近来,克而瑞地产研究中心监测的全国土地商场行情显现,2019年第三季度,土地商场局势较二季度愈加严峻,在融资环境越发收紧的影响下,企业的拿地情绪也转向审慎,商场全体呈现出环比量价齐跌的走势。
其间,一线城市第三季度供地积极性不减,尽管保证性地块仍是干流,但其间不乏优质宅地,如上海、广州均有稀缺宅地出让;二线城市受成交结构变化及调控方针等多方面要素的影响溢价率大幅回落;三四线城市因为商场预期欠安导致地市热度显着不及上一年同期,成交体量更是同比大幅削减了15%。
事实上,自本年7月份开端,全国受监测的336城市土地商场成交量由高位逐步下降至低谷;到9月份,第三季度经营性土地成交建筑面积环比第二季度下降11%,同比上一年第三季度降幅到达10%。
归纳本年前三季度,受监测城市土地商场成交总建筑面积为164223万平方米,同比也下降了8%。
在土地价格方面,本年第三季度土地成交均价开端高位回落。其间,7月份土地成交均价为2686元/平方米,9月地价为2482元/平方米。第三季度的全体成交均价为2494元/平方米,环比下降12%。
“一方面是遭到热门城市高价优质地块成交削减、成交结构变化的影响,另一方面是因为融资环境继续收紧,房企拿地积极性显着下降,底价成交地块比重显着上升,然后使得土地成交均价有所下调。”克而瑞地产研究中心相关剖析人士说。
与此同时,因为房企拿地理性回归,三季度各线城市土地溢价率均显着回落。克而瑞数据显现,归纳前三季度,土地成交溢价率为15%,与上半年溢价率比较下降3个百分点,和上一年同期比较也下降了3个百分点。此外,第三季度要点城市的土地流拍数量较二季度显着升高。
针对四季度商场,该人士指出,冬天行将到来,许多北方城市会迎来停工期,对新开工等指标会发生必定负面影响;另一方面遭到房企到位资金削减,融资难,资金面趋紧等要素限制,新开工面积增速也难有亮眼体现。归纳而言,近期大都房企的拿地情绪趋向审慎,尤其是关于中心一二线城市的高价地块,已有“无人问津”的现象。估计四季度地市连续低热度运转。
京城优质商办项目受重视
尽管全国土地商场体现欠安,开发商拿地节奏放缓,预示着住所商场的低迷走势,但坐落京城的优质商办项目,却遭到商场重视。例如,北京顺义后沙峪附件的国门才智城项目就是遭到商场重视的优质物业产品。该项目坐落临空经济圈,独享天时地利人和优势,是开发商倾慕打造超大商业归纳体项目。
国门才智城项目毗连中心别墅区,处在机场商务区中心地带。区域潜力杰出。国门才智城建造面积32万平方米,其间商业11万平米、商务工作10万平米,配套停车场11万平方米(二期总停车位3000辆),以沃尔玛山姆会员店(全国最大规划)、五星级巨幕4D影城ACE、纯进口家居建材体会馆为主力店,定坐落集高端购物、餐饮、休闲体会、商务工作、互联网金融为一体的大型体会式商业归纳体,是辐射北京东北部最大规划的商业归纳体。
据了解,国门才智城现在尚有40-80㎡商办产品在售,座位有限,是您商办、置业、出资的首选之地,别的,国门才智城臻品车位在售,机会难得,预购赶快,详询售楼处。
