昨日，房地产税的音讯一出，融创我国股价应声大跌，截止收盘融创股价大跌10.89%，市值蒸腾逾越140亿港币。
从上一年十月起，楼市似乎一夜“入冬”。房地产职业开端由一群人的狂欢，变成了巨子之间的游戏。华夏美好卖项目“保命”，万科一口气并购了友商好几个项目。截止2018年末，万科拿地排名榜首，全年的出售额更是逾越了6000亿，一举逾越了恒大，不想做老迈的万科和老迈之间就只差了一个碧桂园。
进入2019年，房企的偿债压力显着增大，日子不好过成了一切房企的一致。进入2月份以来，房企全体的出售额呈现了显着的放缓，据克而瑞研究中心数据计算显现，TOP100房企2月单月的全体出售规划较1月环比下降22.9%。三四线城市返乡置业也呈现了了落潮，同上一年同期相比成交量跌落了23%。
3月，有媒体披露了万科2019年的回款方针，材料显现万科本年的回款方针被定在了6000亿，比上一年减少了300亿。据万科内部人士泄漏，调整回款方针是根据对本年经济和职业局势的判别。
近期郁亮在承受采访时表明:有一会儿，让我觉得回到了十年前。那时候万科仍是职业的老迈，有许多企业雄心壮志的想逾越万科，后来又惧怕逾越它，怕像顺驰相同中了“万科魔咒”。后来，连续有企业真的逾越了万科，先了恒大，后是碧桂园，但是万科，早就对当老迈没有什么爱好了。
从以往历史经验来看老迈肯定不是那么好当的，从上一年下半年起，碧桂园的费事工作就不断。二月的最终一天，网上撒播一篇名为《碧桂园敞开大规划人员调整:有部分已确认裁人50%》的文章再度把碧桂园推上了风口浪尖。
随后碧桂园相关人士否认了裁人的风闻，称集团现在正在进行安排架构调整。不过此说法明显不具有说服力，有资深人士表明，依照碧桂园现在把总部人员向区域下沉的做法明显是不合适的，总部身世的基本是做功能和办理身世，你让他下去买房子，仍是做一线实操人员?
对此，汹涌也报导了此音讯，音讯称碧桂园集团2月20号专门召开了“集团各功能中心架构调整会议”，触及本钱办理中心数字化办理中心等九个部分，未参加会议的产城开展事业部、海外事业部、规划办理部等均在裁人队伍。
2月27日，恒大集团董事局主席许家印亲身掌管召开了全集团的营销会议，会议上许家印表明，恒大一切在售项目住所(含公寓及写字楼)可有9折优惠(受存案价影响价格在外)，商铺8折优惠。加大回款的背面是抛弃不断推高的融资本钱。有音讯显现，截止现在分典型房企的收据利率现已抬升至逾13%。
一位接受房企债款的券商人士称:“现在这种融资环境，可以借到钱都算不错了，利率高点就高点，融资要是遇到问题，本年怎样活都是个问题。”渤海证券分析师崔健猜测，2019年上半年房企到期归还总额将到达2116.51亿元。
一方面是房企打折卖房，一方面是越来越低的成交量，普通人该怎么挑选?有数据显现，跟着我国住宅具有率的逐年提高，住宅空置率也在逐年增加。现在我国的住宅空置率现已到达了21.5%，仅次于西班牙和意大利，高于全球大都国家，在房价跌落时，若许多空置房会集入市，必定对商场形成冲击。
且跟着房地产税的不断推动，“房住不炒”将会完全遵循和执行。到时，虚高的房价也会回归正常水平，到时候空置率问题将会得到有用的改进。
玻璃大王曹德旺从前说过:普通人除了刚需，其他的房产都应该卖掉。他说有钱人手上都有好几套房子，需求房子的人又没钱买，现在都没有钱，今后就更没有钱去买你手中的房子。他以为这最终都会成为有钱人之间的生意，并且未来我们手上的房子都许多，你要卖给谁去?
建行的董事长田国立也从前说过，现在22.1%的家庭现已具有了两套或许两套以上的住宅，他以为现在这种情况房子只会向少数人手中会集，而大大都居民买房或许越来越困难。现在面对越来越差的流动性，你该怎么挑选?
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