8月成都楼市亮点
方针——7月份今后楼市收紧信息频出，房企融资环境还在继续收紧，全国楼市还将继续降温，房企的资金压力将加重，估计下半年商场将全体坚持稳中有降，多项目标增速将有所回落。
土地——本月土地供给跌落，成交面积上涨。供给21宗，环比跌落16.9%； 成交31宗，环比上涨46.6%，同比上涨4.2倍。
住所——供给122万方，环比上涨16%；成交165万方，环比下降14%；成交均价11734元/㎡，环比上涨1.1%，同比上涨16%。
商业——供销价同环比均有所下降，库存高企，去化压力大。
写字楼——供销量环比大幅下降，成交价环比上涨29%，同比涨9%。
公寓——供给环比涨13%，成交量环比降16%，成交价格环比下降2%。
LOFT——供给环比涨25%，成交量环比降2%，成交价格环比下降1%。
一、方针新闻简报
1、住建部：将加速推动住所保证立法，清晰国家层面顶层规划
2、央行发布房贷利率新规：首套商业性个人住所贷款利率不得低于同期LPR
3、 银保监会下发信任“64号文”：下半年去通道、控地产力度不减
4、央行副行长刘国强:执行“房住不炒” 房贷利率不下降
5、银保监会发文：32个城市展开银行房地产事务专项查看
6、 8月份我国67城新房均价环比微降
7、 1-7月份全国房地产开发出资添加10.6% 住所出售额添加9.2%
8、成都出台20条办法 支撑保证重点项目推动
9、 成都市城市轨道交通第四期建规划划（2019-2024年）获批
10、四川自贸试验区第一批协同变革先行区发动建造
11、四川省政府发文批复赞同建立邛崃经济开发区和古蔺经济开发区
12、 四川已有银行发告诉 首套房利率至少上浮20%
二、土地商场
1、土地供销年度状况
今年前8月，土地供给140宗，供给面积11224亩；成交144宗，成交面积11294亩，均低于上一年同期水平。
均匀楼面地价4643元/㎡，比上一年成交楼面地价上涨34.0%。
2、本月土地供给
本月供给跌落，大成都土地供给21宗，环比削减15宗，供给面积2039亩，环比跌落16.9%。
3、本月土地供给详细信息
4、本月土地成交
本月土地成交31宗，环比添加13宗，成交面积2185亩，环比46.6%，同比上涨4.2倍。
5、本月土地成交价格
本月成交价格跌落，成交单价518万/亩，成交楼面地价3534元/㎡。
6、本月土地成交详细信息
三、分物业商场
1、住所物业
1.1、大成都本月预售证处理状况
依据房管局网站发布的预售证信息计算，本月大成都新办预售证104个；新增预售面积288.13万㎡，环比上涨14.5%。其间近郊新增预售面积最多，新增95.98万㎡，其次远郊，新增72.61万㎡ 。
1.2、供销年度状况
今年前8月，住所供销跌落，库存上涨，其间大成都均价同比上涨20.4%。
供给：截止本月供给量1275万方，同比上一年同期跌落11.8%。
出售：出售1444万方，同比上一年同期跌落0.25%。
库存：库存1981万方，同比上一年同期上涨12.3%。
价格：全体均价到达11403元/㎡，同比上涨20.4%。
1.3、供销月度状况
商场供给上涨，销量跌落，价格继续上涨。
供给：本月新增面积122万㎡（数据计算不完整），同比上涨40.6%，环比上涨16.4%。
出售：住所成交近1.39万套，成交面积165万㎡，同比跌落9.8%，环比跌落14.0%。
价格：本月成交均价11734元/㎡，同比上涨15.8%，环比上涨1.1%。
1.4、分区域住所供销月度状况
市郊是供销主力区域。
供给：市郊是供给主力区域，其间远郊供给面积49万方，占比40%；其次为近郊，供给48万方，占比40%。
出售：远郊是出售主力区域，出售面积65万方，占比39%；其次为近郊，出售面积49万方，占比30%；再次为主城区，出售面积26万方，占比16%。
1.5、分区域住所价格月度状况
各区域价格同比继续上涨，主城区同比上涨3成。
大成都本月成交均价11734元/㎡，同比上涨15.8%，环比上涨1.1%。
主城区均价17132元/㎡，环比上涨1.7%，同比上涨31.1%。
天府新区均价14993元/㎡，环比上涨3.4%，同比上涨22.7%。
近郊均价12278元/㎡，环比上涨3.3%，同比上涨21.1%。远郊均价7934元/㎡，环比上涨1.6%，同比上涨11.7%。
1.6、各面积段供销
商场主力以90-120㎡产品为主，占比到达47%：其次为120-150㎡ ，占比达30％。
1.7、出售排行榜
2、商业物业
2.1、供销年度状况
今年前8月，商业物业供销同比上一年同期跌落；供大于求，库存量继续添加。
供给：今年前8月商业供给面积173万方，同比上一年同期跌落10.4%。
出售：成交面积146万方，同比跌落4.4%。
库存：截止本月末，库存面积1684万方，同比上涨7.5%。
2.2、供销月度状况
本月供销同比、环比均跌落。
供给：本月大成都商业新增供给14.2㎡，环比跌落29.2%，同比跌落38.5%。
出售：本月大成都商业出售14.5万㎡，环比跌落14.5%，同比跌落13.6%。
2.3、各区域供销月度状况
近郊为供销的主力区域：供给占比50%，出售占比34%。
供给：本月供给主力区域为近郊，供给7.0万方，占比50%；其次为远郊，供给面积4.8万方，占比34%。
出售：出售主力区域为近郊，出售面积5.0万方，占比34%；其次为主城区，出售面积4.2万方，占比29%。
2.4、出售排行榜
3、写字楼物业
3.1、供销年度状况
今年前8个月供给量现已超越2017年及2018年年供给量。出售放缓，全体供大于求，库存去化压力加大。
供给：今年前8月新增供给41万㎡，同比上涨2.2倍；
出售：今年前8月成交面积27万方，同比跌落17.2%。
库存：库存面积314万方，同比上涨6.4%，全体库存去化压力加大。
3.2、供销月度状况
本月供销跌落，其间出售同比跌落近6成，环比跌落近3成。
供给：本月大成都写字楼新增供给3.7万㎡，环比跌落78.1%。
出售：本月大成都写字楼出售4.7万㎡，同比跌落58.8%，环比跌落29.0% 。
3.3、各区域供销月度状况
本月供给悉数来自天府新区的麓湖生态城项目；出售首要是主城区。
供给：本月写字楼新增供给3.7万㎡，供给悉数来自天府新区麓湖生态城项目。
出售：本月写字楼成交4.7万㎡，首要来自主城区，成交面积4.3万方，占比92%；其次来自天府新区，成交0.3万方，占比6%。
3.4、出售排行榜
4、公寓物业
4.1、供销年度状况
今年前8月公寓供给上涨，去化放缓，供大于求，库存上涨。
供给：今年前8月，公寓供给面积278万方，同比上一年同期上涨7.0%。
出售：今年前8月，公寓销量面积192万方，同比跌落7.7%。
库存：库存面积571万方，同比上一年同期上涨37.6%。
4.2、供销月度状况
本月公寓供销同比均跌落。
供给：供给面积45.4万方，环比上涨12.9%，同比跌落4.3%。
出售：出售面积24.0万方，环比跌落15.9%，同比跌落25.8%。
4.3、各区域供销月度状况
本月公寓供给的主力区域为主城区，出售的主力区域为近郊。
供给：本月供给来自主城区，供给面积19.6万方，占比43%；其次为近郊（供给11.4万方）与天府新区（供给11.2万方），占比都为25%。
出售：本月出售主力区域为近郊，出售面积15.0万方，占比63%；其次为主城区，出售5.5万方，占比23%。
4.4、出售排行榜
5、LOFT物业
5.1、供销年度状况
今年前8月，LOFT物业供销跌落，库存同比上一年同期上涨。
供给：今年前8月供给面积61万㎡，同比上一年同期跌落22.8%。
出售：出售面积61万方，同比跌落10.2%。
库存：库存面积118万方，同比上涨32.5%。
5.2、供销月度状况
本月LOFT物业供销价同比均跌落。
供给：本月新增供给5.7万方，环比上涨25.4%，同比跌落51.3%。
出售：出售面积7.5万方，环比跌落2.4%，同比跌落23.1%。
价格：本月成交均价13070元/㎡，环比跌落1.0%，同比跌落18.2%。
5.3、各区域供销月度状况
主城区是供销主力区域。
供给：本月供给面积5.7万，悉数来自锦江区华润安闲域（1.8万方）、武侯区龙湖星悦荟（1.4万方）与金牛区炎华相信花千集（2.5万方）三个项目。
出售：成交主力来自主城区，出售面积4.1万，占比55%；其次来自近郊，出售面积2.6万方，占比35%。
5.4、出售排行榜
来历：中成房业
