今天是2019年10月2日，南京楼市微信渠道给咱们带来第882期【粉丝卖房】。咱们已核实，这是实在靠谱的个人房源，免中介费。
注：文中房子图片为房主实拍，并授权本渠道运用
玄武区，证大御湖世界，20楼（总高32层），产权面积43㎡，单室套，总价135万元，单价31395元/㎡，精装，房主联络方式：13951886499
房主自述：我这套房子是御湖世界的，小区位地理方位优胜，交通便当。紧靠玄武湖，邻近有林业大学，中小学。间隔3号线林业大学站走路5分钟，到南京火车站走路10分钟，门口有多趟公交车，去哪里都便当。
房子是东南朝向，阳光充分。每天早上，太阳都能直接晒到床上，很是舒畅。视界开阔，站在屋内就能看到紫金山，玄武湖，夸姣风景一目了然。
此外房间内运用的都是品牌家具家电，全屋厨房、卫生间都有冷热水，不管冬夏，运用很便当。现在由于摇中了新房，只好降价出售此房，喜爱的朋友可以联络我看房。
御湖世界也是焰火的最佳欣赏地址之一，在家就可以看到美丽壮丽的扮演，非常震慑。小区周边配套老练，玄武湖、紫金山等美景尽收眼底，非常宜居。
证大御湖世界
小区
证大御湖世界
面积
产权面积43㎡。
楼层
该房源在20楼，总高32层。
户型
单室套。
报价
总价135万，单价31395元/㎡，满2年。
房主说：我房子开是发商全新精装修的70年产权住所，产权明晰，买卖便当。
（房贷明细，点击看大图）
修改注：这套房子首付3成，需求40万元，依照基准利率4.9%上浮20%，借款30年来核算，月供约为5593元。
买卖税费
修改注：这套房子现已满2年了，没有增值税，有1%个税、有1%契税，房主报价为净得价，后期买房人还要交纳税费一共约为2.7万元。
交通
（小区方位）
小区坐落玄武湖畔，紧邻地铁3号线南京林业大学新庄站，邻近还有1号线、6号线（规划）和9号线（规划），地铁出行非常便当。出门便是公交新庄广场西站，有10路、17路、22路、28路、66路、73路等数十条线路，开车可直接上龙蟠路，连通主城快速路和高架，出行非常便当。
学区
小学：科利华小学
中学：南京市第十三中学（锁金分校）
科利华小学2019招生布告
科利华小学是玄武区一所名校，锁中也是区域内非常不错的学区，教育教学质量优异，孩子上学无忧。
配套
咱们小区楼下就有商业，菜场、小吃、生果铺、药房诊所包罗万象，日子便当。从这边坐地铁， 很快就能到南京最富贵的新街口商圈，中心、新百、德基等等一线综合体，满意购物愿望。此外小区还有一个非常棒的长处，那便是景象，在家就可以看到玄武湖、紫金山以及南京的城市天际线，非常壮丽。
地址
南京市玄武区龙蟠路153号。
户型图
房主说：我房子是东南朝向，楼层高，视界好，在家就可以看到紫金山和玄武湖的一角，景象非常美。房子是方正的单室套户型，紧凑有用，非常合适独身年轻人或许刚刚成婚没有孩子的家庭挑选。
业主实拍
一楼精装大堂，非常高级。
楼上过道。
房间运用的是电子密码锁。
进门便是厨房方位，开放式厨房。
卧室，白日采光足够，晚上可以看到美丽的南京城夜景。
房间空间大，摆放了2张床，陪读寓居也没问题。
卫生间
修改注：我在链家官网上查了一下，御湖世界的最新参阅价是33490元/㎡，上个月刚成交一套43.65㎡，成交单价31570元/㎡，现在小区内小户型房源，报价从3万-4.2万/㎡不等，价格供咱们参阅。
留意鉴别信息，处理合法买卖手续
