撰稿&视觉//邓小小
2019年姑苏楼市，可谓是“大浪淘沙”。
前三季度现已曩昔，站在“银十”的起点上，咱们有必要回忆一下刚刚曩昔的9月份。
本年“金九”无论是土地商场仍是新房、二手房商场都开端呈“后退阶段”，成色显着缺乏。
据最新数据计算，9月份，姑苏市涉宅土地商场总成交约213亿元、总出让面积约83万平方米。
其次，约19个楼盘开盘加推、新房住所小计网签7236套，二手房住所小计网签7117套，总计网签14353套。
下面，苏南房观持续用数据说话，从楼盘开盘量、新房商场、二手房商场、房企排行、土拍数据方面来盘点9月楼市全体行情，一同来看看吧！
01
19盘推新、5884套房源入市
据苏南房观不完全计算，到9月30日，9月份姑苏楼市共19个楼盘进行开盘或加推，算计5884套房源入市。
9月上旬，开盘节奏缓慢，仅5盘加推，14盘会集在下旬推新，多个板块迎来开盘潮，吴江成供给主力。
/来历：金刚石房地产云数据
吴江区占11盘、新区占5盘、吴中区占2盘、姑苏区占1盘，不同板块、不同楼盘去化呈现差异，冷热不均。
其次，新期望锦麟云境、旭辉和风、新力云语铂园、佳兆业湖心溪岸为初次开盘，其它15盘均为老盘加推。
值得注意的是，南山楠、科技城金茂府、中海复士居这三个楼盘现已收官。
盘点9月开盘量，苏南房观剖析一下：
在新政后，开发商、买房人现已能感遭到商场的降温，日光盘、千人摇号选房现象显着削减，开盘或加推卖不完已然成常态。
性价比高的刚需、改进盘依然是商场宠儿，高端住所、高房价产品重视度相对较低，理性大于投机。
多家房企开端抢跑，10月估计将有26盘纯新盘入市推新，11盘老盘加推。能够确认的是，园区中海上园湾、碧桂园云栖安纯新盘已拿到预售证，将在10月开盘。
///相关阅览10月开盘潮！26个纯新盘，园区、姑苏、狮山都有！
对买房人而言，大批房源会集入市相当于挑选地步添加，买到适宜房源机遇也越大，好好掌握下手机遇。
02
均价21361元/㎡、27457元/㎡
据苏南房观数据计算，上一年全姑苏新房成交均价20253元/㎡（不含别墅），2019年新房成交均价21361元/㎡（不含别墅）。其次，本年二手房住所成交均价27457元/㎡。
2019年9月姑苏各区新房、二手房成交房价数据比照（不含别墅）
/来历：金刚石房地产云数据、链家
姑苏新房网签价格仍旧坚硬，估计第四季度有一批高价盘入市，将占有商场必定比例，这关于姑苏房价的影响，也是不容小觑。二手房呈“平稳期”趋势。
一起，因限价方针，不同板块、不同楼盘房价天然“各有千秋”，这也构成部分区域楼盘呈现一二手房价倒挂现象。
再来看数据，同三季度7、8月相同，园区、吴中区、高新区、吴江区二手房成交均价均高于新房，相差最大是吴江区，倒挂6146元/平，相差最小是园区，倒挂3644元/平。
值得重视的是，园区新房限价，均价不超越4万/平，而9月网签均价40208元/平，区域热度仍旧不减。
相反，相城区、姑苏区新房成交均价高于二手房，体现最为显着的是姑苏区，相差6543元/平。
03
新房7236套，二手房7117套
9月份姑苏新房成交7236套，成交面积约90万平方米，与第三季度7、8月份（新房成交15547套）比较，环比下降53%。
这意味着，2019年并没有呈现预期中“金九”炽热楼市现象，楼市降温或已降临。
/来历：姑苏房管局
从各区成交套数排行上看，信息量颇多。
吴江区以3365套成交位列六区榜首名，占比姑苏总成交47%！
相城区以1276套成交位列第二，占比姑苏总成交18%。
吴中区以1256套成交位列第三，占比姑苏总成交17%。
高新区以865套成交位列第四，占比姑苏总成交12%。
姑苏区以385套成交位列第五，占比姑苏总成交5%。
园戋戋以89套成交位列倒数榜首，占比姑苏总成交1%。
刚需、改进盘仍是商场干流，性价比高的区域楼盘去化量更是可观。特别是吴江，成交量简直占有总成交一半，成楼市供给主力。
园区沉寂了大半年，新房供给稀缺，大批纯新盘均未入市，二手房商场成干流，位居尾后，实属正常。
总得来说，新政调控后“购买力缺乏”在9月开端逐步暴露，买房人张望情绪愈加显着。
现下，楼市虽没有上半年那么显着的热度，但置业者购买力仍在，只是在等最佳购房机遇。
/数据来历：姑苏房管局
2019年9月姑苏存量房（二手房）住所成交7117套，总成交面积约75万平方米，与第三季度7、8月份（二手房成交19645套）比较，环比下降64%。
姑苏区以1689套成交位列六区榜首名，占比姑苏总成交24%！
吴中区以1518套成交位列第二，占比21%。
园区以1108套成交位列第三，占比16%。
吴江区以1061套成交位列第四，占比15%。
高新区以1016套成交位列第五，占比14%。
相城区以725套成交位列倒数榜首，占比10%。
经商场调查发现，现下二手房商场呈现分流，挂牌量不少，可带访量下降，成交量削减，全体呈“供大于求”现状。
苏南房观邓小小也向不少中介人员了解过，共同以为：现在二手房房子确实难卖，但并非没有客户。
面临商场调整期，客户趋于慎重购买的心态也是必定现象，但需求仍是存在，且没有大幅度的减退痕迹。
04
最高378套，位居首位
2019年9月姑苏市房企成交套数排行榜TOP20
/来历：金刚石房地产云数据
姑苏9月房企成交量榜单中，吴江区强势占有10席，其间前三甲就有新期望锦麟九里、大运河府。
从上文数据信息中，能够看出吴江区在新房房价上显着的优势，又是刚需盘库存最多的区域，稳居楼市供给主力，一家独大局势特别凸显。
拿本年吴江三大抢手板块来说，太湖新城、运东、太湖休假区自带红盘流量，开盘去化成绩显著。
别的，相城区占5席、吴中区占3席、新区占1席、姑苏区占1席，这儿就不逐个阐明，咱们挑要点来讲。
吴中区六合源拾锦香都这个限价盘，重视的人颇多，预定人数达上千人，主要是价格便宜，还有楼幢房源是现房出售，一经开盘就悉数卖完，楼盘热度可见一斑。
