简直一切的购房者都以为，只需我签了购房合同，交了钱，那么房子就算我的个人财产了。其实不然，签定购房合同后，并不意味着房子就归于你了，要知道一旦卖方违约了，那么即使你签了购房合同，那也是杯水车薪的！从法令视点上来说，只需房子完结了过户，那房子才干算作你的个人财产。可是，并非一切的房子都可以处理过户，在此，小编要说的是，10月起，国家或将禁止以下这5种房子处理过户，你还在买吗？
假房产证
1、假造房产证
一般来说，在房屋买卖时，购房者都会要求检查房产证，有些卖方在没有房产证的状况下，就假造了房产证。假如你买到了假造房产证的房子，那你就别想过户了。所以，在买房时，我们必定要注意检查房产证原件，要知道复印件可是很简单造假的。此外，假如卖方无法供给房产证，那么你最好仍是别买了。
2、离婚未析产
在这个高离婚率的年代，夫妻在离婚时往往都会切割房产，假如房子在切割时存在贰言，那么该房子可就无法正常买卖了，天然也就无法处理过户。所以，我们在买房时，必定要了解卖方的家庭状况，假如发现卖方家关于房子存在胶葛问题，那么你最好别再持续买卖了，不然你可就麻烦了。
未成年人的房子
3、无民事才干
根据我国法令规定，不满八周岁的未成年人与不能辨认自己行为的成年人均为无民事行为才干人。关于登记在无民事才干人名下的房子，在买卖时，只能由其监护人代为进行，假如你直接与无民事才干人签定购房合同，那么该购房合同可是无效的，你也就无法处理过户了。就算你最终幸运过户成功了，只需监护人向法院请求，你仍是要把房子还回去的。所以，我们在买房时，必定要注意核实卖方的身份以及其精神状态。
4、逃脱房产税
依法交税是每位公民的责任。可是，在进行房产买卖时，不少购房者都存在逃税行为，就比方签定阴阳合同，关于这种违法行为，不只房子无法过户，还将面对法令处分。所以，我们在进行房产买卖时，仍是老老实实缴交税费吧。
经适房
5、特别性质房
在房地产商场中，有些房子性质比较特别，只需满意必定的条件后，才干进行正常买卖，就比方经适房，假如你买了未满意条件的经适房，那就别想处理过户了。所以，我们在买房时，必定要注意房子买卖的条件，可别给自己找麻烦。
在这个高房价年代，随意买套房子就得百万上下，这往往需求花费一个家庭的悉数积储，所以，小编提示广阔购房者，10月起，国家或将禁止以上这5种房子处理过户，我们可千万别买。此外，在买房时，必定要赶快完结过户，这样才干维护自己的合法权益。
