北京通智房地产开发有限公司开发建造的通州区美好雅园项目（推行名：中建美好里），依据《北京市共有产权住所处理暂行办法》（京建法[2017]16号），现敞开申购挂号，时刻为2019年10月23日上午10:00至2019年11月6日下午17:00。
一、项目基本情况
项目坐落北京市通州区台湖镇，项目四至为：东至通台路，西至规划经二路（台湖西二路），南至铺外四路（京通街），北至规划纬一路（京通北二街）。
项目规划总建筑面积约9.1万平方米，规划地上建筑面积约5.4万平方米，其间住所建筑面积约5.1万平方米，幼儿园建筑面积约0.3万平方米。住所总套数626套，建筑面积约79㎡两居419套，约89㎡三居207套，出售均价30000元/㎡（依据楼层、朝向等要素上下起浮5%）， 全装饰交房。
二、共有比例比例的确认
该项意图房子产权由购房人与政府按份共有，确认准则依照《北京市共有产权住所处理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）实行，其间政府产权比例由北京市燕东保证性住所建造投资有限公司持有。该项目单套住所的购房人产权比例比例为75%，北京市燕东保证性住所建造投资有限公司（政府产权比例代持组织）持有剩下25%比例。
举例：若请求家庭挑选了一套建筑面积为89平方米，出售价格为30000元/平方米的房子，则该家庭需付出的购房款为89平方米×30000元/平方米=2670000元，该家庭所占该套房子产权比例比例为75%。
三、申购条件及房源组织
（一）申购条件
1、请求人应具有彻底民事行为能力，请求家庭成员包含夫妻两边及未成年子女。独身家庭请求购买的，请求人应当年满30周岁(截止到 2019年11月6日（含）)。
2、请求家庭应契合本市住所限购条件，且其家庭成员在本市均无住所。一个家庭只能购买一套共有产权住所。
3、本市其他区户籍的无房家庭需在通州区有安稳作业且截止申购当月（2019年10月）在通州区接连交纳社保36个月（含）以上。
4、非本市户籍无房家庭请求，在满意上述条件外，还需已处理北京市居住证(需在有用限期内)。
（二）有以下景象之一的，不得请求购买共有产权住所：
1、请求家庭已签定住所购买合同或征收（拆迁）安顿房补偿协议的；
2、请求家庭在本市有住所转出记载的；
3、有住所家庭夫妻离婚后独自提出请求，请求时点距离婚年限不满三年的；
4、请求家庭有违法建造行为，请求时未将违法建筑物、构筑物或设备等撤除的。
请求家庭承租公共租借住所、公有住所（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住所的，应在购房合同网签前书面许诺腾退所租住所屋。
四、房源组织及配售目标
本次房源组织方案面向在通州区作业的非本市户籍家庭准则上不少于30%。详细各组别房源数量，将结合通州区功能定位、发展方向及项目申购挂号数量等要素归纳确认，并在摇号布告中予以公示。本次申购家庭分为两组进行配售：
第一组：请求人为通州区户籍的无房家庭及在通州区作业的本市其他区户籍的无房家庭；
第二组：请求人在通州区作业的非京籍无房家庭。
五、资历审阅作业组织
（一）网上申购完毕后，对请求购买家庭的购房资历、本区作业情况进行联网检查。审阅作业完毕后，审阅成果将在北京市通州区人民政府网站(http://zhengfu.bjtzh.gov.cn/bjtz/home/tzgg/index.shtml)进行公示。未经过审阅及复核家庭，不得参加摇号、选房。对审阅成果有贰言的家庭可向通州区住所保证处理部分请求复核，因为个人原因信息填写过错的，复核时不予受理。
（二）详细资历审阅要求：
“在通州区安稳作业”的本市其他区户籍和非京籍家庭审阅确定规范为：注册申购当月起（2019年10月）向前递推接连36个月及以上（不含补缴），在北京市个人社保权益记载中所载明的缴费区为通州区，即确定为“在通州区安稳作业”。
六、出售监管
（一）为保证共有产权住所出售作业公平、公平，共有产权住所摇号、选房进程由公证机关全程公证。通州区住所保证部分将对出售作业全程进行监管。
（二）申购家庭应在申购阶段照实填写家庭信息，并据实许诺契合本次申购相关条件。选房前提交的纸质资料应与网申家庭信息保持一致。对经过隐秘家庭住所情况、假造相关证明等方法，招摇撞骗，骗购共有产权住所的家庭，一经查实，严厉依照《北京市共有产权住所处理暂行办法》撤销其资历，制止其十年内再次请求本市各类保证性和政策性住所；由开发企业与其解除合同、并由购房家庭承当相应的违约责任和法律责任。
（三）对有关单位和开发企业作业人员在共有产权住所资历请求、审阅、公示、摇号、出售、退出等进程中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任；构成犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。
七、需求阐明的问题
（一）本项目房源、户型及合平等信息由北京通智房地产开发有限公司供给，仅供参考。
（二）请求人及请求家庭成员名下有集体土地上合法住所又购买共有产权住所的，许诺如触及集体土地上房子拆迁，在补偿安顿时，不得选取房子安顿补偿方法，或将已购共有产权住所予以腾退后再选取房子安顿补偿方法。
（三）本项目签定三方合同，其间甲方（出卖方）为北京通智房地产开发有限公司，乙方为购房人，丙方（政府比例代持组织）为北京市燕东保证性住所建造投资有限公司，其间北京通智房地产开发有限公司担任实行开发建造、出售施行、前期物业、房子交给、产权处理、工程质量保修等作业。丙方代表政府持有共有产权住所政府比例，并依照有关规定和合同约好担任详细处理服务作业。
（四）购房人获得的房子产权性质为“共有产权住所”，房子再上市等后续处理依照共有产权住所相关规定实行。
（五）本项目支撑公积金贷款、商业贷款、组合贷。
（六）注意事项：
项目《北京市共有产权住所预售合同》已在网上公示。
（合同链接：https://pan.baidu.com/s/1vKUfqQWcw1VLCPnWPvh5LQ
申购网址：http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/xxgk/ztzl/gycqzf/index.shtml
---------------------------------------
我是房友小易，一个日常聊楼市、偶然尬段子的北京楼市名探。假如你预备买房、换房，或是关怀楼市，快长按下方二维码参加咱们！
这里有区域群，也有专属项目群，快来和未来的街坊好好聊一聊~
加群时请补白心仪的购房区域（如：海淀），能够直接走快速通道喔~
点一下“在看”，你会更美观耶~
