天府新区购房者期待已久的神级楼盘川发·天贵寓城，总算来了！
关于这个项目，咱们最早是在6个月前就现已在大众号谈论区向购房者释放了信息，乃至在4个月之前，因为问询的读者真实太多，咱们还专门做了一期项目的探盘稿，给天府新区的购房者解渴。
昨日，项目总算取得了首批次934套房源的预售证，以10556~14193元/㎡的价格推出面积约108~143㎡的套三套四清水产品。
正如咱们之前估测的相同，项目的价格太友好了；但和咱们之前幻想的不相同的是，项目并没有遵从“一分钱一分货”的准则，质量大大超出了预期。
至少从我这次踩盘调查了解到的信息来看，开发商为了做质量、树口碑，真有种“不吝血本”的感觉，一分钱做出了两分货。
项目根本信息
项目名称：川发·天贵寓城
占地面积：约279亩
产品类型：小高层、高层
面积区间：108~248㎡
总户数：5313户
车位数：8623个
梯户比：T2、T3、T4、T5
层高：小高层3.1米、高层3米
容积率：3.9
修建密度：25%
绿洲率：35%
物管费：住所3.5元/㎡/月
物业公司：颐合物业
开发商：成都信创置业有限公司
#本次推售信息#
楼栋：1#、2#、3#、5#、6#、12#
套数：934套
产品面积：108~143㎡套三套四
价格区间：10556~14193元/㎡
网上挂号时刻：10月22日~10月24日
材料核验时刻：10月23日~10月27日
选房时刻：11月17日~11月19日
01.地段配套
全新的界面，老练的日子
川发·天贵寓城坐落天府新区牧华路与瑞祥路交汇处，归于锦江生态带板块，周边已汇集了中海、万科、德商、创始、优品道等多家开发商的项目，人气非常高。
项目区位图
信任许多购房者对锦江生态带老练的配套都现已如数家珍，可是为了照料新进的天新er，咱们仍是依照常规整理一遍项目的配套。
首先是交通配套。
从卫星地图上能够看到，项目地点的锦江生态带板块内，路网已根本成形，路网形状横平竖直、非常规矩，视觉观感和交通便当度都很高。
经过阡陌的内部路网也能够便当的接驳牧华路（五环路）、沈阳路、剑南大路、益州大路等城市主干道，便当灵通全城。
项目交通图
除了路途交通，从项目售楼部步行到地铁5号线南湖立交站的间隔约750米，依照成年人80米/分钟的正常步行速度，不超越10分钟。该站方案于今年年底通车。
商业配套方面。
锦江生态带作为一个寓居比较会集的板块，自身也规划有丰厚的商业配套，包含红星美凯龙天府一号商场、德商的中式商业街区、万科日子广场、中海风情水岸商业、鑫苑摩邻六合等。
特别值得一提的是现已全面开业的摩邻六合，它与天贵寓城仅一街之隔，该商业体包含人人乐、苏宁易购、电影院和各色餐饮等丰厚的业态，未来小区业主能就近享受到日子的便当。
紧邻项目的摩邻六合商业体
别的，川发天贵寓城项目自身也有临街商业的规划，未来建成后项目周边的商业配套将会愈加老练。
教育资源方面。
完善的教育配套是锦江生态带的一个重要亮点，在项目周边现已建成了天府三小（龙江路小学领办）、天府四中（K12体系）和华阳小学南区。
此外，紧邻项目的东南侧还有一地点建的鹤林小学和鹤林幼儿园，现在现已封顶。依据规划，鹤林小学规划为36个班，幼儿园规划为12个班。
鹤林小学及幼儿园效果图
鹤林小学及幼儿园工地实拍
当然，项目现在没有交给，也就不知道详细的学区划片，可是锦江生态带丰厚的教育配套，未来孩子就近入学的问题现已有了提早的保证。
生态资源方面。
从“锦江生态带”的姓名就能够看出，锦江的沿江绿洲本便是板块的一大生态资源，别的，片区周围还有现已建成的南湖和在建中的怡心湖。
除了片区的这些大型生态公园绿洲之外，项目自身还要担任代建一片占地约73亩的市政绿洲。
环顾项目半周的市政绿洲效果图
环顾项目半周的市政绿洲效果图
这片市政绿洲紧邻项目的北侧和西侧，将项目半包围起来，一方面给小区业主供给了一个家门口的休闲运动场所，另一方面还能阻隔市政路途，减小路途对临路楼栋的负面影响。
02.规划规划
质量出其不意的大盘
川发天贵寓城占地约279亩（不含代建绿洲），由市政路途分隔为相对独立的三期工程。
项目在279亩的红线内用地上规划了5313户，无论是占地面积仍是户数都肯定算得上是大盘。产品包含17~33F高层电梯和10~11F小高层“洋房”等形状。
项目俯瞰效果图
而这次踩盘最让我意外的，便是我曾认为这个“卖不贵”的楼盘，会按“只需过得去就行”的规范随意修一修，然后快速贱价出清完事，看完后才发现实际情况并非如此。
项目在景象园林、小区配套设备和物业服务的装备方面，完全是依照改进、乃至质量改进的规范在打造。
据置业参谋介绍，项目园林景象由笛东组织规划，我们可能对这个公司不熟，但笛东在成都做过的事例我们必定耳熟能详：武侯金茂府、麓湖的麓客岛，还有麓山世界的Z地块，均是高端项目。
从项目现已出现的售楼部（小区会所之一，现用作售楼部）及周边的景象来看，的确质量颇高。
项目售楼部及样板区景象实拍
此外，小区的三个地块内均规划了不同主题的水景景象和儿童乐园，我从奥秘途径拿到了一个项目的宣扬视频，截取了一些关于小区园林景象的片段做成gif动图，信任我们看了就能理解我的意外从何而来了。
gif制造/田彬
gif制造/田彬
在小区内，项目还装备了茶空间、健身房、恒温泳池、老幼活动中心、咖啡吧、泛会所等丰厚的公共配套设备。
在触及后期服务的物业管理方面，虽然是开发商旗下的自有物业，但却聘请了五大行之一的戴德梁行作为物业参谋，至少从置业参谋给我介绍的 “2341极速许诺体系”和“25小时礼宾服务”规范来看，觉得仍是挺有保证的。
项目在规划规划方面仅有有一点先天的小惋惜，便是容积率不低。不过贱价地项目一般拿地时刻较早，容积率也都不低，何况项目3.9的容积率，跟那些容积率4-6的真高密盘比起来，也并不算多高。
03.产品户型
产品跨度大，掩盖多种需求
作为一个5000多户的大盘，项目的产品层级也比较丰厚，户型从最小约108㎡的三房到最大约248㎡的“洋房”，较大的面积跨度能满意刚需和改进等多种购房需求。
一期润园总平图
项目首批次预售的934套住所，均坐落一期润园地块，合计6栋高层，包含1、2、3、5、6、12号楼。首批次房源的面积段约108~143㎡，详细散布见下表：
项目首批次楼栋及房源信息
本次开盘的房源均为清水交给，因而在户型方面具有很强的可塑性，未来业主能够依据需求和喜爱进行空间改造。
所以我直接放上开发商在售楼部展示出的三个户型的装饰实景照和户型图，供我们参阅。
A3户型
建面约115㎡套三双卫
A2户型
建面约131㎡四房双卫
C2户型
建面约140㎡四房双卫
04.价格及购买主张
得益于项目的土地本钱较低，川发天贵寓城的价格优势非常显着。首批次房源预价格约10556~14193元/㎡，总价在122~199万元/套。
这个价格不论是单价仍是总价，不论在锦江生态带内比照仍是放到整个天府新区的楼盘中比较，都太有吸引力了！
特别是相关于项目的质量来说，清楚便是“一分钱两分货”的感觉——太值了！
这是“有利地势”。
一起，项目首批次房源悉数为清水交给，购房者无需为精装饰的溢价部分买单，还能依据自己的需求来规划改造，关于出资而言，清水房也不怕旧、易易手。
而项目作为一个超5000户的大盘，未来的批次会不会加精装也说不清楚。
因而首批次房源的清水状况算是“有利地势”。
别的，项目首批次取证就推出934套房源。作为一个贱价地项目，一次性向市场供应近千套超高性价比的房源，对天府新区的购房者来说也是一个非常大的利好！
特别是在远大和滨江两个贱价地项目刚刚完毕报名，而东鑫苑也同期取证的情况下，天府新区的购房者被显着分流，这将有助于进步购房者摇中天贵寓城的几率。
这是“人和”。
综上，对天府新区的购房者而言，川发·天贵寓城的首批次房源一起具有了有利地势、有利地势、人和，不论是自住仍是出资，这一次难能可贵的上车时机，都必须牢牢掌握。
摇，就对了。
文/黄曦
