你敢信任吗？在南京，一街之隔，房价居然相差3.6万/㎡！
提到南京的房价，的确是不同的地段有不同的价格，黄金地段和偏僻地段差价近万元也家常便饭。
可是，在鼓楼华裔路以北的银城·五台花园挂牌价为5.8万/㎡，而华裔路以南的永庆村小区挂牌价居然高达9.4万/㎡，差价竟达3.6万/㎡，令人惊诧！
今日，我实探了银城·五台花园和永庆村小区，实地感触两家小区的不同。
1
今日实探银城·五台花园，交给20年，小区环境仍旧令人赞赏
银城·五台花园坐落鼓楼区上海路21号，上海路地铁站出来，步行660米左右就抵达了。这个小区于1999年建成，距今现已20年，进了小区彻底没有“90后老破小”的感觉。
小区选用的是银城物业，门禁办理十分严厉，每个门都有2-3个保安看守。我也是费了九牛二虎之力，找到一位业主带我进去。
进去之后满眼绿意，小区里种了许多花草树木，据业主介绍小区内还倚山建有一万平方米的中心绿洲，空气十分新鲜。
外立面十分洁净整齐，小区的保养仍是不错的。
小区每一栋楼的入户规划，选用的是全透明玻璃式，进门需求刷卡，出门大门会自动翻开。
进了单元门，里边的布局也是十分交心，放置了供业主歇息的沙发。
住所区里有许多这样的长椅，供业主歇息、谈天。我去的时分还有一位白叟坐在长椅上看纸质报纸，十分惬意!
还有儿童游乐场，一大早就有家长带孩子在这里游玩。
我在小区里没转一会就有保安过来，问我要去哪一栋（看我在小区散步十分可疑！），我奉告来意之后，保安十分谦让的告诉我这边不能摄影，还把我送到了小区门口。
这是一点都不可疑满脸仁慈的我
最让我形象深入的是，一路上许多业主都自动的向保安打招呼：“吃了没？”可见小区的物业人员深得业主之心。
2
一街之隔老破小！没有门禁，杂物乱堆，二手房却挂牌9.4万/㎡
实探完银城·五台花园，我来到一街之隔的永庆村小区，实探中发现，小区日子气息十分稠密，但小区是于1992—1993年建成，房龄较老，环境很差。
小区没有门禁，大门打开。
外立面看起来不是很老旧，能够看出刚修整过。
原本应该是公共区域的车棚、楼道成了部分业主的储物间，堆满了杂物。
一楼每一户都搭建起小宅院、瓜架、简易房，原本老小区的路途就不宽阔，现在小区全体看起来愈加的狭隘压抑。
瓜架
简易房
在实探过程中，我遇到了一位十分热心的业主，约请我在他家的小宅院里坐着聊了一会。
谈天中我了解到，业主在这边住了27年，日子方面是很便利，周边超市、菜场、医院、校园都很近，可是寓居环境太差了，户型差，采光不是太好。
“等小孙子念完书就把这边的房子卖掉，环境太差了，儿子媳妇都不乐意住这边。”
就这样一个老破小，在链家上的挂牌价现已到了9.4万/㎡！
尽管环境欠好，可是这边的业主都会在自家宅院里种莳花，摆两把椅子喝喝茶，款待一下偶尔来串门的老街坊，日子气氛十分稠密。
3
奇葩！仅仅学区不同，两家小区二手房价差3.6万/㎡
随后，我造访邻近中介了解到，两家小区在商业、交通配套上，根本同享；修建时代上，永庆村小区更是早7年；小区环境上，乃至远不如银城·五台花园整齐。
可是，永庆村小区的房价却彻底碾压银城·五台花园，相差3.6万/㎡！
为什么华裔路南北区域房价相差如此之大？
中介小哥告诉我：仅仅由于学区!
“过来买房的人都是冲着学区来的，没有学区，谁会来买这些天价的老破小？”
上一年十月份，这边邻近的小区清凉山庄出了一套性价比十分高的房子，200多万，因没有钥匙看不了房子，下着大雨带着客户从一楼敲到六楼，看同户型的房子，看完户型就直接找业主买了。
“像这种500万以内的房子根本等不到他人去看房就卖掉了，十分抢手。”
毫无疑问，在鼓楼区，能够这样固执的老破小都有着让人高攀不上的学区。
银城·五台花园的学区是鼓楼一中心小学+二十九中本部，而永庆村小区是拉萨路小学+二十九中本部，相比之下，银城·五台花园的小学学区一般，只能看着一街之隔的老破小，房价一路疯涨。
鼓楼一中心小学坐落银城·五台花园东北门对面
其实在南京许多家长眼里，户型、楼层、环境、装饰都不重要。总价越低，上学本钱越低，名校的船票越低，价值越高。
对此，你怎么看？
