前语：
在二手房商场傍边，学区房占有着适当大的商场份额，必定程度上影响二手房的成交行情。让咱们先来重视福州学区二手房。
从2017-2019年福州二手房成交走势图能够看出，旺季一般呈现在3-4月，而学区房的传统买卖活泼时刻也是每年3-4月左右，首要由于学区房的划片每一年都有或许变化，所以购买学区房不宜提早太早，并且在这段时刻挑选下手价格也会比较低，加上现在二手房买卖流程只需求2-3个月便可完结过户，彻底能够在入学前办理好落户、入学等手续。
-福州2017-2019二手房成交走势图-
-数据由海西分院收拾，来历福州房全国-
-福州二手房买卖流程-
-归于由海西分院收拾-
01
高价且稀缺，学区房成为存量商场热门
什么是学区房，其实简略来说它是房地产的衍生品，具有较大且安稳的出资价值空间，也因而被称为是房地产中的“硬通货”，一向面临着高价且稀缺的难题，咱们在商场上能够时不时就看到天价学区房的新闻，比方：厦门呈现490万买31平学区房，北京呈现40假如平的老破小学区房。
关于房地产职业来说，学区房是二手房商场的重要晴雨表，深刻影响二手房成交量及价格，一向是存量房的热门！关于家长而言，学区房成为他们不想让孩子输在起跑线的“取胜法宝”。
接下来，海西分院就现在福州小学学区商场进行了研讨和收拾，咱们一起来看下，协助更好了解现在福州学区房的状况。
02
优质学区扎堆鼓楼，教育资源分配不均
-福州要点小学排名-
-数据由海西分院收拾，来历福州升学网-
能够看到，优质的小学学区根本都会集在鼓楼，前十中鼓楼区就占有8个名额，别的两个名额分别为台江的第三中心小学及仓山区的师大附属小学。所以鼓楼能够说是当之无愧的“学霸”区。
-福州要点小学划片状况-
-数据由海西分院制图全体-
不得不说，鼓楼区占有着适当丰厚的优质学区资源，这其实也能解释为什么有学区房这一衍生品的发生，首要是由于教育资源分配不均，鼓楼区存在先天的学区优势。
上面收拾完了福州小学学区最新的划片状况，对福州学区房应该有一个大致的了解，那对应的学区房价格又是什么样的状况呢？
03
8.5-6.5-5.5-4.5-2.5格式构成，最高单价打破13万
-福州要点小学学区划片价格状况-
-数据由海西分院制图收拾-
-数据来历福州房全国-
从图中能够看到，福州学区房单价已打破10万，其间划片二附小的秀治里公寓二手房均价超10万，现在秀治里公寓在售房源最高挂牌单价已达到135220元/㎡。
-秀冶里小区实景图-
首要原因是秀冶里公寓较新，属2014年小区，质量各方面比较鼓楼其他传统90年代的小区好许多，并且二附小本身划片的小区不多，再加上对口中学为福州最炙热的要点中学：延安中学，所以二附小的学区房成为“价格佼佼者”也是当之无愧。对此小编来说：承认过目光，是下辈子也买不起的房。
-福州学区房价格区间散布图-
-数据由海西分院收拾-
从价格区间散布来看，现在3.5万-4.5万的学区房挑选面最广，有18个小区可挑选，其次是4.5万-5.5万学区房，有17个小区，这两个价格区间是现在福州的学区房价格主力。次主力价格区间为5.5万-6.5万，有11个小区，2.5万以下也有2个学区房，首要是校园实力或许小区质量较差。
-福州小学学区房价格排名-
补白：除掉鼓楼试验小学，故无该学区房排名状况
04
拨开迷雾，老破小不是说说
2000年前小区占比达73%
-福州要点学区房修建年份饼状图-
经过对前十名小学学区房盘点，发现1995-1999年的小区占比为56%，占比17%的为更久之前的1990-1994年，也就是说2000年之前的学区总共有39个，占比达73%，阐明大部分的学区房根本是老破小的状况，而这些老破小学区房由于有学区名额而身价暴升，举例划片二附小的鳌峰坊新村，1997年建成，现在挂牌二手房单价均价8万。
学区房的奇葩户型
还有一些老破小学区，由于修建时刻比较久，户型上比较奇葩，例如划片钱塘小的省交易信任宿舍，卫生间被彻底独立在户型以外，需求到过道一边，日子起居方面可想而知是如此不方便，不过也由于带着“钱塘小”的学位，现在二手房挂牌均价达4.5万。
-省交易信任宿舍部分房源价格图-
-省交易信任宿舍户型示意图-
05 |结语
总的来说是：优质学区扎堆鼓楼、根本老破小，高价且稀缺。于此小编想说：其实家长的用心不逊于一套学区房，家长们应该看到孩子的肄业之路是绵长的，成功取决于多种要素的相互作用。好校园当然具有优质教育资源，教育质量和教育水平高，可是假如孩子本身不尽力，要取得好成绩也是不或许的。与其跟风购买高价学区房，不如放正心态，量力而为，为孩子发明一个高兴的学习环境，一个健康的生长气氛。如此，孩子未必不能成功！
与此同时，近几年，政府也在尽力将优质校园资源进一步均衡。福州三中晋安校区在本年9月2日正式投用，添补晋安区优质市属初中的空白；除此之外，晋安还将添加9所中小学，加速补齐教育短板！仓山区首个九年一贯制校园开办，是仓山区进附一小与仓山七期中学融合体，别的还有8所中小学本年建成，如东方小学、金山八期中学等，还有本年落地三江口的重磅教育配套-清华附中，本年9月开端开工建造。跟着好校园好资源不断往外扩展，优质教育资源将不断均衡化，学区房高价且稀缺的问题也将会得到必定程度的缓解。
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内容来历： 保利投顾研讨院海西分院
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