观念指数新一季的“金九银十”已敞开，各个房企都开端了各自的出售方案，不过虽然传统的出售旺季在楼市遇冷的状况下或许会成色缺乏，但从TOP100房企权益出售状况来看，金九银十的底色依然还在。
2019年1-9月房企权益出售金额TOP100榜单闪现，1-9月TOP100房企完成权益出售61752.9亿元，较1-8月的权益出售金额53825亿元环比上升14.73%；TOP100房企的均匀权益份额为77.51%，较7月的权益份额上升了近3个百分点，均匀权益份额环比增速放缓。
数据来历：观念指数收拾
与全口径出售榜单相同，权益出售榜TOP5依然是由恒大、碧桂园、万科、融创和保利夺得。不同的是恒大的权益出售额以31.9亿元的距离小超碧桂园，成为权益出售第一。若分梯次来看，TOP5、TOP10、TOP20、TOP50房企权益出售均匀份额分别为74.11%、79.81%、76.81%、76.57%。可见头部房企在现在的市场环境下愈加倾向于合作开发，以削减前期资金的投入，确保本身具有足够的现金流，下降经营风险。
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观念指数研究院将TOP100房企的权益份额做了归类收拾，能够看到，高于均匀线77.56%（包括77.56%）的房企有54家，占有了TOP100房企名额过半，66%-76%之间的房企占比21%。其间，有2家房企的权益出售份额低于40%，这两家房企能够看出是合作项目较多或代建项目占有了较大的出售份额。
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而权益份额为100%的房企，“观念指数·2019年1-9月中国房地产企业出售金额TOP100”榜单闪现，其完成的合约出售规划根本在150亿元-400亿元之间，排名较为靠后，该类房企总出售体量较小，更倾向于占有项目的全份额以取得更丰盛的收入，故而在合作开发方面积极性相对较弱。
现在土地本钱、资金压力日趋加大，越来越多的房地产企业倾向于轻财物形式，代建项目的优势越发显着。无需在招拍挂市场上抢得有你没我，一起还能扩展品牌的规划和市场占有率，房企相继进入这一范畴便不难理解。而在8月举行的博鳌房地产论坛上，就有职业专业人士表明：“从上一年年末到本年上半年，地产商股权出让项目逐渐增多，越来越乐意共享股权。”
跟着时间推移，多项调控方针威力还将逐渐闪现，重财物高负债率的中小型房企更受本身资金链的掣肘，需要让渡部分股权来下降经营风险。观念指数研究院以为，将来各个房企的均匀权益份额增幅将会进一步收窄乃至下降。
