10月，本年最猛土拍来了！
13宗商住地，起价258亿！光是竞买保证金就有70亿！
银河、越秀、海珠，老区发力，重磅地块将花落谁家？
三大特色，让你读懂10月土拍：
1、全年供地最猛！
重磅总是压轴上台，就商住地供给体量而言，10月是本年以来供给面积最多的一月。
13宗商住地（11宗住所，2宗商业），总占地面积77.36万㎡，总起拍价达2579336万元，光是竞买保证金就有70亿！
2、中心区揽下土拍大权，广州宅地起拍楼面价榜单再改写。
9月刚成交了起拍楼面价最高的荔湾冷冻厂地块，10月海珠大干围地块和银河广氮地块再接力，起拍楼面价别离位列第二和第四。
值得一提的是，海珠地块最高约束楼面价还到达55282元/㎡，直逼年代广纸地块的55437元/㎡。
3、白云金沙洲、越秀憋出大招，罕有推出新地块。
时隔9年，金沙洲推出一宗宅地，起拍楼面价18854元/㎡；而2010年深业拿下的地块，楼面价仅8351元/㎡。
相同近10年没揭露出让地块的越秀区，也推出一宗“蚊型”商业用地，占地面积近4627㎡，起拍楼面价20411元/㎡。
详细地块怎么，先来抢先看~
海珠：1宗
大干围地块限价最高55282元/㎡
2017年3月年代以55437元/㎡拿下广纸新城宅地后，时隔两年半海珠再挂宅地。
地块坐落耀利工业区以东、大干围涌以南，占地面积43888㎡，建筑面积147165㎡。
现在地块周边厂房较多，楼市开发没有老练，周边以老旧二手为主；接近广纸板块的新盘，价格最高6万/㎡。
不过，得益于主城（landking旁）、一线江景等地段优势，地块的价值并不低。
地块总起拍价509602万元，起拍楼面价34628元/㎡，一跃成为全市起拍价第二高。
而地块采纳限地价+竞配建+竞自我克制+摇号的方法出让，最高限价738923万元，配建最高限13500㎡。
若限地价、配建双双封顶，最高楼面价可到达55282元/㎡，与年代地块仅相差155元/㎡！
值得一提的是，现在该地块由越秀集团、广百一同持有，是越秀地产2017年发布的“大干围项目”的组成部分。
地块是否会被越秀拿下？敬请重视~
银河：1宗
广氮-奥体片区时隔5年再卖地
2017年广氮-奥体片区规划晋级后，区域总算迎来了首宗宅地出让。
这也是自2014年奥体牛奶厂板块会集卖地后，片区初次出让宅地。
地块坐落银河区广园快速路北侧，银河智谷片区内，总用地面积17648㎡，建面58168㎡，起拍楼面价32000元/㎡。
现在，地块周边住所区布满，人口密布，日子气氛稠密，二手房价格在3.2万/㎡-7.6万/㎡之间。
而且，得益于片区公园智谷的规划，周边校园、三甲医院、轨道交通样样完全。
单是地铁就有三条：地铁4号线、21号线（将通车）和19号线（规划）。
而地块本身，依照规划也将配建6班幼儿园和居民健身场所等服务设备，进一步完善片区配套。
白云：2宗
金沙洲时隔9年再卖地+江高推巨无霸
中心区卖地最活跃的白云区，10月也有不少惊喜。
光是金沙洲时隔9年再卖地，就赚了不少眼球。
地块坐落沈海高速广州支线以北，接近浔峰山公园，占地面积64520㎡，建筑面积229449㎡。
周边会聚万科四季花城、越秀星汇金沙等大盘；且有不少校园、商业等，日子气氛稠密。
值得一提的是，地块还需在住所北侧配建一个中小学，以及需配建拆迁安顿住所24000㎡。
而金沙洲前次卖地，仍是在2010年被深业拿下的B3702A-06地块，楼面价8351元/㎡。
现在9年后，地块起拍价就到达18854元/㎡；到达最高限价楼面价为27338元/㎡。
金沙洲 图源：网络
而江高镇中心城区第二期住所用地，则是自上一年中铁诺德地块后，出让的又一宗巨无霸地块。
地块紧邻中铁诺德项目，占地面积236496㎡，建筑面积53000㎡，起拍楼面价18843元/㎡。
尽管地块坐落江高镇中心，但地块周边各类配套匮乏，尚处于完善阶段。
依照规划，地块需配建3000㎡公建配套和50000㎡安顿房，未来将与中铁诺德阅泷同时，为片区配套填空。
越秀：1宗
广州地铁4.9亿转让地块
地块坐落越秀区中山路以北、瑞南路以南，占地面积4627㎡，起拍价49486万元，起拍楼面价20411元/㎡。
依据出让文件，地块在1993年由广州国土局出让给广州地铁，后广州地铁转让给广州商邦置业发展有限公司租借作为停车场运用，现租期已满。
别的，骏建世界有限公司也曾作为广州地铁的合作方，在1994-1996年先后对地块投入26123.7836万元。
因而，以26123.7836万元为本金，地块还需包括近25年的利息，共46908万元，利息由广州地铁收取。
撇去地块的“陈年旧账”，地块拥北京路商圈、公园前地铁站上盖，周边商业气氛稠密，方位堪称一绝。
该地块会不会顺畅出让，一同等待~
南沙：3宗
灵山岛尖又卖地+金洲推回迁房地块
10月奉献3宗宅地的南沙，又要火起来了。
单是灵山岛尖，在此前成功出让4宗商住地后，又推出一宗望江宅地，紧挨南部华润地块，起拍价10981元/㎡。
而跟着灵山岛尖项目建造提速，绿城、金科等都方案本年开售，对未来板块价格均有参阅含义。
比较于其他地块的成交价，该地块起拍价不算高，到达最高限价楼面价也仅15923元/㎡，与区域标杆有必定间隔。
但由于地块需与七一村洽谈开发，需在30天内与横沥镇七一村村民委员会签定开发协议等；
还需配建幼儿园等，无形中也增加了项目的本钱。
而坐落金洲板块的2019NJY-13地块，是继2月份星河拿下东湾村旧改地块后，金洲板块出让的第二宗地。
地块占地19945㎡，起拍楼面价11080元/㎡；因其位处南沙中心区，周边配套老练，未来项目将极具优势。
相同优质的还有归于明珠湾板块的2019NJY-14地块，其接近环西大路西、莞佛高速和地铁4号线，交通便利。
地块占地面积36089㎡，起拍价103820万元，开始楼面价11517元/㎡。
值得一提的是，两地块均需合作旧改，别离为东瓜宇村和大涌村配建相应安顿房。
而本年6月，方圆和星河才别离拿下两村的旧改，这次会不会是定向出让？
增城：4宗
朱村推地铁上盖宅地+永宁两地齐发
21号线全线注册倒计时，朱村拍地也热烈！
地块是规范的朱村地铁上盖，且紧邻广汕公路，交通快捷；占地面积39703.92㎡，起拍楼面价11000元/㎡。
在朱村板块聚集碧桂园、保利、万科等多个项目后，还将为片区添砖加瓦。
值得一提的是，地块11000元/㎡的起拍价，已是现在朱村起拍价最高的地块。
而其最高限价180380万元，若到达限价，楼面价为15950元/㎡。
除了朱村地块，10月永宁板块也将有两宗宅地出让。
两地块方位紧邻，坐落永宁大路旁，楼面价别离为11242元/㎡和10500元/㎡。
两地被一条雅瑶河相隔，周边已开发年代廊桥、保利i立方、合景誉山世界等老练楼盘，待问世的还有新世界、珠实项目。
别的一宗坐落荔湖街的商业服务业设备用地，占地面积87847㎡，容积率仅0.68，环境极佳。
地块不只出资强度大（固定资产出资不低于18亿)，对引入起的企业、项目人才也有必定要求：
从化：1宗
三度“挂牌回炉”生不逢辰
三度挂牌出让，太平镇G105路口西北侧地块别离在2018年11月和本年5月挂牌，但都在临开拍前叫停。
而此次，阅历两度调整，地块面积全体削减，规划为纯住所用地，相对降低了开发商的开发难度，起拍楼面价维持在7800元/㎡。
地块间隔流溪河约600米，北侧就是北回归线公园，东侧接近主干道105国道，2公里范围内处为太平镇中心商圈。
现在，地块周边新盘不多，主要为本乡开发商开发的项目，高端盘价格2万/㎡。
10月土拍抢镜，你最看好谁？
最终，十一长假敞开，你计划看房仍是买房，仍是要看地？欢迎留言～
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