依据央行此前的布告，10月8日开端，房贷利率正式由“基准利率×（1+起浮份额）”转向“5年期LPR+加点”形式。
新规施行今后，九江各大行的LPR值和加点状况如何，信任是咱们最为关怀的问题。
昨日
小编致电了九江12个银行
整理了最新的房贷利率表
划要点：
1、首套房方面：九江大部分银行的利率为5.88%，其间,光大银行首套房利率最低，为5.635%。
PS：银行不一定能做一切楼盘的房贷，想要处理房贷的购房者，需咨询楼盘的出售人员该楼盘和哪些银行有协作，再从中挑选，并不是现在光大银行利率最低就能够挑选光大银行借款。
2、二套房方面：九江大部分银行的利率为6.125%，其间,江西银行二套房利率最低，为6.05%。二套房的确认方法每个银行都不相同。
3、放贷时刻方面：银行进入下半年，额度遍及吃紧，放款时刻拉长，在这12家银行中，有11家表明放款时刻难确认。各位要做房贷的网友 ，在时刻方面不要太达观。
一起，各位需求留意的是：即使是同一家银行，针对不同楼盘，给出的房贷利率也会有所不同。
为了让咱们更直观
了解房贷利率新规履行后
利率究竟是上调了仍是下降了
这儿我也以旧版利率基准上浮的核算方法
比照了下本年8月与10月房贷利率
一起来看下吧
经过比照，咱们能够发现新政后，不少银行的房贷利率是有所上浮的，比之前高了5个百分点。
高出5个百分点，对购房者来说影响大么？
以刚需首套为例，借款80万，分期30年。之前，房贷利率为5.635%，月供为4610元/月，还款总额为166万。10月，房贷利率为5.88%，月供为4735元，还款总额为170.5万。比照下来，每月房贷多了125元，还款总额多了4.5万。（仅供参阅，以实践为准）
信任不少购房者对LPR机制还比较生疏，这儿科普下什么是LPR？
简略来说，LPR是利率商场化的一种体现，由18家银行依据近期商场状况均匀算出。并且，LPR每个月20日将更新一次。
9月20日，最新的借款商场报价利率（LPR）就已发布：一年期LPR调整为4.20%，五年期LPR保持不变，仍然为4.85%。
9月LPR利率。
房贷利率一般是参阅5年期以上的LPR，可是，LPR利率仅仅核算根底，实践的房贷利率，要害还得看银行的加点。
新旧利率差异在哪？
依据新政，利率以LPR为根底，LPR每月一变，已签约利率也会跟着变。并且多久变一次你说了算。
比方，你现在买房子房贷利率很高，不要忧虑，你在合同里约好重定价周期为1年，那么1年之后，你就能够依照其时的房贷利率（LPR）从头定价合同，房贷利率合同就不是一锤子买卖。
而依照常方针，只需签订了借款合同，除非基准利率调整，否则，房贷是不会发生变化的。
也就是说，新政后，利率更灵活了。
最终要点阐明下：
此新政关于现已买完房，正在还着借款的买房人和签了合同，还没放款的买房人来说，没有任何影响！新规只针关于10月8日今后的新借款！（这事儿跟公积金借款买房的朋友也不要紧）
▌材料来历：住在九江
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