房子拆迁评价对被拆迁人来说是一道不行小看的程序，由于它将决议你后期究竟会详细到手多少补偿。想必就有人想要问了，就那么一张纸真有你说的那么重要？
由于评价陈述的作出比较复杂，而且评价也是一个比较专业的作业，作为被拆迁人很难能够判其他出这个评价陈述是否合法，评价办法也不是我自己选的，而且关于评价陈述中所标明的补偿金额我也不满意，拆迁补偿是不是就不能更改了啊？我该怎么办呢？
凯诺拆迁律师对此总结了几个我们比较要点重视的问题来进行会集解析：
首要，想要知道评价陈述是否合法，必需求先了解合法的评价流程:
一、拆迁两边一起选定评价安排
市、县房地产管理部分应当向社会公示一批资质等级高、归纳实力强、社会诺言好的评价安排，供拆迁当事人挑选。拆迁评价安排的确认应当揭露、通明，采纳被拆迁人投票或抽签等办法。
二、拆迁方出资托付评价安排
拆迁评价安排确认后，一般由拆迁方托付。托付方应当与评价安排签定书面拆迁评价托付合同。
三、评价安排勘测丈量
1、被拆迁人向评价安排照实供给拆迁评价所必需的材料，帮忙评价安排进行实地查勘。2、受托评价安排和评价人员需求查阅被拆迁房子的房地产权属档案和相关房地产买卖信息的，房地产管理部分应当答应查阅。
3、对被拆迁房子进行实地查勘，做好实地查勘记载，拍照反映被拆迁房子外观和内部状况的印象材料。
4、实地查勘记载由实地查勘的评价人员（根据《国有土地上房子征收评价办法》规则，不管是全体评价仍是分户评价陈述，都应当由担任房子征收评价项目的两名以上注册房地产评价师签字，并加盖房地产评价安排公章）、拆迁方、被拆迁人签字认可。
四、开始评价陈述公示
评价安排应当将分户的开始评价成果向被拆迁人公示7日，并进行现场阐明，听取有关定见。公示期满后，评价安排应当向拆迁方供给托付范围内被拆迁房子的全体评价陈述和分户评价陈述。拆迁方应当向被拆迁人转交分户评价陈述。
五、复核请求
根据《国有土地上房子征收评价办法》第十九条的规则，假如被拆迁户对房子评价陈述有疑问，能够依法要求出具评价陈述的房地产价格评价安排作出相应的解说和阐明。假如经解说后，被拆迁户仍是对评价成果有贰言，能够依照《办法》第20条至第25条的规则（详细的法令条文内容附在文章结尾），依法请求复核评价。
由上可知，想要分辩一份评价陈述是否合法能够从以下方面来进行区分：
1、评价安排的选定是否契合法令规则
一般来说，房地产价格评价安排由被征收人在规则时间内洽谈选定；在规则时间内洽谈不成的，由房子征收部分经过安排被征收人依照少数服从多数的准则投票决议，或许采纳摇号、抽签等随机办法确认。
2、评价安排是否具有相应的评价资质
在进行评价之前，被征收人一定要了解选定的评价安排是否是依法建立的，对要评价的事项是否有评价资质，进行评价的作业人员是否有评价证书。
房地产评价安排资质等级分为一、二、三级。国务院建造行政主管部分担任一级房地产评价安排资质答应。省、自治区人民政府建造行政主管部分、直辖市人民政府房地产行政主管部分担任二、三级房地产评价安排资质答应。
评价公司是分级其他，等级不同、评价的才能也有很大的距离。就拿北京为例，《北京市国有土地上房子征收房地产价格评价安排选定办法》规则，一级资质评价安排的在估业务量到达2000户；二级资质评价安排的在估业务量达1000户；三级资质评价安排的在估业务量达500户。
3、评价时点是否合法
《国有土地上房子征收与补偿法令》第十九条规则：对被征收房子价值百科的补偿，不得低于房子征收决议布告之日被征收房子相似房地产的商场价格。
《国有土地上房子征收评价办法》第十条也作了相同规则，被征收房子价值百科评价时点为房子征收决议布告之日。
4、评价办法是否合理
评价办法有比较法、收益法、成本法等。注册房地产评价师应当根据评价目标和当地房地产商场状况，选用一种或许多种办法对被征收房子价值百科进行评价。
5、评价作业人员是否进行实地查勘（入户查询）
在实地查勘时，其主要作业大致包含以下内容：1）面积丈量、示意图制作;2）房地产权属证书、相关批件、法令文书等搜集;3）房子四至、临街状况、路途状况等查询记载;4）产权人名字、常住人口、户口在册人数等记载;5）房子结构、建筑材料、建成时代、运用状况、现状用处等状况记载;6）装饰装饰、设备、附属物的状况记载等。
6、评价陈述的作出是否考虑了这些要素
1）被征收房子的区位、2）用处、3）建筑结构、4）新旧程度、5）建筑面积、6）占地面积、7）土地运用权等
而关于室内的装饰装饰补偿，机器设备等需求搬家发生的费用等问题能够先试着经过洽谈来确认；假如洽谈不成，能够托付房地产价格评价安排经过评价确认。
7、评价陈述的方法是否合法
评价陈述应采纳书面方法，并有法定的内容要求，应该包含封面、致评价托付人的函、目录、评价师声明、评价假定和约束条件、评价成果陈述、评价技能陈述、附件。
8、是否有“分户评价陈述”
房地产价格评价安排应当向房子征收部分供给托付评价范围内被征收房子的全体评价陈述和分户评价陈述。房子征收部分应当向被征收人转交分户评价陈述。
9、是否有两名以上注册房地产评价师的签名、盖章
根据《国有土地上房子征收评价办法》规则，不管是全体评价仍是分户评价陈述，都应当由担任房子征收评价项目的两名以上注册房地产评价师签字，并加盖房地产评价安排公章。假如没有相关评价师签字或许只要一位评价师签字，那么此次评价陈述将无效。
而且，在这里要知道的是这个签名、盖章意味着他们对评价陈述的内容和定论担任任。
10、评价陈述的内容是否满意规则
评价陈述是一份谨慎的文件，有法定的内容要求，应该包含封面、目录、致托付方函、评价师声明、评价的假定和约束条件、评价成果陈述、评价技能陈述、附件。
被拆迁人收到评价陈述后，拆迁补偿就不行更改了吗?
是能够进行更改的。由上述最终一道程序可知，就算是对评价陈述不满意，作为被拆迁人的你也是能够经过合法程序来争夺的。
也便是被征收人在经原房地产价格评价安排解说后还对评价成果有贰言的，应当自收到评价陈述之日起10日内，向房地产价格评价安排请求复核评价，对原房地产价格评价安排的复核成果有贰言的，应当自收到复核成果之日起10日内，向被征收房子所在地评价专家委员会请求判定。详细的法令规则内容如下：
《国有土地上房子征收评价办法》：
第十九条 被征收人或许房子征收部分对评价陈述有疑问的，出具评价陈述的房地产价格评价安排应当向其作出解说和阐明。
第二十条 被征收人或许房子征收部分对评价成果有贰言的，应当自收到评价陈述之日起10日内，向房地产价格评价安排请求复核评价。
请求复核评价的，应当向原房地产价格评价安排提出书面复核评价请求，并指出评价陈述存在的问题。
第二十一条 原房地产价格评价安排应当自收到书面复核评价请求之日起10日内对评价成果进行复核。复核后，改动原评价成果的，应当从头出具评价陈述；评价成果没有改动的，应当书面奉告复核评价请求人。
第二十二条 被征收人或许房子征收部分对原房地产价格评价安排的复核成果有贰言的，应当自收到复核成果之日起10日内，向被征收房子所在地评价专家委员会请求判定。被征收人对补偿仍有贰言的，依照《国有土地上房子征收与补偿法令》第二十六条规则处理。
第二十三条 各省、自治区住宅城乡建造主管部分和设区城市的房地产管理部分应当安排建立评价专家委员会，对房地产价格评价安排做出的复核成果进行判定。
评价专家委员会由房地产评价师以及价格、房地产、土地、城市规划、法令等方面的专家组成。
第二十四条 评价专家委员会应当遴派成员组成专家组，对复核成果进行判定。专家组成员为3人以上奇数，其间房地产评价师不得少于二分之一。
第二十五条 评价专家委员会应当自收到判定请求之日起10日内，对请求判定评价陈述的评价程序、评价根据、评价假定、评价技能道路、评价办法选用、参数选取、评价成果确认办法等评价技能问题进行审阅，出具书面判定定见。
经评价专家委员会判定，评价陈述不存在技能问题的，应当保持评价陈述；评价陈述存在技能问题的，出具评价陈述的房地产价格评价安排应当改正错误，从头出具评价陈述。
