转自我国房评报导
上周末，台湖·金茂悦132平米户型的样板间总算敞开了。
第一时刻前去踩盘，由于现场太火爆，出售小哥接待了太多客户，一向没空吃饭喝水，说话都现已有些沙哑。好在关于出售职业来说，辛苦是与成绩报答成正比的。
据他泄漏，台湖·金茂悦现已蓄客300余组，初次将推出200多套房源，估计10月开盘，热销不成问题。
最近，不少圈内朋友都在热议“金九银十”是个伪出题，这两个月的成交量分明不是全年最高，却是开发商团体促销、打价格战声浪最大的时分，简而言之，这现已是开发商为卖房营销出来的概念了。
在台湖·金茂悦，却是反其道而行之，项目除了之前开过一场发布会，根本就没做什么高调宣扬，反而却未售先火了起来。
说终究，是由于现在的信息传达兴旺，咱们都越来越专业了。真实的好著作很简单引发“自来水”式的发酵作用。比方本年现在的国产片票房冠军《哪吒》砍下了近50亿的票房，观众觉得这部影片值回票价。而早年只要大导演大明星大宣扬才干称雄票房商场。
观众变聪明晰，知道好故事好质量才干撑起好电影。买房也是相同，现在的购房客户能够称的上是半专业人士，什么样的项目最具性价比，什么样的房子值得买，他们会跳过表象看实质。
这点表现到近百个限竞房项目的红海中，就呈现了一个风趣的“二八现象”，便是20%的项目，抢走了80%的客户成交。价格战、营销战现已不管用了，进入买方商场后，买房人用脚投票，客户觉得“值”才行。
而台湖·金茂悦已被商场认定为“超值”！尤其是在样板间敞开之后，眼见为实的作用，更让买房人们确认了这一点。
买到金茂的品牌 超值
“金茂”的品牌影响力在曩昔这些年众所周知，由于聚集绿色科技高端住所，平常金茂的新房开盘价格都会比周边其他新房项目更贵，而后期金茂二手房的价格还会在这个价差基础上，再次拉大。
这是项目价值百科凸显，由于金茂的房子确实住着舒畅，“舒温舒湿舒氧”的房子，简直是为北京而生的。这导致金茂二手房换手率极低，许多买了金茂的朋友，就算换也要换一个新的金茂项目。
而台湖·金茂悦地处台湖区域，间隔国贸CBD、通州副中心和亦庄三个板块的交通时刻在30分钟左右，供给了非常好的职住平衡的挑选，因而挑选这儿的买房人多是职场人群。
关于这些一般买房人而言，在商品房因稀缺而价值百科攀高的年代，想要下手金茂对错常有难度的，台湖·金茂悦则是限竞房方针带给他们抄底金茂的时机。
同一个区域，各楼盘价格附近，能够买到金茂，谁会回绝呢？
由于限价下的本钱约束，项目没有打造金茂最高端的府系产品，这点也是情理之中，但台湖·金茂悦是金茂经过对2000多组老业主的查询之后，打造的“悦系“晋级力作。
也便是说，假如你了解亚奥·金茂悦和亦庄·金茂悦的质量，那么台湖·金茂悦是他们的晋级加强版，超值。
一个户型承载家庭生长 超值
台湖·金茂悦终究晋级加强在哪里？这次样板间的敞开让购房者们心里更有了谱。
首要，咱们从住宅最基本的户型规划来看，样板间所展现的这套132平米四居全明户型，做到了南北通透，三面采光，三面宽朝南，面宽约11.05米，进深约12.20米，面宽进深比挨近 1:1 ，户型方正，能够说简直挑不出缺点。
从样板间实践感触上来说，4米面宽的客厅、多处赠送的飘窗，还有2.95米的层高，一起刻画了优胜的空间规范感，确保了寓居舒适度。关于一个限竞房项目而言，户型不输商品房，确实物超所值。
更可贵的是，这个户型是金茂经过对用户实践日子场景的观察而精心规划排布的，许多细节值得琢磨。
比方户型中心斗胆地进行客厅、餐厅、厨房、多功用间的一体化规划，零走道规划无一点点糟蹋面积，在约80%高得房率基础上，更是确保了每一平方米的实用性，乃至能够说完成了100%的实践运用率。
在这个全体约51平米的全家庭互动日子空间里，不管是就餐、阅览、看电视，仍是集会、游戏，许多日子场景都能够融于其间，有助于提高全家人亲情沟通的频率，而不是吃完饭各自回房玩手机。
尤其是有小朋友的家庭，有一个大的活动空间非常重要，由于对爷爷奶奶/外公外婆、父母们来说，陪着、看着小朋友学步、游玩是他们最重要、最温馨的日常。
这样一个通透且大规范的家庭公共空间，小朋友们能够开玩具车或许玩玩具、做游戏，格式非常方正不会碰到边边角角，并会以孩子为中心构成一个全家庭沟通的中心岛。
除此之外，还有许多巧思，比方南向主卧套房与客厅相对的便是南向白叟房，两间卧室开门错位，不会发生对视，确保了私密独立，但也便利照顾。
并且白叟房的开门方位放在南侧，也确保了白叟房北侧具有完好的墙面和一个较大的活动空间，能够用于更丰厚的衣橱收纳、放置家具家电，提高了空间运用率。
这个户型中，还埋下了几颗彩蛋，让户型具有更多或许的延展性。
在厨房周围额定设置有一个专门的多功用间（图中红点处），可用于家政收纳空间。这点是依据用户反映出来的日子痛点所提出的优化计划。
信任许多朋友都遇到过吸尘器、拖把、扫把等各种清洁用具不知怎么收纳的问题，在台湖·金茂悦有一间家政间就能够轻松搞定，让房子看起来整齐洁净。并且业主也能够依据本身需求改动这一间的功用，比方拓展厨房，做出中西厨的规划。
在儿童房周围的多功用房，不只能够用作书房、茶馆、影音室，假如是一孩家庭能够与儿童房打通，构成一个可包容学习、游玩、陪同的超奢华儿童套房，二孩家庭完全能够完成双儿童房功用，确保孩子的独立空间。
北京房价高企，买一套新房，业主很或许会住上许多年，因而新房需求考虑承载小家庭的各个生长阶段，也便是具有跟着家庭结构改变而同步的延展性。
台湖·金茂悦详尽的考虑到了各种或许，用一个户型装下一个家庭常年的生长，超值。
超配精装限竞房超值
说到金茂，就不得不提其招牌的绿色科技体系。
这一中心价值百科点在台湖·金茂悦也会全面落地。12大智慧舒居体系中，AI中控的新风和温控体系，能够确保室内一年四季处于舒适的寓居状况。
要注意的是，金茂自主研制多年的科技体系，和一般开发商从外部购买凑集的体系有实质上的差异。比方有些开发商的除霾体系，到了雾霾爆表的时分无力处理，这在真实的运用作用上是千差万别的。
台湖·金茂悦还采用了吉博力同层排水体系，这是金茂府系产品中运用的，避免了上下水的隔层噪音搅扰。这些隐藏在墙后的技能，才更能表现项目质量。而金茂在绿色科技上的口碑，让买房人更为定心。
“买家秀”和“卖家秀”的落差是限竞房项目最遍及露出的问题，样板间作为楼盘的门面，总是以最好的包装作用呈现，但许多项目的实践交给效果，却与样板间相去甚远，某些装备乃至需求在房款外另交费用，才干完成相同水准的交给效果。
而台湖·金茂悦完全避免呈现这一状况，“超配式”精装交房规范乃至比拎包入住更高，连壁纸、燃气灶具、卫生间洁具，乃至厨房台盆下的“净水器”都由项目自带，更有科勒、吉博力等世界知名品牌加持精装质量，交给后只需求买些可移动家具，就可直接入住。
这样的“超配式”精装交给，让买房人能够现场感知，自己那近5万元/平米的房价，终究花到什么地方去了？终究买到什么样的家和日子？
终究值不值？这一点，其实明眼人不难看出来。
在现场，一位购房人的话说得直白：“限竞房便是看开发商舍不舍下本钱，用的东西是好是坏咱们都不傻，会分辩。价格都差不多，谁的房子下了本钱，就买谁的。”
台湖·金茂悦的超值产品力，正是切中了这一中心断定规范，究竟值不值，买房人自有判别。
从前的房地产营销是没有太多道理可讲的。商场炽热的时分，产品好坏都能躺着数钱；也有的限竞房项目由于抢占了先机，顶着价格优势收割了一波商场。
可是现在，限竞房的红海之中，楼市现已没有捷径能够走。关于我国金茂这样的企业来说，这未必不是最好的时分。
在曩昔十年间，金茂正是经过一个个超值的项目，才积累了这样强壮的品牌效应，具有了很多忠诚的“金茂粉”。
本次台湖·金茂悦未开先火，也证明晰超值的项目任何时分都会被购房人所开掘，不管外部环境、商场走势怎么改变。
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