“冰”与“火”是当时靖江楼市里二手房商场与新房商场的各自不同的体现：“冰”的是靖江二手房商场，“火”的是新房商场。在9月份靖江新房商场发明出过千套成交量的时分，二手房商场仍维持在仅百套左右的成交量。这种体现背面的原因是什么？咱们简略解析一下：
一、靖江新房商场为何“火”？
要找到当时靖江新房商场火的原因并不难，简略总结出几条：
1、滨江新城区域的配套进一步完善，越来越丰厚与高质量的配套使得区域内新房招引力进一步提高。新楼盘开盘都能“热销”，甚至有“抢”房的现象呈现；
2、为了让孩子赢在起跑线上，学区房仍受欢迎；
3、物价上涨与货币贬值的环境之下，购房者的活跃性大增；
4、改进型与出资型购房需求量上升。
二、靖江二手房商场为何“冰”？
二手房商场冷的原因也有许多，主要有几条：
1、限售方针之下，二手房买卖受阻；
2、学位约束，为了上学，只能挑选新房；
3、部分区域，如老城区没有夸姣的开展前景，二手房受重视度不高，成交难度大；
4、干流区域（外国语周边、滨江校园周边）的二手房的房价超越新房价格，购买新房的成本低；
5、二手房在楼层、户型面积、装饰等方面挑选受约束，新房更有选购的优势。
以上原因导致二手房商场与新房商场的行情发生巨大的落差，这种落差的呈现，成为坚决看跌楼市者们“崇奉”的重要寄予。那么，过于低迷的二手房商场会不会成为未来新房商场的描写呢？可能性是存在的，几个原因：
1、人口问题。尽管靖江现已将招引人口做为重要的作业来做，但短期内咱们没有“完成100万人口量方针”的条件根底。靖江周边一、二、三线城市很多，不要说“人才”竞赛没有任何优势，就算是“人口”竞赛相同没什么优势。更何况，高端的年青人口流出的问题严峻，这将约束靖江楼市的开展空间。
2、房地产职业的过度饱满的问题。现在靖江人并不缺“住”的房，而购房者之所以活跃购房，无非是看中房产的“附加价值”，以及所谓的“夸姣前景”。房产的出资与投机特点推高了房产泡沫化的问题，怎么消除泡沫？这相同是难题。
3、楼市方针面的问题。针对房地产职业的调控在进一加码，以及弱化房地产的支柱产业的位置，这决议了未来靖江房地产职业的开展环境不会再“夸姣”，新房商场的喧嚣场景必将成为昙花一现。
因而，咱们即将面对的是楼市环境的改动与房地产职业的调整。
接下来，新房商场的“过热”行情将会进入结尾，降温是大势所趋；而二手房商场，将会面对更严峻的商场环境与方针约束，靖江二手房的买卖难度将会加大---这些咱们需求有心理准备。
