2019年上海限购方针
1
独身人士
一、独自名下有房，限购
二、独自名下无房，本人和爸爸妈妈在2011.1.30之前共有不超越2套（含2套），可新购一套住宅
三、独自名下无房，本人和爸爸妈妈在2011.1.30之前共有超越3套（含3套），限购
2
已婚人士
一、夫妻两边都是沪籍
a、夫妻两边在2011.1.30之前各自和爸爸妈妈共有不超越2套（含2套）可新购二套住宅
b、夫妻一方在2011.1.30之前和爸爸妈妈共有3套，另一方无房，可新购一套住宅
c、夫妻一方在2011.1.30之前和爸爸妈妈共有3套，另一方与爸爸妈妈共有1套，可新购一套住宅
d、夫妻一方在2011.1.30之前和爸爸妈妈共有3套，另一方与爸爸妈妈共有2套，可新购一套住宅
e、夫妻一方在2011.1.30之前和爸爸妈妈共有超越4套（含4套），限购
二、夫妻两边有一方是沪籍，另一方对错沪籍
a、购买首套房产证可独自上非上海户籍一人，但需供给满5年社保或满5年个税证明
b、购二套房产证有必要上海户籍的人上产证，不然限购
三、夫妻两边都对错沪籍
限购1套，但夫妻两边有必要至少有一人社保或个税，自购房之日前接连交纳满5年及以上。
买房需求资料：借款人夫妻两边户口簿、身份证及复印件、与售房单位签定的购房合同或协议、借款人首期房款存款证明及复印件。个人住宅借款申请表（格局银行供给）等。
注：依据2016年3月24日发布的《上海市人民政府办公厅转发市住宅城乡建设处理委等四部分关于进一步完善本市住宅商场体系和保障体系促进房地产商场平稳健康发展若干意见的告诉》：非上海市户籍居民家庭在上海购房，需自购房之日前接连交纳满5年及以上个人所得税或社会保险。
2019年上海购房借款方针
1
2
附：上海一般住宅和非一般住宅的差异
一般住宅应该一起在房子类型、成交价格、建筑面积三个方面满意如下规范。不能一起满意条件的为非一般住宅。
（1）房子类型：五层以上(含五层)的多高层住宅；缺乏五层的老式、新式里弄、老式里弄等。
（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。
（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。
上海新房购房流程
1.承认购房资历
2.看房选房
3.认购签约
4.付款借款
5.验房收房
6.交税费办产证
7.装饰/入住
上海二手房过户流程
提交过户一切资料：上下家悉数参与
隔天/当天领证：买卖完结
核价：第一天开端
买卖中心预受理单：4个作业日后
PS：最新不动产买卖挂号已缩至5个作业日！
一口受理、内部流通、并联批阅、一致时限。即由受理窗口一致收件后，房子状况查询限购审阅、税收征管和不动产挂号内部流通，并供给EMS快递服。
上海房产税征收规范
征收规模
上海房产税征收规模是上海市全市，只需超越规则免征的面积都需求依照相关规则交纳个人房产税。
征收目标
1.沪籍居民家庭在沪新购且归于该居民家庭第二套及以上的住宅(包含新购的二手存量住宅和新建产品住宅)；
2.非沪籍居民家庭在本市新购的住宅。
房产税核算
1.假如你是上海户籍：
(1)房产的人均住宅面积小于60平方米就不必交税；
(2)人均住宅面积大于60平方米的：
应交税额=(房子总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房子价格*70%*0.4%÷1.05
(3)假如新房单价超越上海市均匀价格，那么税率由0.4%改为0.6%：
应交税额=(房子总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房子价格*70%*0.6%÷1.05
2.假如你不是上海户籍：
(1)应交税额=房子总面积*2011年后购买的房子价格*70%*0.4%÷1.05
(2)假如新房单价超越上海市均匀价格，那么税率由0.4%改为0.6%：
应交税额=房子总面积*2011年后购买的房子价格*70%*0.6%÷1.05
注：详细核算金额与实践金额或许会有差错，实践交纳金额应该与网上核算金额或当地税务机关书面告诉金额为准。
交税资料
纳税人到银行和税务专窗交税时，应带着产权人之一的居民身份证原件。
交税地址
1.银行：上海银行、上海乡村商业银行、中国邮政储蓄银行都能够交纳房产税。
2.税务窗口
3.付费通网站：纳税人能够依照提示流程进行交税。付费通是上海市税务局仅有指定的个人房产税交税途径，能够查询房产税、交纳房产税、逾期税款和滞纳金。
上海房产税退税规范及资料
01
退税规范
1、本市户籍家庭
在新购一套住宅后的一年内出售该居民家庭原有仅有住宅的，其新购住宅已按本暂行办法规则核算征收的房产税，可予交还。
2、非本市户籍家庭
持有本市居住证不满3年，其所买住宅先依照暂行办法规则核算收取上海房产税，待居住证满3年后，再去处理并退税。还有一种状况是，所持有的居住证不满3年，但居住证积分满120分，也可交还。
02
退税所需资料
1、产权人之一居住证积分满120分
(1)居住证
(2)积分合格告诉书
(3)购房合同(预售合同还需供给交代书)
(4)产证
(5)房产税确定告诉书
(6)身份证明
(7)一切上述资料复印件
2、产权人之一居住证接连满3年
(1)居住证
(2)购房合同(预售合同还需供给交代书)
(3)产证
(4)房产税确定告诉书
(5)身份证明
(6)一切上述资料复印件
还需求注意以下几点：
1、如居住证正好满三年，又到了每年开缴房产税期间，是否需求缴本年度的房产税，主张咨询税务窗口。
2、无论是缴房产税，仍是处理退税，请尽量避开年末顶峰。
二手房买卖税费
上海各区买卖中心
上海二手房受理处
