重视「老张侃房帮」
把一个在地产圈里还有崇奉的魂灵
安放在自己身边
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楼市横盘期，很简单呈现维权问题，由于被房价所掩盖的许多问题此刻失去了遮羞布，悉数暴露了出来。
当出资概念进入楼市，房子的特点现已不是寓居，而是出资，这意味着，咱们对房子的重视点首要不在于房子质量，而是有没有增值潜力，再易手能卖多少。
所以，咱们现在不论去哪个营销中心，置业参谋先解说的是区位优势、区域开展前景、房子的增值潜力，然后才讲讲小区的规划、户型装饰等等，纵使是大开发商，更多的也是意味着房子的附加值更高、更能卖上好价钱，而不是房子质量更好（尤其是近两年，简直找不到没有被维权过的开发商）。
在这种布景下，房子质量问题是任何时分都存在的。楼市冷淡的时期，开发商施工单位资金严重，就或许偷工减料；而楼市高涨时期，开发商为了抓紧时刻赚钱，更是高周转。
碧桂园高周转最大的问题还不是那个五星级的梦，而是它给其他开发商指了一条“黑道”，高周转一举将碧桂园推到房企排行榜的首位，便是给其他房企树立了一个典范——钱要这么赚。排行榜对开发商的含义不仅仅是体面，更是里子，排行榜上的方位影响到开发商能否顺畅从银行融到资，排行榜不可是当时的收益更是今后的开展。
所以，其他开发商纷繁仿效碧桂园，也走高周转，区别只在于程度的不同罢了。
高周转的房子又谈何质量？只不过在房价高涨的时分，咱们的注意力都被房价招引过去了，这个月我的房子值100万，下个月就110万，这个时分我还会在乎楼层渗水、墙皮脱落吗？
一旦房价回落，购房者的出资缩水，若是房子质量问题再凸显出来，无异于割肉之痛再撒上一把盐，供给了一个发泄的出口，天然就会大闹维权。
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难以置信，威海房地产商场先闹出维权的是某帝景。
从业主传到网上的相片看，这个项目的精装饰的确一言难尽。到营销中心的样板间看看，再来交房现场看看，显着的卖家秀和买家秀。
老张侃房帮在上一期文章里梳理了恒大在威海的开展进程，闹出维权的项目低位拿地高位出售，说是挣的盆满钵满并不为过，不论是恒大集团的实力仍是详细项目状况，呈现这样的问题实属不应。
这其间的详细缘由尽管不得而知，或许开发商也有其难处，但就跟碧桂园的高周转给整个职业带来的恶影响相同，此次精装维权损伤的不仅是详细业主，更是整个威海楼市的心情。开发商方面假如一味店大欺客，不用心解决问题，无异于给商场添加不稳定要素。其他购房者见到这种状况，购房志愿也会大打折扣，从而影响到整个商场。
3
许多人会说，现在是信息时代，我想要的任何信息都能够从网上查到，网上的信息那么多那么全面，我不会被任何人遮盖。
的确是，你不会被任何人遮盖，但你或许被你那么信赖的互联网遮盖。
只需稍一留神就会注意到，互联网会依据你之前的查找成果给你推送文章。你喜爱狗狗，就会有各种关于狗狗的文章送到你面前；你心里想要看空楼市，就会有各种“暴降”“崩盘”文章送到你眼前，便是这样，你看到的东西并没有扩展你的认知，反而在一次次的同调性推文中让你的知道变成顽固。
得益于互联网的开展，你接收到的信息都是你认可的观念或是信息。
也便是说，你看到的仅仅你想看到的罢了。
面临爆破的信息，有多少人会提示自己：要有大周期认识、要有大局观？
一般来说，没房的想看到房价大跌，好让自己有时机买上房子，而有房的想看到房价上涨，这样就有时机换更大更好的房子，每个人都是从自己的利益点动身，于情来说，无可厚非，但若是将这种视角放到房产购买或是出资方面，就很晦气了。
就拿现在的楼市来说，许多人说起买房便是“房价要跌”“不能买”，并且还会拿出N篇所谓的专业剖析，里边各种理由头头是道，这种文章的标题一般都是“暴降、腰斩、白菜价”，仅仅为了博眼球博流量罢了，你已然知道咱们的楼市是方针市，就应该理解，在一再重申“稳房价”的方针型商场中，这种状况是不或许呈现的。
或许，爽性去中介店肆转转，新房受方针限价等束缚，或许不能忠实地反响商场，可是二手房没有这些管制，更直接地表现了商场的心情。假如商场真的到了“暴降”的境地，必定有许多中介店肆关闭——有那么多“物美价廉”的新房能够选，谁还会去选二手房呢？
其实，现在这个阶段正是买房的好时机。
就二手房来说，这个阶段会有许多业主挑选挂牌出让，购房者挑选规模大、议价空间大。不过，假如遇到显着低于该区域均价的房源，必定要问清楚出售原因，假如是房主发作资金链严重、或是由于搬家、出国、急着换房等原因，就要抓住时机下手。
购买新房，一是要挑选好区域，二是调查好开发商。区域不用多说，房子周边的教育、医疗、商超、市政等各种配套资源才是房价的最大保证，而不是房子自身。至于第二条，尽管每个开发商都有各种问题，但大开发商究竟还要顾及品牌，顾及形象，面临媒体，做姿态也要做。
假如您有购房需求，就自己多转转，比看网上那些咋咋呼呼唯恐天下不乱的文章有用多了。
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