近期，有多个纯新盘相继面市，后台又有粉丝留言，最近面市的这些纯新盘终究怎么样呢？这不，西安楼市情报有求必应，积极响应，跨过多个区域，为咱们共享最最实在的踩盘信息。
本周，妮妮对沣东三个重视度较高的项目进行了实地踩盘，包括绿洲新里·铂瑞第宅、融创海逸长洲、林凯溢金湾三个全新项目，咱们可参阅。
绿洲新里·铂瑞第宅
榜首站位来到坐落动力金贸区的绿洲新里·铂瑞第宅，该项目现在在售2#3#高层，2梯4户，面积区间96—130㎡，均价2万/㎡左右。
项目方位
动力金贸区沣泾大路与郑谭路交叉口往西200米
沙盘图
项目基本信息
项目占地125亩，其间商办用地69亩；住所占地59亩，容积率2.5，绿化率35%。住所排列南北两个地块，共包括10栋住所，合计868户。
项目优势
绿洲新里·铂瑞第宅坐落西咸大厦南侧，区域内未来会有中冶西北总部、中铁总部、中建总部、西咸企业总部等大型企业总部的入驻。
西咸立异大厦&西咸大厦
舒适度方面：
小区住所楼栋比较少，南北两个区块每边各占5栋住所，寓居人群不会太多；
别的，两个住所区域间隔东侧的主干道有必定的间隔，能够免受噪音的搅扰，社区也会相对安静；
公共交通：
公交：最近的公交站台坐落小区500米处，含有55路、59路、361路、828路等多条线路，可直达西安主城区内。
地铁：间隔项目2公里左右有现在现已注册的地铁1号线（上林路站），未来地铁16号线相同坐落上林路站换乘。
邻近交通状况实拍
商业配套：项目东侧包括近70亩的商办用地，包括多栋超高层、以及地上地下7万方的商业，不仅能满意小区业主的需求，也能补偿现在周边商业配套不完善的状况。
项目周边实拍
教育资源：西工大附小阳光城分校紧邻项目所在地，别的周边还有西工大附中、高新一小一中、陕师大奥园校园等名校。
周边校园
项目缺乏
现在周边配套设备相对不完善，人气相对缺乏，后期大型企业入驻后会得到必定的改进。
户型图
150㎡&115㎡
两种户型规划主卧均带卫生间，双卫能够保证早上家人运用卫生间不会拥堵，节省时间；
两种户型均为全明户型，南北通透，采光通风相对较好；
带有大面积阳台，有用功用区增加；
均带有玄关规划，有较好的屏障效果以及有用功用。
整体点评
项目坐落西咸大厦的南侧，未来周边各种大型企业入驻，会为区域开展带来很大的机会；
其次教育资源适当丰厚，名校盘绕真不是说说罢了。
别的项目地处沣东动力自贸区，为不限购区域，在主城区买房受到限制的人群可考虑。
融创海逸长洲
第二站来到坐落沣河旁的融创海逸长洲，该项目现在售楼部在建，城市展厅坐落高新区丽思卡尔顿酒店，项目估计会在近期开盘。
项目地实景拍摄
项目方位
沣泾大路大路与镐京大路交汇处
项目基本信息
此次推售住所地块占地222亩地，容积率2.0，绿化率35%，产品包括小高、洋房、叠拼产品，其间小高、洋房产品精装，叠拼为毛坯。
项目优势
公共交通：
干道：项目南侧为镐京大路，向西，进入西咸文教园片区，向东与高新科技路衔接；项目西侧为沣泾大路，向北可直达沣东大路，到达沣东管委会所在地。
地铁：项目间隔地铁5号线张旺渠站1公里以内，地铁5号线估计下一年通车运转。
公交：项目周边有10余条公交车线路，823路、862路、1063路、365路等，可直达主城区内。
项目周边交通实拍
生态环境：项目南侧仅隔一条马路便是诗经里小镇、沣河湿地公园，西侧是沣河，周边生态环境比较好。
项目周边实拍
商业配套：项目东侧有规划中的商业、医疗用地，别的周边有华裔城打造的一系列商业文娱设备。
项目西侧华裔城项目实拍
项目缺乏
现在周边人气相对缺乏，但后期周边华裔城项目建成敞开后，或会带来很多的客流。
户型图
现在还未对外开释，可前往项目城市展厅（高新丽思卡尔顿酒店）
整体点评
项目周边的交通配套设备、文明资源、环境资源相对丰厚，现在周边人流量较少，但后期大型文旅项目入驻，或可为周边带来更多的人气，别的紧邻沣西文明教育园区，可享受相应的配套资源。
林凯溢金湾
第三站咱们来到坐落动力金贸区的林凯溢金湾，该项目现在售楼部在建，城市展厅建立在三桥地铁口，下月初售楼部敞开，现在2#（22F）11#(17F)12#(17F)13#(14F),现已进行价格公示，价格区间在1.5万/㎡—1.7万/㎡。
估计近期将进行开盘。
项目城市展厅（三桥）&项目实地方位（沣河东侧）
项目方位
扶苏路与沣河交汇处东北角
沙盘图
项目基本信息
项目占地165亩，共规划23栋楼，容积率2.07，共包括1644户业主，绿化率46%，产品包括高层、小高，面积区间90-196㎡，公摊23%左右，物业为龙湖物业，估计2022年6月底交房。
项目优势
生态环境：项目紧邻着沣河，现在现已在项目段的河道现现已过管理修整，环境比较好，有着河堤走廊桥拱，下午也有在这里漫步的人群。
项目周边实景拍摄
公共交通：1号线沣河森林公园站间隔项目1公里左右，妮妮用脚测量过，这一段间隔步行完全能够。
项目最近的地铁站点
教育资源：现在周边有政府规划的校园用地，包括小学、初中、高中，别的小区内包括一所幼儿园，教育资源相对足够。
项目缺乏
项目间隔地铁较近，但现在周边公交线路较少，后期业主入住后，周边需增加相应的公交线路。
现在周边商业配套较少，人气稍显缺乏。
户型图
90㎡（中心户）&113㎡（边把户）户型图（2梯4户）
两种户型规划均为全明户型，三室朝南，采光相对较好；
厨房均为L型的操作台规划，做作便利；
两种户型均规划功用区，增加有用空间；
整体点评
该项目最大的亮点当属生态环境，紧邻沣河，周边相对安静，间隔主干道较远，重视生态环境的人群可考虑重视。
现在周边公共交通较少，配套相对不完善，需等候后期业主入住后，加大改进周边的商业配套等，进步日子的便利性。
归纳评分
那么这三个盘做一比较，谁又会是赢家呢？，咱们将从区域地段、开展潜力、校园、商业、户型规划等方面进行比对评分;
区域地段：
林凯溢金湾：7分；地处动力金贸区，坐落沣河旁，周边较安静，环境较好；
融创海逸长洲：9分；紧邻沣河，周边生态环境较好，间隔文明教育园区较近，华裔城布局加持；
绿洲新里·铂瑞第宅：9分；地处动力金贸区，后期项目周边有大型企业的入驻，具有较大的开展潜力。
商业配套：
林凯溢金湾：6分；现在周边商业较少，没有大型商业的加持，相对差劲；
融创海逸长洲：8分；周边有华裔城项目的加持，商业配套可依托周边的文明旅行工业项目；
绿洲新里·铂瑞第宅：10分；项目包括2块商用地块，其间包括大型的商业归纳体、多栋超高层，商业潜力较大。
交通设备：
林凯溢金湾：8分；间隔地铁1号线较近，但周边公交线路较少；
融创海逸长洲：10分；间隔地铁5号线较近，周边公交路线较多，更具便利性；
绿洲新里·铂瑞第宅：7分；现在周边公交线路并不丰厚，间隔地铁站大约2公里左右，交通便利性一般。
教育资源：
林凯溢金湾：8分；周边有政府规划的中小学教育用地，周边教育资源相对丰厚。
融创海逸长洲：6分；现在项目周边教育资源相对匮乏，可依托后期政府规划的教育资源；
绿洲新里·铂瑞第宅：7分；周边五大名校盘绕，优质的教育资源比较丰厚，但公立校园相对短缺。
户型规划：
林凯溢金湾：7分，以两个小户型来评分，个人觉得户型规划不是十分完美。
融创海逸长洲：9分，项目户型图暂时未对外开释，但妮妮前去售楼部咨询查看过，户型图仍是十分不错的。
绿洲新里·铂瑞第宅：9分，150㎡是个人十分喜爱的，四室朝南，nice。
归纳评分：
经过对区域地段、开展潜力、校园、商业、户型规划等方面进行比对评分;个人认为林凯溢金湾生态环境方面比照完胜，绿洲新里·铂瑞第宅、融创海逸长洲在周边配套方面均平起平坐；
综上，各家都有自己的亮点优势，这仅仅妮妮经过自己的评判做出的一个评分，咱们也能够来打分，不知，你会给它们打几分呢？
结语：
下半年，西咸新区、主城区将会有多个纯新盘加推，咱们可选择合适自己的项目。
咱们也将持续穿行于这座城市的街头巷尾，用脚步测量这座城市，与咱们共享更多更好玩更有意思的故事。愿与咱们一同相约陪同，走过每一个春夏秋冬。
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