在现在的房产市场上，越来越多的人感叹，产品越来越相似，为什么价格却相差那么远呢?尤其是关于洋房和多层的辨识，简直是水中望月般，模糊的不得了。今天就为我们说一下关于洋房与多层的特色和辨识办法，今后买房再也不必傻呵呵的拿着洋房的钱却买了多层的房子啦。
1、外立面方式
洋房：洋房产品一般为4-6层的楼层设置，梯户比以一梯一户或一梯两户规划为主。洋房最大的特色是层层退台，这样的修建方式让每层面积都不相同。单从外立面看，一楼到层顶呈上退方式，所以洋房又称退台洋房。
多层：多层产品一般为5-7层的楼层设置，梯户比也以一梯两户或许一梯三户规划为主。基本上每层的总面积不会有太大的差错，所以从外立面看，一楼到顶楼呈一条笔直的水平线。
2、关于花园的赠送
洋房：洋房最常见的赠送面积是赠送花园，由于洋房的退台规划形成了退台空间，所以关于洋房业主来说，每户业主都会赠送必定面积的私有花园或许相似的空中室外花园。关于一层的业主来说会赠送院子花园或许是地下、半地下的院子。这是洋房和多层的一个显着差异。
多层：多层对花园的赠送要视具体情况而定，一般是顶层赠送阁楼，其它层赠送天台，底层赠送花园这样的组织，不可能做到户户赠送花园。
3、美化率等园区环境
洋房：洋房产品自身对环境有极高的要求，所以园区的景象和美化都要恪守严厉的规范。一般来说，洋房社区的美化率在30%-50%之间，并且为了保证满足的观景视界，楼间距也会比较大，不存在挡光、挡景问题，园区的全体环境会让人更舒适。
多层：多层产品相对来说，美化率和一般住所的规范差不多，都在30%左右，并且许多社区还存在多层和高层、小高层混搭的方式，全体环境作用并没有洋房的好。
4、户型规划
洋房：洋房的户型规划站的层次和对产品的要求都要比多层要高，规划的户型面积在90-200平米之间，没有小面积户型，一般情况下面积比较一致，均为南北通透，无论是通风，采光仍是观景，作用都是十分好的，并且私密性和舒适度也较高。
多层：多层产品规划的户型面积在40-150平米之间，户型品种也较多，所以总会有一些户型不占有南北通透的优势，在采光、通风等舒适度上比较洋房也会差一些。多层产品必定会有好的户型，但比较洋房的每家每户都是最佳方位来说，仍是要低一个层次。
5、修建风格
洋房：洋房姓名的由来源于它的修建风格。洋房的修建风格许多，包含现代风格、古典风格、欧式风格、北欧风格、北美风格、地中海风格、村庄风格等，这种共同的风格方式近年来在市场上也是极端受欢迎的。
多层：多层尽管也在修建风格上逐步立异，但现在与其他高层、小高层类的产品并无太大的差异，修建风格也是比较单一的。从修建风格上很简单就能分辩出洋房和多层的差异。
6、容积率
洋房：纯洋房社区的容积率一般小于1，如果是洋房与多层、小高层混搭的社区的话，容积率会在1.5左右。由于洋房产品的存在，必需要考虑到它的用户的寓居体会感，所以，容积率和修建密度是肯定不会超越多层、高层产品社区的。
多层：多层产品社区的容积率一般在1.5-2.5之间，由于它在各个方面，尤其是寓居体会感上的要求并没有洋房的要求高，所以修建规范，规划规划中对容积率的要求也稍微下降。
7、购房人群
洋房：洋房社区除了在园区环境、户型舒适度上招引客户的眼球之外，在后期的社区建造和物业服务上也是十分重视质量日子感的。所以这样的规划和相对应的价格，招引的更多是具有必定经济基础的改进型置业者。
多层：多层产品除了在外形上与高层、小高层不同之外，其他方面并没有显着的差异，尤其是，许多情况下，还经常以混搭的方式存在于社区之中，价格也与洋房相差许多，所以，多层的购房人群更多的是刚需或许是刚改型。
