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商场解读|房价解析 | 楼盘测评|商业谈论
一周一盘点，9月只剩终究一周了，西安楼市供给趋稳，商场体现怎么呢？来看AI君的每周楼市大盘点吧~
本文首要内容：
1、逢开必摇 ！大华绿洲正面杠 ！大华稳赢；
2、朗诗沣东纯新盘今日起挂号，六合源万熙六合757套房源获证；
3、港务区土拍大迸发，上星期成交874.67亩土地，含3个超高层；
4、地铁1号线二期及机场线注册倒计时，海量实景前瞻；
5、保利世界广场归纳体项目开工。
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逢开必摇！大华绿洲正面杠 ！
大华稳赢！
金九行将完毕，上星期西安商场高性价比楼盘扎堆挂号，更有几个逢开必摇的楼盘。
上星期总计11盘2696套房源进行线上挂号，分别是：大华翰林华府、绿洲兰亭第宅、万达西安one、碧桂园国湖、保利和光尘樾、苏宁云著、鸿锦城十年城、世茂灿烂倾城、华润置地未来城市、富力开远城及绿城全运村，总计8191人挂号。
AI君有话说
上星期挂号的楼盘傍边，大华翰林华府及绿洲兰亭第宅肯定算得上是各自区域内名列前茅的逢开必摇的楼盘了。其间绿洲兰亭第宅自本年3月至今，每个月都会挂号一次，每次都是千人摇，中签率最低10.13%，最高29.39%。而大华翰林华府推盘节奏虽然没有绿洲这么紧凑，但火爆程度一点不差劲，2019年至今，大华翰林华府总计挂号5次1239套房源，核验经过9562人，中签率最低仅6.03%（仅次于万科翡翠世界5.72%的中签率）。
这两个盘正面遇到，虽然绿洲此前有锁住超3000人的战绩，但本次从挂号状况来看来看，大华核验人数多于绿洲近1000人，大华稳赢！大华相比较绿洲来讲，不只价格更低，并且距离地铁更近，环境更好，更何况大华本次为洋房产品，绿洲为高层，因而本次取胜也不难理解。
此外，上星期坐落高新唐延路板块的万达西安one时隔半年加推，224套房源，毛坯高层均价20502元/平，招引717人挂号，终究核验经过589人。细数现在西安商场均价超越2万还需求摇号的项目寥寥无几，包括有华润置地悦府、万科翡翠国宾及万达西安one，这些项目都占有绝佳的地理位置，也正是由于地段的不行仿制，一般也是保值增值的首选。
终究还有一个项目值得重视，那便是富力土门纯新盘的入市，项目项目坐落西二环，交通便当，周边有多条地铁线路，加上很多公交线路，出行非常便当，周边配套完全，这是项目最大的优势，项目现在最大的问题便是同区域来讲价位偏高，并且现在的商场冷热分解仍是比较显着的。
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朗诗沣东纯新盘今日起挂号
六合源万熙六合757套房源获证
此外，沣东纯新刚需盘——朗诗未来街区，今日起128套房源开端进行线上挂号，精装高层均价13501元/平，面积区间92-103平。此外，紧邻高新的六合源万熙六合757套房源已获证，估计近期将开端挂号，该项目AI君有过实踩，感兴趣的购房者能够点击测评了解>>>六合源万熙六合
AI君有话说
朗诗未来街区作为沣东现在仅有一个刚需纯新盘，纵观现在沣东在售项目，底子都是以改进为主，这是不只是现在沣东为数不多的刚需项目，也是现在朗诗西安首个对外出售的项目（朗诗雁南栖现在有价格，迟迟未获证出售），128套房招引175人挂号，首日挂号就超越了房源数，看来摇号趋势已定。
朗诗未来街区坐落西三环以西，红光路与昆明路之间。东临高新一期，南接高新三期软件新城，北临沣东三桥商贸板块，西临沣东新城商务中心区。项目占地33.85亩，容积率2.8，绿化率35%，项目规划5栋楼，总计603户，其间1号楼总高27层，2至5号楼均32层。
交通方面：项目紧邻在建的地铁5号线阿房宫站，距离地铁3号线鱼化寨站、地铁1号线皂河站约3公里，周边约200米规模内有226路、821路、824路、831路、703路、725路等6条公交线路，此外，项目西侧3公里为绕城高速，东侧1公里为西三环路。
教育方面：项目周边中小学高达20多所。向西约1公里有西安高新一中沣东中学，向西2公里有沣东试验小学。
商业方面，朗诗未来街区向西约800米便是总建面约27万方的吾悦广场，估计本年9月27日开业。
医疗方面：西安医学院榜首隶属医院沣东医院距离朗诗未来街区约3公里。向西直行还可抵达在建的陕西沣东世界医院。
项目全体来看周边配套比较完全，但由于正在建筑地铁区域环境比较一般，此外，北侧距西户铁路比较近，虽然运用频率不高，但有的购房者会比较介怀。
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港务区土拍大迸发，上星期成交874.67亩土地
含3个超高层
上星期土拍市简直被港务区奥体板块独霸，总计19宗874.67亩寓居、商服、商业用地被绿城、绿洲、华润、招商局置地、高新地产以44.91亿分割。其间楼面价最高为4283元/平，由西安奥体中心控股有限公司竞得，最低则是高新地产的1974元/平的商服用地，成交土地中规划有3个超高层项目，分别是由绿城（不小于140米）、高新地产（不小于160米）及招商局置地（不小于160米）竞得。此外，成交宗地中超7成地块需求配建公共租借住所。
此外，港务区今日成交4宗242亩住所用地，由绿城、金地及高新地产竞得，绿城及高新地产在港务区均已屡次拿地，且有在售项目，而金地此次算是首入港务区，此次土拍楼面价最高4510元/平，最低则是4227元/平。纵观港务区上星期及今日的土拍，港务区楼面价底子就在4000元/平左右了。
AI君有话说
港务区奥体板块与其他开发区相同，具有“高起点、高规划、高实现”的特性，不同之处在于，奥体板块还具有规划确定性。作为举办2021年全运会主会场，相关配套有必要在这个时刻点之前建成。
现在整个区域还处于开展起步期，区域内现在公共交通仍是少许不便利。首要依托自驾及地铁3号线，未来14号线注册后，对区域内的交通状况会有所改进。此外据了解，未来西安奥体中心及周边约14.6平方公里将打造集体育、文明、商业、休闲、健康等工业。这也意味着，区域内的配套将会在未来逐渐实现。
区域内涵售的新房有华润置地未来城市（毛坯均价1万元/平）、绿城全运村（精装1.19万元/平）、汇悦城（毛坯均价9727元/平）、西港碧水湾（毛坯均价9798元/平）等。就链家最新二手房成交数据显现，区域内8月二手房成交价为9291元/平（以毛坯为主）。可见，整个区域房价仍是比较低一些，未来，奥体板块的房价能有多大涨幅，一方面看政府控价力度，另一方面则是人口，究竟人口是支撑区域开展的底子。
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地铁1号线二期及机场线注册倒计时
近期，地铁1号线二期及机场线都举办了试乘体会活动，可见，这两条线路有望在国庆前注册。
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地铁1号线二期
西安地铁1号线二期于2014年10月开工建造，正式运营估计2019年9月26日，历时近5年，东起1号线一期后卫寨站，西至沣河森林公园站，总计4站（不含后卫寨），站点自东向西分别是沣东自贸园站-上林路站-北槐站-沣河森林公园站，全长6.22千米，均为地下站点。1号线二期是首个联接西安市与西咸新区的轨迹交通线路，正式通车后，“西咸一体化”建造或将拉开序幕。
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西安北至机场站城际轨迹
西安机场城际轨迹是连通机场和北客站的一条线路，途经空港新城、秦汉新城等重要站点，注册后西安又增加了一条城市主干道，不只以后去机场愈加便利，关于秦汉新城文旅工业也是一项重磅利好。
线路全长：29.31公里，其间触及空港新城约9.6km
全段站点：共10个站点
地下站3座：北客站、机场、机场西站
高架站6座：渭河南、秦宫站、长陵、摆旗寨、艺术中心、空港新城
地面站1座：秦汉新城
行车距离：9分34秒
运营时刻：6:00-23:00
票价：起步2元/4公里，4公里以上0.55元/公里，缺乏1元依照四舍五入计价。
补白：注册初期因西部机场三期规划东航站楼归纳交通枢纽（GTC）未建成，故机场站（T5）甩站运转，列车不停站经过。
AI君有话说
现在，西安轨迹交通已建成运营4条线路，运营路程126公里，西安地铁在建6个项目117公里，其间1号线二期将于本年通车试运营。国家批复的第三期建造规划包括1号线三期、2号线二期、8号线、10号线一期、14号线、15号线一期、16号线一期等7个项目，总长度150公里，总投资968.5亿元，规划期为2019年-2024年。此前，官方也清晰加速施行西安地铁第三轮建造规划，年内开工1号线三期、8号线、14号线等项目。关于完善城市归纳交通系统，优化归纳交通枢纽联接，加速关中平原城市群和国家中心城市建造含义严重。
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保利世界广场归纳体项目开工
9月20日，保利世界广场归纳体项目开工奠基仪式在西咸新区沣东新城举办。
保利世界广场归纳体项目坐落沣东新城大商贸板块，总投资30亿元，总建筑面积约25万平米，地上建筑面积约17万平方米。建造集保利大剧院、保利文明馆、超5A写字楼、世界会议中心、五星级酒店及服务式公寓等高端商业设备，并引进百货、商业街等业态，打造集工作、艺术及商服为一体的归纳商业工作项目，带动新区开展和城市空间功用提高。
西咸新区沣东新城是大西安新中心新轴线的中心承载区，现在，已有绿洲丝路世界中心、世界科创商务广场、UPARK总部基地、地下空间归纳利用项目等十几个重点项目。
撰文 ：AI君
临潼：中海阅骊山
蓝田：中远白鹿汀洲
