年代周报记者 王宏 发自北京
沈琳（化名）具有购房资历现已满两年。在与爸爸妈妈协商后，决议近期在北京购入自己的首套住所。从开端看房至今现已过去了半年的时刻，虽然现已加了20多个中介的微信，但她依然没有决议买下哪一套住所。
像沈琳这样持币观望的不在少数，这也在中介方面得到印证。宣武门邻近链家的一位中介告知年代周报记者，本年整个9月虽然团队有四五套的成交量，但自己手上是零成交，而像他这样零成交的经纪人不少。
无论是新建商品住所仍是二手房商场，在以往房地产出售旺季的金九和银十，北京楼市成交量创下了自2014年以来的前史新低。
诸葛找房数据研讨中心的核算显现，2014 2019年国庆期间，北京新建商品住所网签量分别为538套、442套、216套、222套、235套及190套；二手住所网签量则分别为56套、101套、209套、28套、44套及41套。
近来，年代周报记者造访了北京多个楼盘出售项目，发现大部分都打起了促销优惠活动招引购房者购房，包含97折优惠或许推出特价房来招引购房者。但年代周报记者在现场注意到，虽然看盘的人不少，但真实签约的还在少数。
10月21日，易居研讨院研讨员沈昕向年代周报记者表明，国庆长假后，全国住所按揭借款商场执行了新的LPR定价机制，但从各地的执行情况来看，与之前的借款利率比较根本保持稳定。9月出售未见显着起色，房企在年底冲成绩规划和资金面收紧的两层压力下，或会加大促销力度。
华北商场遍及降温
房地产商场降温显着。
国家核算局数据显现，2019年前三季度，房地产开发企业土地置办面积15454万平方米，同比下降20.2%；房子新开工面积165707万平方米，添加8.6%，增速回落0.3个百分点。商品房出售面积119179万平方米，同比下降0.1%。
详细到华北区域，本年9月份在北京、天津以及石家庄等几个要点城市之间，成交面积有所下滑，房子库存面积有所上升，月度均价有所下降。
依据易居研讨院我国百城住所库存数据，2019年9月，成交面积方面，北京市环比下降11%，同比微增6%，天津市环比上升22%，石家庄环比微增4%，廊坊同比下降20%，燕郊同比下降60%；库存面积方面，北京市环比上升12%，同比上升29%，天津市同比上升6%，石家庄市环比上升5%，廊坊同比上升29%。
依据易居研讨院我国百城房价陈述，2019年9月，房地产月度均价方面，北京市环比下降2%，同比上升7%，天津市环比下降3%，同比下降1%，石家庄市同比下降3%，廊坊则同比下降22%。
21日，易居研讨院研讨总监严跃进向年代周报记者表明，从现在的房价数据来看，北京周边一些区域的确开端降温，这一点是必定的，这也表现了“房住不炒”的导向。“三季度商场降温，也会带来必定库存量的添加。”严跃进弥补道。
华北房企四季度待冲刺
商场降温一起，规划房企的全体方针到达情况，亦不及去年同期。
克而瑞的数据显现，到9月末，在年内设定了全年出售方针的房企中，近四成房企方针完结率到达75%以上，其间，阳光城、世茂、宝龙、九龙仓、大发地产等9家房企方针完结率完结80%以上；还有近四成房企的方针完结率处于65% 75%区间；剩下房企方针完结率未到达65%。
坐落华北区域的房企出售方针完结率怎么？
年代周报记者核算了总部坐落北京、天津以及廊坊的九家上市房地产企业。
其间，总部坐落北京的龙湖集团、今世置业、创始置业、远洋集团、首开股份、国瑞置业，2019年前三季度出售方针完结率分别为79.37%、69.72%、63.85%、63.51%、68.43%、56.67%。
总部坐落廊坊的荣盛开展方针完结率为60.56%，总部坐落天津的融创我国方针完结率为67.18%。
方针完结率最低的是华夏美好。依据其刚刚发布的三季报，2019年前九个月该公司出售总额为1006.45亿元，较其2100亿元的2019年出售方针只完结47.93%。
全体来看，上述房企出售方针完结率除龙湖集团外均未超越70%，相较于其他区域而言，华北区域上市房企本年前三季度出售显得较为疲软。
从这几家房企来看，除了龙湖集团外，其他房企均重仓华北区域，也较为依靠华北区域的收入。
其间首开股份五成收入来自于北京，华夏美好七成房地产营收来自于环北京区域。
上述房企的前三季度方针完结率必定程度上反映了华北商场的冷淡情况。
以价换量促入市
10月20日，年代周报记者来到坐落大兴亦庄开发区的和悦华锦售楼处，该项目自2018年7月底入市，现在仍余有60多套待售新房。
项目出售人员告知年代周报记者，为了抓住清盘，项目推出了特价房优惠，优惠起伏在10多万元，均匀每平方米优惠1000元左右，现在有十几套特价房。
和悦华锦由保利地产、首开股份以及金地集团联合开发。这三家房企前三季度的方针完结率均不超越70%。跟着年底的降临，该项目也打起了清盘促销的活动。
相同让价的还有华夏美好推出的孔雀城项目。孔雀城项目自2013年起开端连续入市。该项目出售司理告知年代周报记者，现在有多个户型处于周年庆扣头中，此外还有少数特价房出售，相较于原价可廉价10万多元。
就连新楼盘也推出促销活动。
10月20日，年代周报记者来到坐落大兴的金隅·金鳞府，该项目在前一日刚开盘。与其他楼盘比较，该项现在来咨询的购房者显着较多。
金鳞府的出售人员告知年代周报记者，现在该楼盘没有特价房活动，可是关于购房者有97折的优惠，核算下来大约优惠起伏在13万元左右，相较于特价房相差不大。
依据58安居客房产研讨院盯梢监测的全国50余个要点城市，现在现已有10余个品牌房企在打折促销。
易居研讨院的研讨显现，本年上半年，大中开发商发债量大增，其间美元债为主，缓解了部分资金压力。但5月底以来，房地产信任、银行借款、境内外发债、ABS等融资途径纷繁收紧，考虑到四季度全体出售增速难以有较大起色，房地产企业的资金压力将加重。
