国庆“黄金周”期间，包含上海、杭州、南京、姑苏、合肥等在内的多个长三角要点城市会集推出各类促销活动。多家研讨机构的统计数据显现，房企降价“跑量”冲刺成绩在必定程度上推高了商场热度，一些抢手城市如杭州、南京、扬州的商场体现较佳，成交量较去年同期呈现显着增加。
剖析人士指出，近年受房地产方针调控的影响，“金九银十”的概念已逐步弱化，但仍是房企注重的出售节点。而在严厉的调控方针之下，购房者对后市预期平稳，这也成为“十一”期间部分长三角抢手城市成交攀升的重要原因。
长假抢手楼市活跃推盘抢跑
国庆长假期间，《华夏时报》记者留意到，包含上海、杭州、南京、姑苏、合肥等在内，不少长三角抢手城市都在活跃推盘抢跑，各类促销活动会集演出。
在上海宝山，由建发、中粮、首开联合打造的“央玺”项目推出“购房送宝马5系”活动。《华夏时报》记者了解到，“十一”期间，每天约有数十组客户前来看房，置业参谋坦言“不少客户是冲着优惠来的”。
南京市也捉住机会，十一期间不少楼盘推出特价房或直接打折。例如，招商雍和府推出“总价立减高达21万”的活动，棠悦山水则能够“全场立减5万/套”；而在安徽省会合肥，本土房企文一地产喊出了“降价30万”的标语，触及旗下15个楼盘，此外多个洋房盘“老业主带新”总价减2万或1万元；多个开发商旗下项目也打出了首付1成或2成即能够购买的广告。
从多家研讨机构节后首日发布的数据来看，国庆期间的促销活动对各地成交颇有用果，但城市之间的分解仍然较为显着。
上海华夏地产研讨院发布的数据显现，2019年第40周（9月30日-10月8日）上海共有9盘取证共3170房源，但成交方面，仅有一个项目开盘入市，且因为认筹人数较少，开盘未摇号，当日去化率缺乏1%。
58安居客房产研讨院首席剖析师张波提供给《华夏时报》记者的数据则显现，从58安居客房产研讨院要点监测的19个样本城市的情况来看，新房商场的成交量显着冷热不均，一线城市中，北京、上海成交量显着低于去年同期水平，部分长三角二线城市则仍然坚持了必定热度。
例如，南京合计成交新房718套，比较2018年成交量暴升366%，与节前一周供给量大增有关。姑苏楼市成交则较冷清，国庆期间姑苏商品住宅成交670套，环比节前一周成交大幅跌落，有个别区乃至零成交，吴江区以457套成交位居第一。
另据CRIC监测，国庆黄金周间，二线城市全体维稳，成交涨多跌少。其间，杭州体现杰出，同比涨幅超越100%；不过，姑苏上行动力略有缺乏，阅历了前期的密布调控，购房者的张望心情加重，加之在售新盘以洋房、别墅等中高端产品为主，十一黄金周成交量仅小幅微增5%。
值得一提的是，三线城市中，扬州的体现较为惊人。上述CRIC的数据显现，扬州黄金周的成交面积为17415平米房，受较低基数影响（2018年期间为1993平方米），同比上涨774%。
“用户买房的需求仍然存在”
尽管业界普遍以为，“金九银十”概念现已被弱化，“十一”期间长三角楼市的成交热度也因群众出游等各项归纳要素所减弱。但结合对国庆期间长三角楼市的监测数据，不少商场剖析人士指出，商场仍然存在不少购房需求。在楼市平稳的大环境下，促销活动仍是能够起到影响置业需求的效果。
上海华夏地产首席剖析师卢文曦向《华夏时报》记者着重，尽管国庆期间长三角一些抢手城市的商场热度较高，但需求留意的是，方针自身并没有松绑，置业者对商场的预期仍是比较稳定的，“否则就算打折的话，我们也不必定会买”。
众所周知，四季度是房企冲刺全年成绩方针的关键期。而作为四季度的初步，“十一”长假期间的楼市体现也被以为对后市有必定的风向标效果。
卢文曦指出，事实上，每年的“黄金周”出售情况都能够对接下来的四季度起到必定的基调效果。其以为，假如长三角城市接下来持续在出售端发力的话，关于四季度的商场体现将有较佳的影响效果。丁祖昱也以为，假如促销战略的确有用，叠加供给全体增加的影响效应，“银十”应该会好于去年同期，也会比本年9月全体商场出售有所好转，预判四季度出售或许也会进一步的进步。
一直以来，作为房企成绩的重要来历，长三角都是房企们的重兵地点。在近来于上海举行的“2019长三角一体化开展峰会暨房地产百强发布会”上，弘阳地产集团助理总裁鄂宇就着重，长三角关于房企来说向来便是很重要的当地，现在长三角一体化上升到国家战略，其效果和位置愈加突显。
但机会与应战并存，大批房企重仓于此，也让长三角的竞赛愈演愈烈。旭辉控股董事局主席林中直言，长三角的竞赛也是越来越剧烈的，基本上TOP50的企业都进入了长三角的一切较大城市。因而，怎么在这种剧烈的竞赛局势下能够打赢、能够进步竞赛力、能够闯出一条路是许多企业摆在面前的需求考虑的问题。
同策咨询研讨总监张雄伟以为，未来房企竞赛格式强者恒强趋势不变，自我克制和运营才能成为房企进驻中心一二线城市有必要跨过的门坎。其主张，长三角区域的一线及强二线城市合适低成本慢周转的房企进入，高周转房企进入更合适进入强三四线城。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
