时刻飞快，转瞬“银十”也落下帷幕。终究“银十”成色怎么，《江苏房地产金融》从南京新房商场、二手房商场、土拍等方面来盘点10月南京楼市的全体状况，一同来看详细内容。
Part 1
新房商场
32盘上市，推出超6000套房源
南京网上房地产数据显现，到2019年10月31日24：00，2019年10月南京新房成交6365套，环比2019年9月的9683套，跌落了不少。
10月份南京楼市合计32家楼盘开盘，推出6035套房源，江北（包含六合）是10月开盘主力，共有14家楼盘推出2220套房源，占比36.8%。
（点击大图检查，表格不含溧水高淳六合）
在这32家楼盘开盘中，仅有少数日光或根本卖完，其他一些楼盘去化状况一般，有些乃至平推。全体来看，剩下房源仍需求必定时刻去化。
咱们能够从表中看出，主城区的新房显着更受买房人欢迎。此外，本年“银十”比较之前有改变：同一板块内，不同项目开盘成果两极分化显着，一边是不必摇号平推入市，去化缓慢，一边是抢手楼盘中签率低，出现千人抢房。江北板块最能阐明问题。
据统计，10月份开盘当天根本售罄的有2家楼盘，分别是江北核心区的江与城和地铁小镇的阳光城文澜府。
接下来的11月，南京全市估计有64家楼盘推新入市，房源数量近万套。在这些楼盘中，有24家为纯新盘。其间，江北板块估计上市房源套数最多，江宁板块上市楼盘最多。
接下来，江宁禄口、上秦淮、科学园、青龙山有货要出，覆盖了刚需和改进客群；
城南楼盘散布在软件谷、板桥以及赛虹桥；
城北楼盘散布在鼓楼滨江、中心门以及燕子矶；
“当红板块”地铁小镇还有悦峯、阳光城文澜府能够挑选；
仙林湖还有高科荣境、融信世纪东方；
城东的中垠紫金观邸能够重视；
河西板块还剩华裔城天鹅堡、华润置地鱼嘴润府、升龙桃花园著、仁恒江湾世纪等楼盘能够等待；
城中板块的绿洲紫金中心估计三季度会推出公寓产品，感兴趣的买房人能够了解重视。
很多房源会集上市对买房人来说，挑选地步更多，买到适宜房源的时机也越大，咱们应掌握好时机。
Part 2
二手房商场
整体成交量有所跌落 江宁成交量榜首
二手房方面，南京10月份二手房成交8140套，比上个月跌落了1428套。其间江宁区成交1731套，居于首位，浦口区成交1288套，居第二，鼓楼以1045套的成交成果排第三位。
究其原因，首要仍是受到了国庆7天长假影响，成交量有所减缩。
从各区成交状况来看，10月江宁成交1731套，排名全市榜首；浦口排在第二位，成交1288套；鼓楼成交量1045套，排名第三。值得一提的是限购松动后，六合10月成交量环比有所上涨。
2019年9-10月南京各区二手住所成交量价状况
数据来历：南京我爱我家研究院，单位：套、元/㎡
Part 3
土地商场
多幅地块底价成交，土拍冷？
银十，南京土地商场迎来完全迸发！
10月10日，南京会集出让多幅地块，这些地块散布在河西、城北、南部新城、仙林湖、紫东栖霞新城、溧水等板块，其间有5幅涉宅用地，终究成交总价约91亿元。
土拍战况如下
10月23日，南京会集出让4幅地块，其间3幅宅地，分别为南部新城G70、河西南G75、六合G74，还有1幅加油站用地G73，坐落马群。
土拍成果如下
本场土拍最大亮点则是，华裔城首进南部新城，且拍出了28666元/㎡的楼面地价，略超河西南同场拍出的28339元/㎡ 的地价！
10月30日，江北新区核心区会集出让三幅涉宅地块，出让总面积超10万方，拿地总价40.7亿。
土拍成果如下
新区G12地块通过1轮竞价，被重庆中交丽景以16.9亿元的底价收入囊中；
新区G13地块通过27轮竞价，被大华集团以9.5亿元的总价收入囊中，成交楼面价18997元/㎡，比照此前核心区地王通宇G10地块，地价降了3276元/㎡；
新区G14地块通过1轮竞价，被南京扬子国资出资集团以14.3亿元的底价收入囊中。
楼市动态
与此同时，10月份的楼市还发作了这些大事，触及限购方针、房价涨幅、城市交通等方面，值得重视 。
六合：无需社保，大专学历外地人可开购房证明
10月15日，南京六合传来好音讯：今日起，在南京有居住证，大专学历的外地人也可开具购房证明，不需求近3年内累计2年社保或个税！
据六合不动产挂号中心的工作人员表明，最新方针是只要是有大专学历的外地人，供给南京市居住证和学历证明，独身买房人供给个人身份证和户口本，已婚家庭供给相关婚姻资料，即可在六合不动产挂号中心开具购房证明。但该购房证明只限于在六合区内购房。
对此，南京市六合区住宅保证和房产局相关人士表明，不是限购松绑，而是出于人才引进而对方针做出的调整。“首要是为引进人才，但可能对购房有必定影响。详细施行的方法，在不动产挂号中心工作窗口有相关的操作细则。”
新房价格环比涨0.8%、二手房涨1.6%
10月21日，国家统计局发布《2019年9月份70个大中城市商品住所销售价格改变状况》。
数据显现：本年9月份，南京新房价格环比上月涨0.8%，同比涨5.8%；二手房价格环比上月涨1.6%，同比涨5.1%。
宁芜铁路沧波门至古雄段改线工程开端环评
宁芜铁路外绕工程有了新进展！10月31日，据江苏环保大众网音讯，宁芜铁路沧波门至古雄段改线工程（含货场搬家新建江宁镇南站货场工程）开端进行环境影响评价榜首次公示，面向大众搜集对项目的观点及定见。
江苏环保大众网截图
公示内容显现，宁芜铁路沧波门站（含）～古雄站（含）段改线工程自沧波门站引出，上跨运粮河，下穿南京南站、秦淮新河、京沪高铁，上跨新湖大路引进古雄站。新建江宁镇南站货场坐落南京市江宁区滨江新城。
宁芜铁路沧波门站（含）～古雄站（含）段改线工程正线建造长度29.40km，全线共设车站2座。新建江宁镇南站货场工程正线建造长度3.603km；货场新建到发线6条（含2条正线），有用长1050m；新建粗笨兼集装箱1束2线，有用长均为550m；新建怕湿货品装卸线1条，有用长900m；新建特货（兼办军列业）装卸线1条，有用长850m。正线为铁路等级Ⅰ级、双线、速度目标值为120km/h。
10月向咱们离别，接下来的11月，南京楼市又会发作怎样的改变、给咱们带来怎样的惊喜呢？无妨和《江苏房地产金融》一同，拭目而待！
