文明不只是一个城市的品牌和形象，也是精力和魂灵。跟着城市存量财物的改造更新，城市公共文明将被置于一个个新的空间，而商业存量，作为表现城市生机最重要的文明空间，往往在城市晋级中，扮演着区别不同区域功用定位的特别人物。
在一线城市新增土地资源已近临界的情况下，城市化开展面对“更新”的新课题：即怎么完结城市存量的更新改造？
咱们所了解的城市存量更新改造，其实是城市功用的晋级换代，而非简略地把旧东西用新的代替掉，要让城市功用经过改造得到晋级、换代。现在许多一、二线城市已建立了新城，但老城的空间使用遭到掣肘。在这样的情况下，经过投入新的资源，促进本来的空间、存量再生、勃发，并以此提高城市功用显得尤为重要。
小雁塔片区归纳改造一角
咱们在最能表现城市开展触角和延伸方向的商圈布局上，不难发现商圈与存量的改变态势，即人气集合惯性正不断走出主城区，经过嫁接更多城市片区改造的关键，逐步构成新的商业空间。
西安商圈与城市存量，空白与饱满的“博弈”
日前，榜首和平戴维斯正式发布了2019年度《我国零售20城》陈述。其经过对我国内地20座首要零售城市进行盯梢研讨，选用经济指数及零售商指数共16组数据进行剖析，最终将16组数据经过分类、加权、归总，得出每个城市的两大类指数分值。
该指数的冠亚军分别为上海和北京，坐落第二队伍的是深圳、成都、杭州和广州，西安位列零售商指数第11位。
《我国零售20城》零售商指数排名 / 榜首和平戴维斯
一方面，咱们相同可以经过榜首和平戴维斯的计算，看到在2018年全年，西安以122.8万m 的新增商业体量超越上海位列榜首，抛开物业质量和同业竞赛，西安在商业口的城市存量，确实迎来一个新的年代。
但这并不代表西安的商业密度和商圈对人口的理性掩盖，获得了更好的优化，由于商业资源的冷热不均，其过度会集与空白，都是当时西安城市商业存量呈现出的特征。
2018年要点城市零售物业商场新增量 / 榜首和平戴维斯
另一方面，对西安来说，新旧商业物业的叠加、新老商圈的继承，让更多社会资本看到了这座国家中心城市的潜力，商圈的每一次延伸，都同步发作习惯商场改变的调整，有业态调整、有全体包装方式的调整，当然也有植根于特定环境下的城市存量调整。
从下方悦君整理的西安商圈分布图可以看出，除传统商圈外，商业存量布局仍侧重于城南，城北商业因环绕交通网点和人口集合情况而设，较为均匀，城东与城西则仍然稍显单薄，在万象城进驻三桥之前，城西商业简直为空白。
自西二环向西直抵三桥商圈，中心区域的巨大商业凹地为土门片区，咱们现在冠之以商圈之名，是由于该板块正在迎来前所未有的城市晋级，一起也是城西商业存量方式的一次严重革新。
西安商圈分布图 悦西安
城市存量空间改造，更宏远的时机在哪里？
我国建造部方针研讨中心主任、我国城乡建造经济研讨所所长陈淮曾表明：城市更新需求的不只是构成物理形状、物质形状的修建物，并且需求不断的优化名贵城市资源所有权集体，支配者集体，让更高功率、更可以承当危险，更适合占有这些资源的人群弥补进来。
从最近几年西安的城市实践来看，城市存量的更新改造已火烧眉毛。以下四个事例多维度展现了西安不同区域存量改造焕新的情况。
钟楼—东大街改造并不成功，群光、悦荟等占位后东大街年代，向皇城复兴计划挨近，同享钟楼商圈与解放路商圈客流，持续抱团等候钟楼商圈的二次复兴。
永宁门—中大世界从头调整业态，全新定位零售系统、品牌组合，优化匹配钟楼商圈的商业缺口，SKP接手烂尾楼打造高奢阵营百货，对城市目标级品牌进行虹吸。
曲江—中粮接手秦汉唐既有物业改造，重构商业动线，激活大雁塔作为商业目的地的魂灵符号。
高新—迈科中心、绿洲中心等写字楼底商逐步成为金融商务区的商业输出主力，益田接手正大乐城打造假期里项目，宣告锦业路首个商业归纳体的诞生。
关于统筹商业开发与城市改造并行，其实有许多方针根据，现在，一线城市都出台了相关规划，从全体上统筹城市空间开展。《北京城市总体规划（2016 2030）》就被以为将摆开北京城市功用空间重组的前奏，其亮点是进一步对北京功用区域进行优化、深化和完善。
而针对土地资源正进入存量开发为主的新阶段，2016年上海发动的城市更新四大行动计划，就不同于曩昔的大拆大建，十三五期间，上海将依托老白渡区域煤仓及船坞、上海船厂、民生码头号一系列城市更新改造及工业遗存维护性开发文明项目，包含使用上海起重机械厂周边存量等载体，建造一批中心业态集合的特征众创空间，杨浦大桥到徐浦大桥之间滨江公共空间完结全面贯穿。
3511厂改造-西安军需工业遗址缩影
可以说，这些思路和办法，都对西安城市晋级带来积极地指向性。比方关于前史城区的维护和更新，西安理应在打磨特征城市街区方面有更多翰墨。咱们回过头再来审视西安的城市存量，发现城西片区与生俱来的人文要素与贩子气味，和城市脉息严密相连，也最具有可塑性和重构价值，土门商圈价值凹地的效应也正在凸显。
可以说，城市更新是十分严重的城镇化开展阶段。与发达国家完结城镇化后再进行城市更新不同，我国是在城市化建造高潮中并行城市更新。城市存量的盘活，很大程度上不只需求匹配的社会资本，也需求艺术家、修建家和城市运营家，所以，土门的价值凹地被富力集团发掘，更像是一种互相成果。
主城区内地的未来形式，大西安CAZ驶向何方？
在有限的城市规模与大片高密度建成区的布景下，土门归纳改造的视界里，提出了打造大西安CAZ的计划，这也意味着，城市更新将成为土门的全新突破口。其作为西安主城内地罕有的可再次深度开发珍土，从存量土地动身，即享有丰富的资源、区位及开展前景，在土地供给屈指可数的二环金腰带，成为备受追捧的人气高地。
西二环-土门邻近现状
作为土门归纳改造中界说的大西安中心生机区，其占地面积达到了420亩，中心区内的城市格式以新城演艺传统格式为中心规划理念，打造联合路成为南北向城市开展的新轴线，丰镐路为东西向衔接老城开展的新轴线。在改造时保留了很多的文明痕迹，并以现代风格结合汉风艺术，将工业遗产与公共交通相结合。
老城格式的空间规划方法，运用到土门新中心的城市空间中，使新中心与老中心相辅相成，互相和谐，在这个过程中，商业空间被切割成众多不同智能的区域。
规划区西至阿房路、阿房南路，东至劳动路，北与大兴新区、汉长安城遗址接壤，南至昆明路、丰庆路围合“凸”字空间形状。
富力集团在土门投入的强壮资源，还表现在配套建造72万m 超高层工作、甲级写字楼群、6万m 大型ShoppingMall、5万m 星级酒店、4万m 世界天钻公寓、17万m Block立体商业和高端住所，相当于一座微型的城市组团，既与周边板块交融共生，又有别于平常咱们接触到的城市归纳体，这都源于大西安CAZ将文明特点提炼，植入土门精力符号的重构上。
整个项目环绕“四核四轴、专心六街、十三域”进行规划建造，以超大体量、超强商业辐射力带动周边区域建造开展，构成构思、生机、文明的城市寓居模范，赋能CAZ生机中心，驱动城市焕新。
“四核”丨环绕联合南路区域安置电子商务、大型购物中心、商务工作、文明旅行等功用业态，构成西安 CAZ 活动中心。
世界中心商务交流中心
“四轴”丨首要指大庆路总部经济开展轴、沣镐路归纳商贸轴、联合路中心生机轴以及西二环、汉城路、昆明路三条城市形象开展轴。
联合路中心生机轴丨大庆路节点
CAZ汉风旅行文明商业街区规划图
“专心”丨为中心生机中心区、两大都市工业总部集合区、工业遗存文明构思区、汉文明旅行区、三大崇高宜居生活区。
打造世界总部商务渠道、5A甲级工作、世界顶奢酒店集群、创客创业渠道
“十三域”丨结合城市地铁轨迹站点，开展“TOD”形式，构成节点式社区、商业服务中心。
这一系列计划全体连续了西安前史空间肌理，以西安优胜充足的汉唐前史资源为依托，结合现状土门片区的空间环境条件，选用里坊形制的空间组织形式，传承和发扬西安本乡人文环境特征，可见规划团队在揣摩西安城市质感上下足了功夫。
