018年9月的报导，上市银行财报中的“私房钱(房产实在市价)”有或许到达乃至是超过了7万亿元。由于额度相关于银行的财物规划较小，底子无需宣布。
这两组数据相结合，A股上市公司囤房总值或许超8万亿。若是在港股上市的国内企业再囤点房，房企再留点库存未卖洁净，有或许上市公司囤了超10万亿的房产。
任泽平在10月份发布《任泽平：2019我国住所市值陈述》，批驳了网文撒播“2017年我国房产市值达65万亿美元，超美国、欧盟、日本总和”。据任博士，2000-2018年我国住所市值从23万亿元添加到321万亿元，年均添加15.7%。
他以为：65万亿美元那篇网文，在量上过错地把产品房等同于产品住所，且误用高估的人均住所面积然后高估住所存量，把规划巨大、缺少流动性的乡村住所按产品房价格核算。
总之，任博士的我国住所市值321万亿元，可信度十分高。
上市公司宣布的1.27万亿囤房，占321万亿元的0.4%。考虑到上市公司囤房会集在一二线城市，那么该份额或许挨近1%。
若是假定的A股港股及上市银行囤的那超10万亿房产，则占比3.1%。考虑到各路企业囤房会集在一二线偏多，那么该份额或许挨近6%。
由于刚需在一二线买房后，那是自住不卖，不参加流转。所以，A股上市公司宣布的1.27万亿囤房，恐怕要占有一二线城市住所流转盘的2%以上。那么，假定的这超10万亿，则占一二线住所流转盘或许超12%。
本年上市公司，卖房自救的新闻特别多。据国内媒体的新闻，车企卖房自救已成潮流。凤凰轿车发布于2019-5-17的新闻，发现早在2018年12月17日，力帆实业发布公告表明，拟作价6.5亿元将持有房产卖掉。
力帆是从去年末，一向卖到现在。海马轿车上半年要卖掉269套住所，15套商铺从前刷屏。
上市公司买房，或许从2000年就已开端，一向未连续，它们的持有本钱适当低。但是，这几年经济添加放缓，某些职业不景气，某些企业债款压顶。
以力帆为例，据国内媒体：截止2019年第三季度，力帆股份财物负债率高达78%。在其179亿元总担任中，至少121亿元是带息负债，其间90亿是短期告贷，需在一年内归还。
移动腾讯网10月22日有新闻说，重庆“债委会”出手助力帆脱困。
但是，优异民营企业家曹德旺，则宣布了他的观念：民营企业要学会自救，有些负累财物该卖就卖（“只需厚德才干载物。我想给民营企业家们提几点主张，企业家要学会自我检讨，不要一出问题就说门槛，要学会自救，用卖财物的钱处理资金问题，卖掉，早卖比晚卖强，胜败乃兵家常事。”）。
曹老板说这话，跟重庆“债委会”出手救力帆没有半点联系。但他老人家讲的很有道理，企业就应该卖财物(房产)自救。
今明两年，资金链上的压力，会让A股上市公司囤的这1.27万亿房产的部分开端兜售，银行也或许会悄悄开端卖它们手上的那7万亿，房价开端大幅回落后，一切上市公司都将有卖房套现的志愿。
我国一二线房价，它完全脱离了普通家庭的购买力。只需它过了囤房饱和点，卖盘逐步增多到必定的量，它的回落空间适当可观。
破产与卖房，资金链严重的上市公司，总之要做一个挑选吧？
本年双十一，阿里京东等电商渠道，以万套为计量单位的特价房多少有这样的布景。
囤房客和企业手上的房源，因债款而成为法拍房，而在淘宝等电商渠道拍卖，今后应该会越来越多。
上市公司资金链出问题，自动卖房追求出路，那是一条路。上市公司资金链出问题，因债款破产，所持房源成为法拍房，在淘宝京东上在线拍卖，也是一条出路。
囤房客断供，手上房源被银行回收，成为法拍房，在电商渠道在线拍卖，也是个卖法。
资金链出问题，这批房源自动是卖，被迫也是卖，总之会砸向商场，添加供给。
关于囤房客和上市公司来说，挂牌后高价卖不掉，惜售有啥用？债款压力大不大，资金链严重不？挂牌后高价卖不掉，就应该下调挂牌价，不然将来会成为：法拍房。
锤子创始人罗永浩，也被列为老赖了，被约束消费，不得选飞机列车二等以上铺位。
不知道老罗有没有囤房惜售。
