本年房地产商场资金紧张，加上商场行情趋冷，更何况年头的时分就有小道消息说某些大型地产商给一切全员强制组织了出售使命，不完成果裁人，所以本年十一期间地产商来点降价大促销都在意料之中。可是没想到本年地产商的宣传语是“国庆不买房，来年泪两行”、“国庆不买房，一年又白忙”，现在宣传语都这么雷人吗？打折归打折，可是商场这个行情，用这种宣传语是不是有点过分了？
不过本年十一的销量真的是在意料之外，依据威望媒体搜集的信息，十一期间龙头房企，如恒大、碧桂园、融创9月出售均超600亿。其间，恒大更超过了800亿，创下前史新高。不得不供认，有钱人还真是多，房子来点促销就“哗哗哗”地卖出去了。
在严峻的调控方针下，出资房产必定不是正确的挑选。但话又说回来，在这一波调控下“误伤”的刚需必定不在少数，究竟咱们都是普通人，钱也不是劲风刮来的。特别是刚需集体，选一个适宜的机遇上车，咱也不说挣钱吧，至少是能省下不少钱装饰吧（装饰又是一个大坑）。我上半年的时分说过，本年10-12月算是一个不错的时点，那么计划本年上车的刚需是不是可以考虑开端看房了呢？（留意，是看不一定是买）答案是必定的，不过不同区域还要具体剖析。
1.房贷挂钩LPR利率究竟涨没涨，看清楚之后再决议
咱们都知道10月8日房贷利率就正式跟LPR挂钩了，可是由于“一城一策”的调控方针，所以每个当地的实际状况并不是很相同。简略来说，一二线城市总体上没有什么大的改变，一些当地上浮了一些，一些当地没变；三四线城市总体上以上涨为主。
拿我相对了解的北京和上海举例吧。北京跟LPR挂钩往后，首套房是LPR+55，也便是5.4%，二套房是LPR+105，也便是5.9%。可以认为，年头房贷利率松动后，在5月份就现已提高到跟现在差不多的水平了。5月份的时分，首套房从基准利率上浮5%调整到上浮10%，也便是5.39%，和现在差0.01%；二套房从基准利率上浮10%-15%调整到上浮20%，也便是5.88%，和现在差0.02%。换句话说5月份北京的房贷利率就现已调整到位了。
可是上海的状况就不相同了，本年年头的时分，上海首套房的均匀利率才5.06%，比北京的5.43%要低许多。由于上海首套房，一般正常状况下是可以拿到95折的，这次跟LPR挂钩，本来依照“不低于LPR的准则”认为上海首套房贷扣头必定是没有了，成果上海竟然可以在4.85%的基础上减20个基点（4.65%），硬生生的又跟95折（4.655%）根本相同了。所以上海的房贷利率竟然是降的。
由于我才干有限必定不能每个当地都剖析到，不过咱们可以自己上网查大数据，或许跟银行的亲戚朋友打听一下。很快就能知道房贷利率究竟10月8日往后涨了没有？我的主张是，假如利率没涨，那么可以考虑看房；假如利率涨了，那么就再张望一下。
2.买一手房不必着急，年末和开春必定还有优惠，购地的时刻要重视一下
重视金融商场的朋友会比较了解，本年年头确实是地产商融资的“春天”，不少开发商在商场上确实融到了许多资金，乃至一些地产商盲目乐观开端拿地。可是进入5月份开端，这种“甜头”地产商可就尝不到了，不只融资欠好融了，并且监管组织加大了对信托资金的监管力度，连续开具了多张罚单，进一步揉捏了房地产企业的现金流。
这也是最初说的，为什么本年十一降价促销在预期之中。由于地产商缺钱，而这两年又是地产企业偿债的高峰期。要知道这些企业违约的本钱是很高的，假如真的呈现了违约，根本上往后要再融资就难于登天了。因而，这一次十一尽管有的楼盘确实降价的力度很大，可是下一年新年在1月低，现在间隔下一年开春撑死了也就3-4个月了。在如此巨大的资金压力下，咱们既斗胆又合理地估计，下一年开春的促销力度最少应该和十一差不多。所以一手房不必着急，还有几个月的时刻好好考虑。
这儿还要提示一下，现在有一些楼盘是2017年房地产高点地产商拿的地。这两年楼市下行，一些开发商为了“保赢利”，就只能在修建本钱上动“歪脑筋”了（懂的人知道我说的是事例是啥），假如买这段时期拿地建房，在房子质量上可能会存在很大的危险，请务必要稳重！（在那些地价这两年没有改变或许上涨的城市，假如非要买也不是不可以。）
3.买二手房可以开端去找“笋盘”了
现在商场不景气，换房“先卖再买”是最优挑选这个我不想再多说了，咱们都懂的。假如认可这个原理的话，就会发现现在是一个找“笋盘”不错的机遇。
一方面，下一年开春之后，就又有一批家庭要进入新的学区房“换房”大军里边。这部分集体换房的需求是十分激烈的，并且并不是每个人都乐意真实比及下一年换房的“终究一刻”，其间有一部分人仍是求稳，期望可以早一点换房。
关于他们来说，现在接近年末，考虑到现在房贷收紧的趋势，这个时分换房在时刻上现已不能算是“宽余”了，需求将手上的房子出手。这种卖家急迫的需求，就简单呈现“笋盘”，可是需求好好找找，也需求满足的耐性。
另一方面，这次八月以来延续到十一期间，其实一手房的出售总体上是不错的。比方8月份发布的70个大中型城市房价指数指出，北上广深4个一线城市新建商品住宅出售价格环比上涨0.3%，涨幅与7月相同；31个二线城市新建商品住宅涨幅尽管有所下降，可是依然完成了环比上涨0.5%；35个三线城市新建商品住宅出售价格环比上涨0.7%，涨幅与7月相同。本年十一的状况前面也现已说了，出售量十分可观。
这儿面有什么时机呢？我尽管不敢打包票，可是这儿面必定有一部分“换房”集体是“激动”之下就定了要买房，资金还需求将手上的二手房卖掉才干凑齐。（别问我为什么知道的，我当年买房就碰到过这种业主，那儿开发商购房合同都快违约了，成果跟我还在漫天要价。分明他现已处于弱势了，底牌都被人摸的一览无余了，连5万块还不愿退让，终究没跟我谈成，过了一周终究降价15万卖了。）所以也会呈现一些“笋盘”。
总得来说，现在这个行情，假如对要买的房子还存有一些疑问，无妨等一等，不着急买，谋定而后动。刚需集体挑选地步仍是很大的，现在来看是一个选房子不错的“窗口期”，至于能不能找到一个适宜的房子，还得靠自己尽力。终究祝咱们都住上左右逢源的好房子。
