市区总算再挂地！
01
10月21日晚，河东区老工业大学地块挂牌。
津东成（挂）2019-138号、津东金（挂）2019-139号两宗地块别离为住所用地和商服用地，兼并出让，土地总面积为60774.8平米，开始总价315000万元。
津东成(挂)2019-138号
该地块坐落河东区成林道与韶山道交口东北侧。
其四至为：东至规划银梭路，南至成林道，西至规划韶山道，北至规划金梭南道。
地块出让土地面积42146平米，起始总价22.5亿元，开始楼面价18412元/平米。
地块土地用处为乡镇住所、商服，国有建造用地使用权出让年限为乡镇住所70年、商服40年。
津东成（挂）2019-138号地块含小区级社区商业服务修建规划不小于1280平米，组团级商业服务网点修建规划不小于1185平米；
居住用地容积率大于1.0；
津东成（挂）2019-138号地块南侧界外处理地内含用地面积不小于7385.4平方米的公园绿洲（L地块），要求土地受让人同步施行；
津东成（挂）2019-138号地块新建住所配套非经营性公建，由受让人代建后无偿移交给河东区政府相关部分。
津东成(挂)2019-139号
地块坐落河东区金梭南道与嘉盛路交口西北侧。
其四至为：东至规划嘉盛路，南至规划金梭南道，西至规划公园绿洲，北至规划商业服务业设备地块。
地块出让土地面积18628.8平米。开始总价9亿元。
地块土地用处为商服，国有建造用地使用权出让年限为40年。
本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为415000万元。
当挂牌竞买报价到达最高限价时，不再承受更高报价，转为竞报津东成（挂）2019-138号地块自我克制租借住所修建面积阶段。
受让人须在签定《天津市国有建造用地使用权出让合同》时一起缴齐悉数土地出让金，竞得人在签定《挂牌地块成交确认书》的一起须与河东区指定单位签署契合河东区工业定位、开展方向等相关工业落地协议；
两宗地块须自《天津市国有建造用地使用权出让合同》签定之日起15个月内开工，津东成（挂）2019-138号地块建造周期为3年，津东金（挂）2019-139号地块建造周期为4年。
依据挂牌文件要求。津东成（挂）2019-138号、津东金（挂）2019-139号两宗地块采纳全体报价，地块成交后别离签定土地出让合同。
津东成（挂）2019-138号按开始价加竞价溢价额作为土地出让金签定出让合同，津东金（挂）2019-139号按开始价作为土地出让金签定出让合同。
竞买保证金按开始价份额（71%：29%）别离计入两宗地块出让合同定金。
02
8月12日，天津市规划与自然资源局正式发布了《河东区02-08单元原工业大学及周边地区控规》。
规划规模为：西至卫国道、新阔路，东至红星路，南至成林道。
此次挂牌的两宗地块接近成林道一侧。
从各种参数信息来看，这一片区将会是综合体的方式，住所、写字楼、购物中心……
地块紧邻地铁4、5号线换乘站成林道站，极大可能将打造为TOD一站式城市配套。
这就将构成新商圈，也就具有了撬动板块开展的根底。
据了解，宝能地产有意向拿地，正在洽谈冲。
这样的地块的确需求一个拿手做商业地产的房企来挑大梁，从这个视点来看，宝能仍是很适宜的。
03
现在地块周边新房项目不多，有红城2栋、翰澜苑。
红城2栋洋房7层到顶，一梯两户，户型包含158.41平米、171.69平米三室，均价40000元/平米左右；高层17层到顶，2梯5户，户型包含72.28平米一室、79.2平米两室和131.63平米三室，均价35000元/平米
翰澜苑现在根本清盘，高层仅剩下两套房源在售，户型面积95平米，均价36000元/平米。
周边二手房价差较大，一些老破小价格在2.5-3万/平米左右，较新一些的社区，价格在3-4万/平米左右。
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