据统计，从2019.9.16截止到2019.9.22，主城区产品房成交面积为46.27万方，建面成交均价约为11238元/㎡，上星期住所成交面积为36.39万方，成交均价12342元/㎡。产品房商场方面，传统“金九”体现欠安，房企加大供给，冲刺月度成绩，核心区高层及商业成交带动价格上涨；产品房商场方面，商场低位运转，供给爆量，影响商场，高层主导供销，成交均价小幅回落，全体“量提价跌”。
A
土地商场
1
供给
上星期主城区供给2宗商住用地，占地面积52亩，可建体量9.16万方，开始楼面均价6806元/平方米。
2
供给地块
上星期主城区供给2宗商住用地，占地面积52亩，可建体量9.16万方，开始楼面均价6806元/平方米。
3
成交
上星期主城区成交4宗商住用地，占地面积371亩，可建体量37.57万方，成交楼面均价7963元/平方米。
4
成交地块
上星期主城区成交4宗商住用地，占地面积371亩，可建体量37.57万方，成交楼面均价7963元/平方米。
B
房产商场
1
产品房商场
传统“金九”体现欠安，房企加大供给，冲刺月度成绩，核心区高层及商业成交带动价格上涨。
产品房供给量：上星期供68.13万方，环比上涨41%，同比下滑11%；房企加大供给，新区高层为主。
产品房成交量：上星期成交46.27万方，环比根本相等，同比上涨26%；商场继续低位运转，“金九”热度未现。
产品房价格：上星期均价11238元/平方米，环比上涨5%，同比根本相等；核心区高层及商业成交带动价格上涨。
补白：供给及成交为建面面积，价格为建面价格
2
区域商场
两江新区供给14.71万方，居首位，其次为巴南区和江北区；巴南区成交12.24万方，居首位；其次为两江新区和沙坪坝区；渝中区价格领涨，均价打破1.8万，渝北区均价1.4万，两江新区均价近1.3万。
区域产品房供给量——两江新区供给14.71万方，占全市21.6%，居首位；其次为巴南区和江北区，别离占比19.9%、14.8%。
区域产品房成交量——巴南区成交12.24万方，占全市26.4%，居首位；其次为两江新区和沙坪坝区，别离占比20.1%、11.1%。
区域产品房价格——渝中区价格领涨，均价打破1.8万，渝北区均价1.4万，两江新区均价近1.3万。
补白：供给及成交为建面面积，价格为建面价格
3
业态结构
产品住所主导成交，成交比例上涨4个百分点，非住所车库会集存案，占比14%；价格方面，商业和车库环比上涨，住所和商务环比下滑。
补白：成交为建面面积，价格为建面价格
4
住所商场
商场低位运转，供给爆量，影响商场，高层主导供销，成交均价小幅回落，全体“量提价跌”。
产品住所供给量：上星期供给54.67万方，环比上涨42%，同比下滑17%；新区高层为主，核心区高层活跃放量（金融城4.1万方）。
产品住所成交量：上星期成交36.39万方，环比上涨5%，同比上涨28%；成交小幅上涨，二环刚需、刚改项目为主。
产品住所价格：上星期均价12342元/平方米，环比下滑2%，同比上涨3%；二环刚需、刚改项目支撑成交，价格小幅下滑。
补白：供给及成交为建面面积，价格为建面价格
5
业态结构
高层主导成交，成交比例下滑2个百分点；价格方面，别墅和洋房环比上涨，高层环比下滑。
补白：成交为建面面积，价格为建面价格
6
商务商场
写字楼滞销，西区项目支撑供给，二环贱价公寓项目主导成交，全体“量提价跌”。
商务供给量：上星期供给2.61万方，环比上涨571%，同比下滑12%；西区项目支撑供给（华宇城供给1.56万方，财信新界供给1.04万方）。
商务成交量：上星期成交1.99万方，环比上涨15%，同比上涨127%；成交小幅上涨，贱价公寓为主，写字楼滞销。
商务价格：上星期均价10520元/平方米，环比下滑7%，同比下滑4%；二环贱价公寓项目主导成交，拉低商务均价。
补白：供给及成交为建面面积，价格为建面价格
7
商业商场
优质街区商业及社区底商主导供销，带动成交均价上涨，全体体现“量提价升”。
商业供给量：上星期供给2.65万方，环比上涨215%，同比下滑48%；供给上涨，老项目街区商业主力放量。
商业成交量：上星期成交1.40万方，环比上涨22%，同比下滑29%；老练版块街区商业及老项目社区底商主导成交。
商业价格：上星期均价22589元/平方米，环比上涨49%，同比上涨1%；优质社区底商及街区商业成交带动均价上涨。
8
上星期项目金额成交TOP10
C
方针资讯
1、美联储宣告降息25个基点，为年内第2次降息。
9月19日清晨，美联储联邦公开商场委员会（FOMC）会议决议计划降息25个基点，联邦基金利率方针区间下调至1.75%至2.00%，此为美联储年内第2次降息。随后，香港金管局将基准利率下调25个基点至2.25%；巴西央即将基准利率下调50个基点；阿联酋央行降息25个基点。
点评：
“降息+扩表”的渐进式宽松，年内或许不会再降息。
对美国经济：经济增速放缓难以反转。
对美元：短期高位震动，长时间面对调整。
对美股：短期利多，长时间有调整压力。
对美债：短期利多，长时间美债收益率或许会重回下行。
对黄金：仍有增值空间。
对全球商场：短期利好危险财物。
对A股：短期面对调整压力，长时间牛市缺少根本面支撑。
对人民币汇率：短期利多，长时间无价值降低根底。
2、借款商场报价利率（LPR）第2次报价发布，各地连续发布房贷利率加点下限。
9月20日，央行第2次发布借款商场报价利率（LPR）1年期为4.20%，较前值小幅下调5个基点；5年期以上LPR为4.85%，与初次报价共同。现在已有13个省区市确认了当地LPR加点下限，北京清晰首套房利率不低于LPR+55个基点，二套房不低于LPR+105个基点，与变革前利率水平大体共同。
点评：新的房贷利率定价履行后，实践利率水平将较此前根本保持稳定，保证“换锚”前后平稳过渡。
3、国务院印发《交通强国建造大纲》，大力开展才智交通。
中共中央、国务院近来印发《交通强国建造大纲》，其间提出，到2035年，根本建成交通强国。根本构成“全国123出行交通圈”(都市区1小时通勤、城市群2小时灵通、全国首要城市3小时掩盖)和“全球123快货品流圈”(国内1天送达、周边国家2天送达、全球首要城市3天送达)，旅客联程运送快捷顺利，货品多式联运高效经济；智能、安全、绿色、同享交通开展水平明显提高，城市交通拥堵根本缓解，无障碍出行服务体系根本完善。
点评：加强和完善根底交通建造、开展才智交通是当下趋势，有助于缓解城市交通拥堵，加强各城市交通来往，助力客货运、物流工业晋级，推进各地经济繁荣开展，对重庆而言，将加快重庆与全国、与全球的紧密联络，带动重庆经济的进一步提速。
（数据支撑：协卓组织）
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