在传统的房地产出售旺季“金九”失败后，多家房企继续降价促销备战“银十”。
“十一”假日前，就有风闻称，恒大将推广较大力度降价促销，不过，券商我国记者了解到，风闻所言仅仅针对部分项目尾盘的特价方针。不只恒大，金地、龙湖等多家房企在9月现已推出了促销活动，更多房企在京楼盘还在“十一”期间推出多套特价房，有的特价房乃至降价超百万元，北京某署理组织还跟多家开发商协作在国庆10天推100套特价房。
近期，不只新房纷繁推出特价房，二手房业主也大多被逼调价，乃至有业主急售降价超百万的。有研究组织计算，9月份，北京二手房调价的房源中有9成是降价的。
业内人士以为，从最近的商场看，部分城市降温现已开端呈现，多个城市的新房与二手房住所商场均呈现了降价促销现象。在楼市调控继续从严的布景下，10月份的长假也使得一二线城市很难再有显着的购房潮。
北京多楼盘推特价房限时抢购
10月7日，在国庆小长假的最终一天，券商我国记者来到北京最新开盘的限竞房项目——金地旭辉 江山风华，该项目坐落南五环和六环之间，均价5.58万元/平方米，毛坯交房。售楼处现场尽管人不算多，但连续有人来看房，还有不少链家的中介人员。出售人员告知券商我国记者，9月29日开盘400多套房，当天卖了300多套，现在只剩40多套。至于“十一”假日的优惠活动，该出售人员称：“跟开盘当天相同，99折，15天内交齐首付可享98折。”
张达摄
另一个新近开盘的限竞房项目——中铁诺德 春风和院，坐落南四环外。由于方位较好，售楼处里的人更多，其邻近的一个停车场根本停满了。“国庆这几天每天人都挺多的，前两天每天都成交十几套，7日上午就成交5、6套了。”据出售人员介绍，9月28日开盘528套房，当天卖了400多套。该项目均价6.77万元/平方米，为精装交给，现在优惠活动是全款99折，当天认购的客户还能够砸金蛋，一等奖是小米电视。
张达摄
不只新开盘项目有优惠，北京不少已开盘项目也在“十一”黄金周推出多套优惠力度更大的特价房。如坐落南五环和六环之间的招商雍合府，近两个月要清盘，国庆假日推出了20套特价房，单价4.6万元/平方米，某楼层较低的特价房低至4.2万元/平方米，比上一年12月的开盘价5.2万元/平方米低了1万元/平方米。
券商我国记者从贝壳找房APP上看到，金茂、万科、首开等多家房企在京项目国庆假日推出限时抢购的特价房，优惠程度从几万、几十万到上百万不等，其间，位于门头沟的限竞房项目——华萃西山，推出了9套特惠房源，有一套总价为1070万，最高优惠了179万元。贝壳找房的工作人员告知记者，推特价房的项目大多是近期要清盘的，有的房源或许是之前客户因首付没凑齐而退出的，开发商经过较大的优惠力度来影响需求。
此外，券商我国记者还了解到，合硕组织还向协作开发商申请了全城百余个项目的特惠房源，提出9月28日至10月7日这十天，出售人员每卖一套房，该组织加付1000元/套额定奖金，特定100套房源还备足豪车大奖，奔跑、宝马、路虎、保时捷，来推进出售增量。该组织负责人坦言，本年商场不易，开发商对成绩打破的需求远超从前。
不过，从10天的成交情况来看，特价房活动的确激起了一部分购房者及时出手入市，据了解，合硕10天百盘累计出售506套，认购额28亿元，挨近其9月全月水平；现金奖赏50.6万元，奖赏轿车8辆，奖金总额232.6万元。
合硕组织首席分析师郭毅对券商我国记者表明，由于国庆期间新房网签是暂停的，所以从建委官网查不到国庆期间北京新房成交情况，可是从咱们协作本身的成交情况来看，当时，在好的产品基础上，假如开发商能够供给更好的价格，仍是能够感动购房者并激起购房需求的。别的，近期北京出让的一些城市核心区的地块不再限制未来产品房价格，关于楼市增值的预期从土地价值上又能够得到相应的反映，这也从一个层面上改进了当时购房者对后市的失望预期，激起了一部分购房者及时出手入市。
“金九”失败，“银十”难现？
在严厉的方针环境下，9月北京二手房商场仍然坚持降温情况。
贝壳研究院的计算数据显现，9月北京二手房网签12319套，环比添加2.2%，同比下降19.4%，北京链家二手房实时成交环比下降8.7%。在换房需求开释难，刚需占比进步（400万以下物业成交占比环比添加3个百分点）的情况下，均价跌落起伏加大，9月成交均价为59734元/平方米，环比跌落2.4%，同比跌落3.4%，近四个月以来跌幅继续扩展，商场处于低温情况。
因商场成交继续下探，客户成交周期再延伸，房子出售困难，业主降价份额再进步。据贝壳研究院计算，9月北京链家客户成交周期环比延伸5天至89天，为2017年以来的最高值。房源成交周期坚持在100天的高位，业主继续挑选降价促成交，调价中降价份额增至90.5%。
北京某房产中介人员称，近期，西城区某90平方米左右总价超千万的学区房，因业主急售，降价后总价低于商场价200万。别的，西直门邻近的某120多平方米的3居室，报价1060万，付款方法好的1000万就能够卖，低于商场价300万。
不过，关于有二手房大幅降价的现象，贝壳研究院首席分析师许小乐对券商我国记者表明，学区房方针没有大的改变，学区环境没有大的搬运，没有大面积兜售的理由，这或许是单个急需用钱的业主的个案，数据上没有表现大幅降价的。
关于北京二手房商场的未来走势，许小乐以为，在商场继续低迷后，买卖双方预期均继续下降，新入市业主和客户开端削减，且依据从前成交来看，国庆期间二手房成交并不高，因而，10月北京二手房商场成交量大概率将坚持在1-1.1万套，价格相等或小幅跌落，“银十”难现。虽央行有降息或许，但“洪流漫灌”难以重现，房贷方面坚持紧缩态势，房地产商场方针难以转向，四季度商场不存在向上的动力，商场低迷态势或许继续到春节前。
V房CEO司智以为，下一步，北京房价会是一个比较稳的情况。从最近的房贷方针里也能够看出来，LPR新规后，北京首套房借款利率是5.4%，二套房是5.9%，比本来略高一点点，能够忽略不计。“不降不涨便是一种情绪，折射呈现阶段调控坚持现状的情绪。”不过，我以为LPR未来还有下调空间。至于在这种房价安稳的情况下怎样买房，他主张，关于自住的刚需家庭，该怎样买仍是要买，当下的房价大环境下，给了购房者更多挑选的时刻和空间，能够更沉着地去挑选靠谱的房子。关于出资类的，主张更慎重。
从全国来看，华夏地产首席分析师张大伟表明，国庆期间许多城市网签体系暂停，所以数据缺失，但从最近的商场看，部分城市降温现已开端呈现，多个城市的新建住所与二手房住所商场均呈现了降价促销现象。在楼市调控继续从严的布景下，10月份的长假也使得一二线城市很难再有显着的购房潮。
