本年的房价，能够说比上一年降了不少，全年都在走下坡路。
相较于其他城市，一线城市的房价可谓坚硬。但是，最近一线城市的房价也出现了降温，打破了只涨不跌的光环。
依据媒体报道，由祈福集团开发的广州最大楼盘祈福新邨楼价跳水。这个曾在上一年6月叫价4.5万元/平方米的高价楼盘，在本年8月推出的二期中，部分楼盘最低叫价为3.39万元/平方米，每平米下降了一万多。
相同的故事在北京也在演出。
依据国家统计局发布的统计数据显现，本年7、8月份，北京二手房买卖价格连续两月环比同比双降。二手房在成交数、成交周期等方面也疲态尽显，成交价格连跌8周。
微信大众号“国英调查”从前举过一个直观的栗子，比方北京万科紫苑，类似户型的成交价格，从2017年的725万一路跌落到2018年的648万，再到现在的578万。再加上中介费、税费之类的必要开支，两年的时刻，浮亏近170万。
一线城市的体现可谓是现在楼市的一个缩影，那么，未来房价走势怎么呢？咱们能够从以下几方面来看：
榜首，房主不炒和不短刺经确认了方针的基调，对商场心情、后续方针的跟进起到了要害引导效果。调控方针的从紧使得各地都出台了一些办法。比方，姑苏进一步晋级了限购方针、合肥晋级土拍方针、部分城市房贷利率上浮水平持续上升、各地公积金方针密布调整、多地强化房地产商场监管。
第二，从商场层面来看，国家统计局发布的8月70座大中城市房价状况标明，8月份70个大中城市新房房价环比上涨城市数量显着削减，进一步缩减至55个，环比下降的城市数量显着增多，二手房价格已连续三个月有20个城市环比跌落。
第三，从房企层面来看，各大房企面临着去库存压力和资金压力，出于回笼资金和让成绩美观的需求，不少房企采取了以价换量的战略。一起，在开发出资和拿地方面，脚步也放慢了下来。国家统计局最新数据标明，2019年1-8月份，全国房地产开发出资84589亿元，同比增加10.5%，增速比1-7月份回落0.1个百分点。而在融资途径不断受限，出售成绩增速放缓的局势下，房企在拿地方面也变得慎重，土地竞拍热度显着下降。
总而言之，房价的窗口现已翻开，未来楼市的走势也很清晰，那就是，“稳地价、稳房价、稳预期”依然是下半年的主旋律。
但令人惊讶的是，大部分的购房者却并不配合，面对着跌落的房价，他们体现的很镇定，冷冷地张望，整个商场成交可谓低迷。
比方，广州二手房从2018年下半年就处于跌落状况。尽管全体成交均价从本年5月就开端出现跌落趋势，但成交量最高跌到百分之三十二。依据广州链家研究院监测的数据显现，8月广州全市二手房的买卖套数环比7月份显着下降12%，共成交9892套。
这也是现在商场的现状：在开发商则降价跑量，卖方商场出货情绪活跃的时分，买涨不买跌的心思让更多购房者挑选了持币张望。但须知，这一轮楼市调控的力度史无前例，层出不穷的方针连续出台，让开发商几乎没有喘气的机遇，才有了这可贵的窗口期。别的，说句实话，之前地方政府出手阻止房价跌落的事例也不是没有，并且房价再跌也不会跌破本钱。
