近来，肥西滨湖西板块的纯新盘通和天誉规划曝光，估计将有1261套房源上市！加上板块内涵售的高速年代御府、金辉中梁优步学府、皖投国滨世家，还有未上市的光亮府项目，这关于开发商来说，竞赛压力着实不小！
关于购房者而言，却又是看花了眼，不知道该怎么选。不要急，往下看就知道了！
NO.1 | 壹
1.45万/㎡+全装饰 最低97折在售
1、高速年代御府
坐落肥西县青龙大路与潭冲路交口东南侧，总建筑面积约43万方。项目合计38栋住所，由18栋高层、和20栋洋房组成，容积率2.2，绿化率40%。
高速年代御府沙盘图
经了解，项目在售8-2#、8-6#高层以及9-11#、9-15#洋房，均为毛坯。据置业参谋介绍，在售高层户型为103㎡、128㎡、135㎡三种，均价1.47万/㎡，洋房主推户型为137㎡，均价1.56万/㎡。
2、金辉中梁优步学府
项目坐落肥西县青龙大路与站前路交口东约500米，总建筑面积约26万方，31栋住所，由23栋高层以及8栋洋房组成，容积率2.0，绿化率40%。
金辉中梁优步学府沙盘图
据悉，项目在售高层11#，户型面积为109㎡和128㎡，四梯四户；在售洋房8#，户型面积118㎡和125㎡，一梯两户。
估计本月底加推23#，户型面积段在97-111㎡之间，现在处于预定挂号阶段。此外，3#洋房也处于认筹阶段，仅有118㎡一种户型。
至于价格方面，依据置业参谋泄漏，当时在售毛坯高层均价1.4+万/㎡、在售毛坯洋房均价1.5万+/㎡；而处于认筹阶段的3#的118㎡洋房的价格估计在1.6万+/㎡。
3、皖投国滨世家
坐落肥西县蓬莱路与芮祠路交口，由三期地块组成，总建筑面积约41万方。当时在售一期项目，合计14栋高层。项目全体容积率2.0，绿化率40%。
皖投国滨世家沙盘图
据了解，项目在8月初首开，一小时去化95%，仅剩下少数顶底楼房源。在价格与周边楼盘相差不大的情况下，自带全装饰的优势着实招引了大批购房者！
据置业参谋泄漏，现在项目主推1#和9#高层，户型面积仅有101㎡和113㎡两种，均价1.45万/㎡，依旧是全装饰交给。现在最低97折优惠购房。
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NO.2 | 贰
配套同享 开车15分钟到滨湖
现在滨湖西板块在售的楼盘不多且较为会集，大部分配套同享。
1、品牌PK
高速年代御府
高速地产：实力国企，质量有保证，在合肥开发的多个项目广受好评，从前期的高速年代广场到现在的高速蜀西湖畔，商场认可度较高。
金辉中梁优步学府
金辉集团：我国房地产企业归纳实力TOP40，布局合肥12载，优步系列是金辉集团旗下要点开发的精品之一，着重日子体会。
中梁控股：我国房地产企业归纳实力TOP20，全体实力微弱。2018年首进合肥，现在已打造中梁夸姣年代、金科中梁都荟大观等项目。
皖投国滨世家
皖投置业：国企品牌，质量保证，深耕合肥17载，带来了全国锦城在内的多个区域标杆著作。
2、户型PK
高速年代御府在售的高层户型从103㎡-135㎡不等，洋房主推137㎡户型。项目户型较大，全体偏改进人群，128㎡与135㎡的高层户型较为热销。
128㎡户型
户型点评：三室两厅两卫，三开间朝南，户型全体方正；主卧套房规划，私密性和显贵感强；客厅面广大，利于采光和通风；南向双阳台规划，观景作用强。
金辉中梁优步学府主推的户型面积偏小，定位刚需和刚改。估计加推的23#高层的户型面积段在97-111㎡之间。
97㎡户型
户型点评：三室两厅一卫，户型全体方正，全明通透；双卧朝南，采光通风佳；户型全体布局合理，功用区域散布明晰，寓居舒适度高。
据了解，皖投国滨世家当时主推的高层户型为101㎡以及113㎡，定位偏刚需。
101㎡户型
户型点评：三室两厅一卫，三开间朝南，采光通风作用较好；布局合理，动态别离；6.2米开间+1.5米进深，观景作用佳。
3、配套PK
从区域方位来看，三盘相距不远，同享大部分配套。
交通：周边青龙大路、站前路等多条城市主干道在侧，规划中地铁3号线延长线通过。其间，高速年代御府间隔3号线延长线（规划中）芮祠路站直线间隔仅400余米；金辉中梁优步学府间隔3号线延长线（规划中）北张路站直线间隔约800米；皖投国滨世家与芮祠路站（规划中）相同约有800米的间隔。
商业：该片区与中街水晶城、万派广场老练商业配套间隔较远，不过项目内部大多自带商业。高速年代御府自带2栋约1800㎡的商业；金辉中梁优步学府项目内部也是自带1700㎡社区商业；皖投国滨世家装备约1400㎡的社区商业。此外，片区内的光亮府项目未来将代建农贸商场，足以满意日常日子所需。
教育：三个楼盘间隔近，教育配套堆叠度也比较高。幼儿教育方面，皖投国滨世家售楼部方位后期将改建15班幼儿园；金辉中梁优步学府和高速年代御府周边都规划建有公立幼儿园。小学教育方面，均确认为光亮地块代建的48班灯塔小学；初中没有确认。此外，金辉中梁优步学府右侧就是合肥八中铭传高级中学，皖投国滨世家在高中北侧。
医疗：板块内的医疗资源丰富，三盘同享肥西县中医院新区（规划）和省妇女儿童医院保健中心（规划）配套。
生态：周边丽景湖公园、潭冲河湿地公园、古埂公园环伺，未来业主能够很便利的游园歇息。
4、其它
三盘存在差异较大的是总建筑面积和装饰情况。从项目体量看，高速年代御府和皖投国滨世家相差不大，总建面分别为43万㎡和41万㎡；相比之下，金辉中梁优步学府的体量颇小，总建面仅约26万㎡。从装饰情况上来说，皖投国滨世家是全装饰，这也是它的一大卖点；高速年代御府和金辉中梁优步学府均是毛坯。
全体来看，高速年代御府户型面积较大，定位改进；小区内助车分流，各项配套间隔适中，寓居舒适度高；开发商是高速，国企质量保证，但全体价格略高。
金辉中梁优步学府的户型面积不大，定位倾向于刚需和刚改。项目周边教育资源丰富，气氛稠密。关于资金预算不是很高的购房者来说，是一个不错的挑选。
至于皖投国滨世家，相同定位刚需和刚改，最大的卖点就是它的全装饰高层均价1.45万/㎡，着实招引很多购房者。
NO.3 | 叁
结语
从长远来看，滨湖西板块是肥西县政府要点打造的区域，大房企扎堆入驻，未来值得等待！板块内除在售的高速年代御府等项目外，没有入市的还有通和天誉、光亮府等，购房者的挑选地步较大，详细仍是要依据置业者的需求和预算而定。
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